Свяжитесь с нами

Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
  Войти      Регистрация





Технический план после перепланировки
Страницы: 1
Технический план после перепланировки
 
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по одному вопросу: две смежные двухкомнатные квартиры, была произведена перепланировка, в результате которой образовались однокомнатная и трехкомнатная квартиры. Получается учет образования двух новых объектов. Квартиры принадлежат одному лицу. Оформлять на эти два объекта общий технический план или два тех плана на два объекта?
 
Цитата
polina1990 написал:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по одному вопросу: две смежные двухкомнатные квартиры, была произведена перепланировка, в результате которой образовались однокомнатная и трехкомнатная квартиры. Получается учет образования двух новых объектов. Квартиры принадлежат одному лицу. Оформлять на эти два объекта общий технический план или два тех плана на два объекта?
Здравствуйте!
Мы полагаем, что в данном случае возможно выполнить один технический план на образование двух помещений путем преобразования исходных помещений. В разделе "Исходные" в реквизите "3. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано помещение" укажите кадастровые номера исходных квартир, в поле "Способ образования" выберите "9 - Иное". На каждое помещение создайте отдельную вкладку "Характеристики".
 
Здравствуйте! Как сформировать техплан на объединение двух комнат? Собственник комнаты №1 выкупил комнату №2. Каждая комната стоит на кадастровом учете, но привязаны эти комнаты не к кадастровому номеру квартиры, а сразу к многоквартирному дому. Сама квартира тоже стоит на кадастровом учете. Пепепланировки никакой собственник не делал.
 
Цитата
Айрат Мингазетдинов написал:
Здравствуйте! Как сформировать техплан на объединение двух комнат? Собственник комнаты №1 выкупил комнату №2. Каждая комната стоит на кадастровом учете, но привязаны эти комнаты не к кадастровому номеру квартиры, а сразу к многоквартирному дому. Сама квартира тоже стоит на кадастровом учете. Пепепланировки никакой собственник не делал.
Здравствуйте!

Если комнаты стоят на кадастровом учете как жилые помещения – подготовьте один технический план на объединение помещений в модуле «Полигон Про: Техплан помещения».. В разделе «Исходные» в реквизите «4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) был образован объект недвижимости» добавьте 2 строки и в каждой строке укажите кадастровый номер исходного помещения. В поле «* Способ образования объекта» выберите значение «9 – Иное». В разделе «Характеристики» заполните сведения о новом образуемом помещении.

Если данные помещения стоят на кадастровом учете как комнаты, однако квартира не поставлена на кадастровый учет, для объединения таких комнат необходимо подготовить четыре технических плана в модуле «Полигон Про: Техплан помещения». Первый технический план подготовьте на постановку квартиры на кадастровый учет. Затем на каждую комнату подготовьте отдельный технический план на учет изменений. В разделе «Характеристики» в поле «! Указать кадастровый номер» выберите значение «квартиры, в которой расположена комната», в реквизите «! 6. Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение, машино-место» введите кадастровый номер квартиры. После учета изменений подготовьте технический план на объединение комнат в квартире.

Также, можно зарегистрировать новое право собственности на комнату №2 без подготовки дополнительного технического плана в модуле «Полигон Про: Заявление о ГРП» или «Полигон Про: Заявление в ЕГРН», если регион, в котором расположен объект недвижимости, перешел на ФГИС ЕГРН. В таком случае у собственника будет зарегистрировано право на каждую комнату.
 
права на обе комнаты зарегистрированы за одним собственником, поставлены на кадастровый учет как жилые помещения - Комнаты. Площадь всей квартиры составляет 43,7 кв.м. Площадь комнаты №1 15,6кв.м., площадь комнаты №2 10.5, получается площадь двух комнат 26,1. Что делать с разницей в площади квартиры 43,7 кв.м. и площадью обеих комнат 26,1 кв.м.? Между комнатами №1 и №2 расположена кухня. В приложенном скане поэтажного плана.
 
Цитата
Айрат Мингазетдинов написал:
права на обе комнаты зарегистрированы за одним собственником, поставлены на кадастровый учет как жилые помещения - Комнаты. Площадь всей квартиры составляет 43,7 кв.м. Площадь комнаты №1 15,6кв.м., площадь комнаты №2 10.5, получается площадь двух комнат 26,1. Что делать с разницей в площади квартиры 43,7 кв.м. и площадью обеих комнат 26,1 кв.м.? Между комнатами №1 и №2 расположена кухня. В приложенном скане поэтажного плана.
Здравствуйте!

В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 1 ноября 2013 г. № Д23и-5279 “О некоторых вопросах, связанных с подготовкой технического плана», несмежные помещения (комнаты), расположенные на различных этажах здания (сооружения) или на одном этаже здания (сооружения), обособлены друг от друга, то есть ограничены строительными конструкциями, являются отдельными помещениями, государственный кадастровый учет которых должен осуществляться в порядке, установленном Законом о кадастре. В связи с тем, что комнаты №1 и №2 не являются смежными, подготовить технический план на объединение данных помещений нет возможности.
 
очень полезная информация,спасибо
 
Добрый день, подскажите пожалуйста, дано: две квартиры (смежные), одна из которых стоит на кад. учете, вторая нет (есть только договор купли продажи 1995 года, регистрации не было), обе у одного лица, собственник осуществил перепланировку (имеется проектная документация), необходимо осуществить объединение двух квартир в одну. Есть ли такая возможность, при отсутствии кадастрового номера на вторую квартиру? И как будет звучать правильно вид работ?
 
Цитата
написал Анна Аксёнова:
Добрый день, подскажите пожалуйста, дано: две квартиры (смежные), одна из которых стоит на кад. учете, вторая нет (есть только договор купли продажи 1995 года, регистрации не было), обе у одного лица, собственник осуществил перепланировку (имеется проектная документация), необходимо осуществить объединение двух квартир в одну. Есть ли такая возможность, при отсутствии кадастрового номера на вторую квартиру? И как будет звучать правильно вид работ?
Исходя из практики взаимодействия с Росреестром и учитывая положения подпункта 3 пункта 51 приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 (далее - приказ), для объединения объектов капитального строительства требуется указать кадастровые номера исходных объектов.

В таком случае для присвоения кадастрового номера зданию подготовьте и направьте в орган кадастрового учета технический план для постановки здания на кадастровый учет.

Вид работ укажите по примеру из пункта 27 приказа. Например, образование здания, расположенного по адресу: (указывается адрес (при наличии) или местоположение здания) в результате объединения зданий с кадастровыми номерами (кадастровые номера).

По разъяснению возможности обработки органом кадастрового учета технического плана по объединению объектов, где один из объектов не имеет присвоенного кадастрового номера Вы можете обратиться в орган кадастрового учета и/или в СРО.

 
Аналогично, спасибо за ответы!
 
Добрый день, есть 3 комнаты в одной квартире, которые стоят на кадастровом учете как отдельные помещения. Как можно объединить данные 3 комнаты в одно помещение (квартиру)?
 
Цитата
написал:
Добрый день, есть 3 комнаты в одной квартире, которые стоят на кадастровом учете как отдельные помещения. Как можно объединить данные 3 комнаты в одно помещение (квартиру)?
Здравствуйте!

Чтобы объединить помещения (квартиры) Вам необходимо подготовить технический план на образование помещения, используя способ образования “Иное”. Для этого в программном модуле “Полигон Про: Техплан помещения” версия 2022 выберите из выпадающего списка “Иное” в поле “* Способ образования объекта” раздела “Титульный” и в таблице “4. Кадастровый номер исходного объекта недвижимости” раздела “Характеристики” укажите кадастровые номера помещений, которые необходимо объединить.
Кирилл Ковригин
 
Цитата
написал:
Цитата
написал:
Добрый день, есть 3 комнаты в одной квартире, которые стоят на кадастровом учете как отдельные помещения. Как можно объединить данные 3 комнаты в одно помещение (квартиру)?
Здравствуйте!

Чтобы объединить помещения (квартиры) Вам необходимо подготовить технический план на образование помещения, используя способ образования “Иное”. Для этого в программном модуле “Полигон Про: Техплан помещения” версия 2022 выберите из выпадающего списка “Иное” в поле “* Способ образования объекта” раздела “Титульный” и в таблице “4. Кадастровый номер исходного объекта недвижимости” раздела “Характеристики” укажите кадастровые номера помещений, которые необходимо объединить.
А разве версия 2022 актуальна для подготовки XML?
 
Цитата
написал:
Цитата
написал:
Цитата
написал:
Добрый день, есть 3 комнаты в одной квартире, которые стоят на кадастровом учете как отдельные помещения. Как можно объединить данные 3 комнаты в одно помещение (квартиру)?
Здравствуйте!

Чтобы объединить помещения (квартиры) Вам необходимо подготовить технический план на образование помещения, используя способ образования “Иное”. Для этого в программном модуле “Полигон Про: Техплан помещения” версия 2022 выберите из выпадающего списка “Иное” в поле “* Способ образования объекта” раздела “Титульный” и в таблице “4. Кадастровый номер исходного объекта недвижимости” раздела “Характеристики” укажите кадастровые номера помещений, которые необходимо объединить.
А разве версия 2022 актуальна для подготовки XML?
Добрый день.

В программе "Полигон Про: Техплан помещения" в версии 2022 формируется XML-документ технического плана актуальной 06 версии.
 
Большое спасибо!
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 2)


QR-код адреса сайта http://pbprog.ru