19.09.2014

—оздание технического плана сооружени€ в программе Ђѕолигон: “ехплан сооружени€ї

—оздание технического плана сооружени€
в программе «ѕолигон: “ехплан сооружени€»

ƒл€ создани€ технических планов зданий, помещений, сооружений и объектов незавершенного строительства ѕрограммным центром Ђѕомощь образованиюї (сайт: http://ѕрограммный÷ентр.–‘) разработан уникальный программный комплекс Ђѕолигон: “ехнический планї, который включает следующие программы:

  • Ђѕолигон: “ехплан здани€ї,
  • Ђѕолигон: “ехплан помещени€ї,
  • Ђѕолигон: “ехплан сооружени€ї,
  • Ђѕолигон: “ехплан строительстваї (объекты незавершенного строительства: стро€щиес€ здани€ или сооружени€).

ѕоскольку при составлении любых технических планов возникает достаточно много вопросов и сомнений, в данной статье мы решили разобрать более подробно создание технического плана сооружени€. ¬ качестве инструмента рассмотрим программу Ђѕолигон: “ехплан сооружени€ї, с помощью которой можно достаточно быстро и просто сформировать технический план сооружени€ любой сложности как дл€ постановки сооружени€ на государственный кадастровый учет, так и дл€ внесени€ изменений.

 омпьютерна€ программа Ђѕолигон: “ехплан сооружени€ї - это самосто€тельна€ программа, котора€ служит дл€ автоматизации создани€ технического плана сооружени€ в форме электронного документа (XML-файла), формировани€ печатных документов, а так же формировани€ ZIP-архива и его отправки в орган кадастрового учета.

ѕрограмма разработана в соответствии со следующими нормативными документами:

  • ѕриказ ћинистерства экономического развити€ –‘ от†23 но€бр€ 2011 г. є 693 Ђќб утверждении формы технического плана сооружени€ и требований к его подготовкеї.
  • ѕриказ ћинистерства экономического развити€ –‘ от 25 феврал€ 2014г.†є 88 Ђќ внесении изменений в приказ ћинэкономразвити€ –оссии от 23 но€бр€ 2011 г. є 693ї (далее – “ребовани€).
  • ѕриказ ћинистерства экономического развити€ –‘ от 31 декабр€ 2012 г.†є 805 Ђќ внесении изменений в приказ ћинэкономразвити€ –оссии от 13.12.2010 г. є 628ї (ƒеклараци€).
  • ѕриказ ћинистерства экономического развити€ –‘ от 25 окт€бр€ 2013г.†є 621 Ђќ внесении изменений в приказ ћинэкономразвити€ –оссии от 13 декабр€ 2010г. є 627ї (јкт обследовани€).
  • XML-схема, используема€ дл€ формировани€ XML-документа Ц технического плана здани€, сооружени€, помещени€, объекта незавершенного строительства, если такой документ представл€етс€ в электронной форме. Ц ”тверждена приказом –осреестра от 18.06.2012 є ѕ/256. ¬ерси€ схемы.

ѕокажем создание технического плана на постановку сооружени€ на учет с образованием части (частей) сооружени€ в программе Ђѕолигон: “ехплан сооружени€ї[1].

“ехнический план состоит из разделов.  аждый раздел представлен в программе отдельной вкладкой. –азделы, которые €вл€ютс€ об€зательными, сразу доступны дл€ заполнени€. ƒл€ добавлени€ нового раздела на панели инструментов имеетс€ кнопка†кнопка_ƒобавить-раздел.png† Ђƒобавить разделї.

Ќачнем заполнение информации с раздела Ђќбщие сведени€ о кадастровых работахї (вкладка Ђ“итульныйї). «аполним поле Ђ1. “ехнический план сооружени€ подготовлен в результате выполнени€ кадастровых работ в св€зи сї. ƒалее укажем тип технического плана сооружени€ уже дл€ XMLЦдокумента (пол€ помеченные Ђ*ї заполн€ютс€ дл€ XML Ц документа), т.к. мы осуществл€ем постановку сооружени€ на учет, установим галочку Ђо постановке на государственный кадастровый учет сооружени€ї (рис. 1).

–ис. 1. √лавное окно.png

–ис.1. ќкно программы Ђѕолигон: “ехплан сооружени€ї,
вкладка Ђ“итульныйї.

ƒалее внесем сведени€ о заказчике кадастровых работ (рис. 1) и ниже сведени€ о кадастровом инженере (рис.2).

–ис. 2. ¬кладка_“итульный, —ведени€ о кадастровом инженере.png

–ис.2. ¬кладка Ђ“итульныйї, сведени€ о кадастровом инженере.

«аполним об€зательное поле Ђ!* ƒата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженеромї.

ќткроем вкладку Ђ—одержаниеї. ¬ соответствии с “ребовани€ми этот раздел исключен из печатной формы технического плана, однако, дл€ электронного документа на вкладке Ђ—одержаниеї необходимо заполнить таблицу Ђ* ѕриложени€ї (рис. 3). ¬ данной таблице указываютс€ сведени€ о документах и их образы, которые включаютс€ в состав ѕриложени€. “акже на вкладке Ђ—одержаниеї можно просмотреть общие настройки программы. Ќастройки выполнены оптимально, но при необходимости их можно изменить.

–ис. 3. –аздел —одержание.png

–ис.3. ¬кладка Ђ—одержаниеї.

—огласно п. 21 “ребований в реквизите Ђ1ї раздела Ђ»сходные данныеї указываютс€ сведени€ о документах, на основании которых подготовлен технический план (выписок из √ Ќ, проектной документации сооружени€, разрешени€ на ввод в эксплуатацию сооружени€, изготовленного до 1 €нвар€ 2013 г. технического паспорта сооружени€), а также сведени€ о документах, использованных при подготовке технического плана. ѕервыми указываютс€ документы, на основании которых подготовлен технический план. ¬ы можете скопировать документы, ранее указанные в таблице Ђ* ѕриложени€ї на вкладке Ђ—одержаниеї, дл€ этого поставьте курсор в таблицу Ђ*1. ѕеречень документов, использованных при подготовке технического плана сооружени€ї и нажмите кнопку† нопка_–ассчитать«аполнить.png†Ђ–ассчитать/заполнитьї на панели инструментов (рис. 4).

¬ реквизите Ђ2ї раздела Ђ»сходные данныеї указываютс€ открытые общедоступные сведени€ о государственной сети или опорной межевой сети, которые примен€лись при выполнении кадастровых работ.

¬ случае применени€ картометрического или аналитического метода определени€ координат характерных точек контура сооружени€ (части сооружени€) указываютс€ только сведени€ о системе координат.

–ис. 4. »сходные данные.png

–ис.4. –аздел Ђ»сходные данныеї.

¬ разделе Ђ—ведени€ о выполненных измерени€х и расчетахї (вкладка Ђ»змерени€ї, рис. 5) возможно автоматическое заполнение таблиц после заполнени€ разделов Ђќписание местоположени€ сооружени€ на земельном участкеї (вкладка Ђћестоположениеї) и Ђ—ведени€ о части (част€х) сооружени€ї (вкладка Ђ„астиї) с помощью кнопки† нопка_–ассчитать«аполнить.png† Ђ–ассчитать/заполнитьї

–ис. 5. –аздел »змерени€.png

–ис.5. –аздел Ђ»змерени€ї.

¬ разделе Ђћестоположениеї указываютс€ координаты контуров сооружени€ (рис. 6). —ооружени€ бывают:

  • Ћинейные Ц не замыкаютс€, т.е. начальна€ точка не дублируетс€, например, линейный трубопровод;
  • ѕлощадные Ц замыкаютс€, т.е. дублируетс€ начальна€ точка, например, гараж;
  • ќкружность Ц указываютс€ координаты центра окружности и радиус окружности, (номер контура), например, скважина, колодец.

¬ нашем примере используютс€ все виды объектов. ¬ данный раздел предусмотрен импорт координат сооружени€ из различных форматов xml, txt, csv, xls, doc, kmb, dxf, mif/mid.

–ис. 6. –аздел ћестоположение.png

–ис. 6. –аздел Ђћестоположениеї.

ѕереходим в раздел Ђ’арактеристики сооружени€ї (рис. 8). ¬ реквизите Ђ3ї указываем кадастровые номера земельных участков, в пределах которых расположено сооружение. ƒл€ каждого номера предусмотрена отдельна€ строка, при формировании печатного документа номера будут выведены через зап€тую согласно “ребовани€м. ѕоскольку мы подготавливаем технический план о постановке на государственный кадастровый учет сооружени€, то об€зательным дл€ заполнени€ €вл€етс€ поле Ђ!* 4.Ќомер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположено сооружениеї. ƒалее заполним поле Ђ!* 5.јдрес (описание местоположени€) сооружени€ї. ѕосле нажати€ на кнопку Ђ«аполнитьї открываетс€ окно дл€ ввода структурированного адреса с помощью справочника адресов Ц адресного классификатора ‘едеральной информационной адресной службы (другое его название  Ћјƒ– Ц классификатор адресов) (рис. 7).

–ис. 7. ќкно дл€ ввода адреса.png

–ис. 7. ќкно дл€ ввода адреса.

ѕри постановке на государственный кадастровый учет сооружени€ необходимо заполнить поле Ђ!* 6.Ќазначение сооружени€ї. «начени€ в данном поле выбираютс€ из списка, который указан в п. 43 “ребований. ѕри отсутствии в данном списке необходимого вида назначени€ сооружени€ можно выбрать значение Ђиное сооружениеї, при этом в скобках указываетс€ фактическое назначение сооружени€. ¬ случае если в документах, на основании которых в техническом плане указаны сведени€ о сооружении, имеютс€ сведени€ о наименовании сооружени€, то заполн€етс€ поле Ђ* Ќаименование сооружени€ї.

¬ поле Ђ*9. √од ввода сооружени€ в эксплуатациюї указываютс€ сведени€ о годе ввода в эксплуатацию сооружени€ в соответствии с разрешением на ввод такого сооружени€ в эксплуатацию. ѕри отсутствии указанного разрешени€ заполн€ем поле†
Ђ*√од завершени€ строительства сооружени€ї. ѕри отсутствии информации и о годе ввода сооружени€ в эксплуатацию, и о годе завершени€ строительства сооружени€, в одном из полей можно ввести Ђ0000ї (четыре нул€), но в данной ситуации рекомендуетс€ уточн€ть информацию в ¬ашей кадастровой палате.

ƒалее заполн€ем основные характеристики сооружени€. ¬ыбираем из выпадающего списка значение в поле Ђ*¬ид параметра (характеристики)ї, например,†
Ђ01 - ѕрот€женностьї, и указываем величину в поле Ђ*¬еличина в метрах (куб. метрах дл€ объема)ї.

–ис. 8. –аздел ’арактеристики сооружени€.png

–ис. 8. –аздел Ђ’арактеристики сооружени€ї.

ѕоскольку мы подготавливаем технический план на постановку сооружени€ на учет с образованием части (частей) сооружени€, необходимо заполнить раздел Ђ„астиї. –аздел Ђ„астиї заполн€етс€ только дл€ печатного документа. —ведени€ о част€х сооружени€ укажем в таблице Ђ1. —ведени€ о местоположении части (част€х) сооружени€ на земельном участкеї. «атем с помощью кнопки на панели инструментов† нопка_–ассчитать«аполнить.pngЂ–ассчитать/заполнитьї рассчитаем таблицу Ђ3. ќбщие сведени€ о части (част€х) сооружени€ї и внесем информацию об обременени€х частей в графу Ђ’арактеристика частиї в данной таблице (рис. 9).

–ис. 9. –аздел „асти.png

–ис. 9. –аздел Ђ„астиї.

ѕерейдем к разделу Ђ«аключение кадастрового инженераї. ¬ программном комплексе предусмотрена возможность автоматического заполнени€ этого раздела примерным текстом, в котором будут вписаны сведени€, введенные ¬ами в других разделах технического плана. ƒл€ этого поставьте курсор в текстовое поле и нажмите кнопку† нопка_–ассчитать«аполнить.png††Ђ–ассчитать/заполнитьї. ѕосле этого ¬ам необходимо проверить и скорректировать текст заключени€ (рис. 10). “акже ¬ы можете создать собственные шаблоны заключений кадастрового инженера и использовать их при формировании технических планов.

–ис. 10. –аздел «аключение кадастрового инженера.png

–ис. 10. –аздел Ђ«аключение кадастрового инженераї.

ƒалее заполн€ем графические разделы технического плана сооружени€. √рафическа€ часть оформл€етс€ на основе кадастровой выписки и кадастрового плана территории, сведени€ о которых указаны в разделе Ђ»сходные данныеї, также могут быть использованы и иные документы, позвол€ющие определить местоположение соответствующего сооружени€ в границах земельного участка.   графической части относ€тс€ разделы Ђѕостроени€ї, Ђ–асположениеї, Ђѕланї и Ђ„ертежї (рис. 11).

ƒл€ оформлени€ графической части в нашей программе необходимо заполнить таблицы с координатами либо вручную, либо воспользоватьс€ возможностью импорта координат из файлов различных форматов (xml, txt, csv, xls, doc, kmb, dxf, mif/mid) или из другого раздела (вкладки) технического плана, например, из вкладки Ђћестоположениеї. “акже ¬ы можете приложить уже готовое изображение, полученное в другой программе.

ƒл€ просмотра чертежа на панели инструментов нажмите кнопку† нопка - ѕросмотр графики.png††Ђѕросмотр графики F5ї (рис.12). ѕри просмотре чертежа можно выдел€ть точки, линии, мен€ть их условные обозначени€.

ѕосле заполнени€ графические разделы можно вывести на печать с помощью программ MS Word, Excel или OpenOffice.org Writer в форматах ј1, ј2 ,ј3, ј4.

–азделы Ђѕостроени€ї и Ђѕланї заполн€ютс€ только дл€ печатного документа, а вот разделы Ђ–асположениеї и Ђ„ертежї выгружаютс€ в XML-документ, поэтому разделы Ђ–асположениеї и Ђ„ертежї необходимо распечатать, сохранить в формате pdf (jpg, tiff), и их имена файлов внести в таблицы Ђ*ѕриложенные файлы с образамиї.

–ис. 11. –аздел „ертеж.png

–ис. 11. –аздел Ђ„ертежї.

–ис. 12. ќкно „ертеж - ѕросмотр чертежа.png

–ис. 12. ќкно Ђ„ертеж Ц ѕросмотр чертежаї.

ѕереходим на вкладку Ђƒеклараци€ об объекте недвижимостиї (рис.13). ƒеклараци€ разработана в соответствии с ѕриказом ћинэкономразвити€ –оссии от 31.12.2013 г. є 805. —огласно п. 4 данного ѕриказа деклараци€ заполн€етс€ в случае отсутстви€ разрешени€ на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 1 €нвар€ 2013 года. ѕол€ желтого цвета рассчитываютс€ с помощью кнопки на панели инструментов† нопка_–ассчитать«аполнить.pngЂ–ассчитать/заполнитьї, при этом в декларацию будут скопированы сведени€, внесенные в разделах технического плана. ќстальные пол€ заполн€ютс€ при необходимости вручную.

–ис. 13. ƒеклараци€.png

–ис. 13. ¬кладка Ђƒеклараци€ї.

¬ программном комплексе Ђѕолигон: “ехнический планї (в том числе в программе Ђѕолигон: “ехплан сооружени€ї) разработана уникальна€ возможность отправки технических планов по каналам пр€мого взаимодействи€, т.е. непосредственно из программы в –осреестр. ѕоэтому, если ¬ам необходимо отправить технический план сооружени€ напр€мую из программы или по электронной почте, необходимо заполнить «а€вление, перед этим выполнив настройки формировани€ «а€влени€.

Ќастройки формировани€ «а€влени€, а также настройки ќтправки в –осреестр устанавливаютс€ в окне ЂЌастройкиї, которое открываетс€ с помощью кнопки на панели инструментов† нопка_Ќастройки.png† ЂЌастройкаї[2].

ѕосле заполнени€ всех разделов технического плана сооружени€ и заполнени€ за€влени€ (при отправке технического плана по каналам пр€мого взаимодействи€ или по электронной почте) выгрузим XML-файл. ƒл€ этого нажмем кнопку на панели инструментов† нопка_¬ыгрузить в XML.png† Ђ¬ыгрузить в XML…ї.

ѕри выгрузке осуществл€етс€ проверка XML-файла технического плана в два этапа: проверка на соответствие утвержденной XSD-схеме Ц форматный контроль и логический контроль (дополнительные проверки, составленные по описанию XML-схемы, нормативным документам, рекомендаци€м).

≈сли при проверке обнаружены ошибки, то формируетс€ протокол ошибок. ќшибки необходимо исправить и заново выгрузить XML-файл.

”кажем файлы, которые необходимо включить в ZIP-архив. ƒл€ этого в разделе Ђ“итульныйї автоматически заполните таблицу Ђ¬ложить файлы в ZIP-архивї (нажмите кнопку† нопка_–ассчитать«аполнить.png††Ђ–ассчитать/заполнитьї). ¬ таблицу будут записаны файлы отсканированных документов, указанные ¬ами на всех вкладках.

ѕодпишем все файлы с помощью кнопки† нопка_ѕодписать все.png††Ђѕодписать всеї.

—оздадим ZIP-архив. ƒл€ этого нажимаем кнопку на панели инструментов† нопка_—оздать ZIP-архив.pngЂ—оздать ZIP-архивї. —формированный ZIP-архив передаетс€ в орган кадастрового учета (по каналам пр€мого взаимодействи€, по электронной почте, на съемном носителе или через ѕортал –осреестра).

ѕоскольку в программе, как уже упоминалось ранее, существует возможность отправки технического плана по каналам пр€мого взаимодействи€ Ц покажем как выполнить отправку технического плана сооружени€ непосредственно из программы.

ƒл€ отправки технического плана сооружени€ напр€мую из программы предусмотрена кнопка†Ђќтправитьї (рис. 14). ѕосле нажати€ на данную кнопку по€вл€етс€ окно Ђќбмен информацией с –осреестромї и вопрос Ђќтправить ZIP-архив?ї. Ќажмем Ђƒаї, и начнетс€ отправка ZIP-архива в –осреестр.

–ис. 14. ќкно обмена инф с –осреестром.png

–ис. 14. ќкно Ђќбмен информацией с –осреестромї.

¬ этом же окне Ђќбмен информацией с –осреестромї можно узнать результаты отправки технических планов сооружений. ѕосле нажати€ на кнопку Ђќбновить всеї будут получены результаты проверки и обработки отправленных технических планов. ќбратите внимание на статус: если статус Ђнеудачаї, то ниже будет указано, по какой причине. ≈сли статус Ђуспешної, то можно ожидать регистрации технического плана и получени€ кадастрового паспорта (кадастровой выписки).

¬ данной статье описан пор€док работы в программе Ђѕолигон: “ехплан сооружени€ї, а также выделены наиболее значимые возможности данной программы. ќстальные программы, вход€щие в комплекс Ђѕолигон: “ехнический планї, имеют аналогичные возможности. ѕодробнее ознакомитьс€ с данными программами ¬ы можете с помощью демонстрационных версий программ, руководства пользовател€, обучающего фильма, которые можно скачать на сайте ѕрограммный÷ентр.–‘ (http://pbprog.ru).

¬ заключение хочетс€ добавить, что программы комплекса Ђѕолигон: “ехнический планї - это гибкие и универсальные программы. —оздание технических планов с использованием данных программ - процесс достаточно простой и быстрый. Ќапомним также, что в программном комплексе Ђѕолигон: “ехнический планї имеетс€ возможность сдачи технических планов на государственный кадастровый учет непосредственно из программы. ќтправл€ть технические планы и получать результаты ¬ы сможете пр€мо со своего рабочего места, не посеща€ орган кадастрового учета. «а оправку документов в –осреестр из программы никака€ оплата не взимаетс€.

ѕри возникновении затруднений специалисты службы технической поддержки всегда помогут ¬ам как по работе с программами, так и по вопросам создани€ технических планов.

∆елаем ¬ам успехов!



[1] Ќа момент написани€ статьи ѕриказом ћинэконразвити€ –‘ от 25 феврал€ 2014г. є 88 были внесены изменены только в печатную форму технического плана сооружени€, XML-схема осталась прежней.

[2] ѕодробнее, о том как выполнить настройки формировани€ «а€влени€ и отправки в –осреестр, а так же, как правильно заполнить «а€вление дл€ отправки технического плана по каналам пр€мого взаимодействи€ (т.е. непосредственно из программы или по электронной почте) ¬ы можете прочитать в статье Ђ»нструкци€ по отправке технических планов из программ комплекса Ђѕолигон: “ехнический планї в –осреестрї на сайте ѕрограммный÷ентр.–‘ (http://pbprog.ru), а также в журнале Ђ адастр недвижимостиї є2 (35) 2014 в статье Ђѕор€док работы в программе Ђѕолигон:“ехплан здани€ї и отправка технических планов из программ комплекса Ђѕолигон: “ехнический планї в –осреестрї.


Ќова€ верси€ Ђѕолигон ѕрої от 23.01.2020 г.

23.01.2020

Ќовый год прошЄл, а подарки остались!

23.01.2020

»зменени€ в формах акта обследовани€, технического плана и декларации об объекте недвижимости

22.01.2020

»зменени€ в формах акта обследовани€, технического плана и декларации об объекте недвижимости

21.01.2020

¬ебинар Ђќбзор изменений законодательства в сфере кадастровой де€тельностиї

21.01.2020

»справление печатной формы технических планов и актов обследовани€, сформированных в программах серии Ђѕолигонї

21.01.2020