Сергей Пуртов написал: Если судить по Приказу Минэкономразвития РФ от 20.05.2013 N 271 - то может?
Чем это подкрепить при, к примеру, отказе банка учитывать техпаспорт не от БТИ, а от КИ?
Здравствуйте!
Постановлением Правительства РФ от 27.06.2013 г. № 546 «О признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» признаны утратившими силу постановления Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» и от 10.09.2004г. № 477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства». Аккредитация БТИ (ОТИ), проводимая ранее для целей государственного технического учета объектов капитального строительства, отменена Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2013 г. № 271 «О признании утратившими силу отдельных приказов Минэкономразвития России», как и сам упомянутый вид технического учета.
Таким образом, государственный технический учет был заменен государственным кадастровым учетом, а следовательно техническое описание вправе подготовить кадастровый инженер.
На основании пункта 51 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости...» в случаях отсутствия у Заказчика документов, подтверждающих технические характеристики объекта недвижимости, кадастровый инженер выполняет измерения. По результатам измерений составляются графические материалы и экспликации по определению площадей объектов недвижимости. Учитывая, что действующим законодательством не раскрыт порядок оформления результатов обмеров и вычислений площади, проведенных кадастровым инженером, то зачастую многие кадастровые инженеры оформляют такие результаты, применяя различные устоявшиеся термины в сфере производства обмеров объектов капитального строительства, такие, например, как «поэтажные планы», «техническое описание», «техпаспорт» и т.д.
Как правило, техническое описание включает в себя:
· адрес (местоположение) объекта;
· сведения о ранее произведенной постановке на государственный учет;
· общие сведения;
· сведения об ограничениях, обременениях;
· сведения о правообладателях;
· экспликация и поэтажный план объекта недвижимости;
· экспликация площади;
· техническое описание конструктивных элементов, износ и год постройки.
Данный документ представляет собой аналог технического паспорта, выдаваемого ранее органами БТИ (до 2013 года). С одним отличием, в нем отсутствует инвентаризационная стоимость объекта, которая сейчас заменена кадастровой стоимостью.
Техническое описание составляется на момент обследования объекта и отражает фактическое его состояние и фактические характеристики и измерения.
В данном случае такое описание вправе подготовить и кадастровый инженер. Более подробно данный вопрос был рассмотрен на вебинаре "Новая версия Полигон Про. Модуль «Техническое описание»", опубликованном по ссылке.