Здравствуйте!

В случае, если в здании (гараже) образуются 2 помещения, подготовьте два технических плана на создание помещений в здании. Кадастровый номер здания сохранится, каждому помещению, которое создается в здании, будет присвоен свой кадастровый номер.
С примером подготовки технического плана на создание помещения в здании Вы можете ознакомиться на нашем Форуме (Примеры XML-документов -> Технический план помещения, версия 03 в сообщении №4), а также просмотрев запись вебинара «Технический план для постановки на учет помещения. Отправка дополнительных документов на ГРП».

В случае, если происходит раздел здания (гаража) на два новых здания, подготовьте технический план здания на раздел здания, при этом исходное здание ликвидируется, каждому образуемому зданию присваивается свой кадастровый номер.
С примером подготовки технического плана на образование двух зданий путем раздела Вы можете ознакомиться на нашем Форуме (Примеры XML-документов -> Технический план здания, версия 03 в сообщении №2), а также просмотрев запись вебинара «Подготовка техплана по разделу нежилого здания на несколько зданий».

Здравствуйте!

Как мы полагаем, в данном случае потребуется подготовить два технических плана в программном модуле «Полигон
Про: Техплан помещения». Первый технический план на образование двух помещений путем раздела. С примером подготовки данного вида технического плана Вы можете ознакомиться в сообщении
№2 форума. Второй технический план будет подготовлен на создание помещения (место общего пользования). Для подготовки данного технического плана рекомендуем к просмотру вебинар «Формирование технического плана для постановки помещения на учет. Новая xml-схема 6 вер. Модуль «Полигон Про: Техплан помещения».

В случае, если в результате раздела из площади квартиры выделяется место общего пользования (коридор), по опыту ряда регионов подготавливается один технический план по разделу квартиры на 2 квартиры (2 вкладки «Характеристики»), в графической части технического плана указываются размеры места общего пользования и дополнительно информация отображается в заключении кадастрового инженера.

Для уточнения информации по данному вопросу рекомендуем обратиться в Росреестр.

Здравствуйте!

В случае, если нежилое здание стоит на государственном кадастровом учете, для образования помещений в здании необходимо подготовить отдельные технические планы на каждое помещение.

Несколько разделов "Характеристики" заполняются только в случае образования нескольких помещений из исходного помещения (например, путем раздела такого помещения).

Здравствуйте!

В соответствии с требованиями Росреестра постановка на кадастровый учет всех помещений в нежилом здании (или в здании, являющемся многоквартирным домом) может осуществляться одновременно в одном техническом плане при постановке на учет такого здания.

Если здание стоит на кадастровом учете, сначала рекомендуем подготовить технический план на учет изменений сведений о здании, в котором необходимо описать границы контуров здания, а также указать сведения о земельном участке, на котором оно расположено (если такие сведения о здании отсутствуют в ЕГРН).

Затем подготовьте технический план помещения на создание помещения в здании. Постановку на кадастровый учет помещений общего пользования производить необязательно.

Здравствуйте!

Согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. № ОГ-Д23-3939 в силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В случае если объекты недвижимости могут эксплуатироваться автономно, то рекомендуем Вам выполнить раздел здания. Для этого ознакомьтесь с вебинаром«Подготовка техплана по разделу нежилого здания на несколько зданий» (подготовка техплана на раздел жилого дома осуществляется аналогично).

В ином случае подготовьте три технических плана помещения для постановки на учет трех помещений и регистрацию права на них. Здание в таком случае останется на кадастровом учет, права на него сохранятся.

Здравствуйте!

Образование нескольких объектов недвижимости в одном техническом плане возможно только в результате преобразования исходного объекта недвижимости того же вида. Следовательно, в результате раздела здания могут быть образованы только здания.

В случае, если требуется выполнить образование новых зданий путем раздела поставленного на кадастровый учет здания, ознакомьтесь с вебинаром "Технический план на образование зданий путем раздела". Обратите внимание, что в таком случае исходное здание ликвидируется, а в результате образуется два новых здания с новыми кадастровыми номерами.

В случае постановки на учет помещений, расположенных в здании, необходимо на каждое помещение подготовить свой технический план в связи с созданием помещения в здании. В данном случае подготовьте отдельный технический план на каждое создаваемое помещение с помощью программного модуля "Полигон Про: Техплан помещения".

В таком техплане способ образования, а также кадастровый номер исходного объекта недвижимости, из которого было образовано помещение, не указываются. В разделе "Характеристики" указывается кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение. С примером технического плана на создание помещения (постановка на учет нового помещения) Вы можете ознакомиться в вебинаре "Формирование технического плана помещения в Полигон Про".

Однако, обращаем Ваше внимание, что согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Для уточнения сведений о нужном учетном действии в отношении объекта недвижимости обратитесь, пожалуйста, к заказчику кадастровых работ.

пример XML выдела машино-места из общедолевой собственности