Cведени€ о наиболее часто встречающихс€ ошибках при осуществлении загрузки в ј»— √ Ќ технических планов и межевых планов в электронной форме (ќренбургска€ область)

—сылка скопирована в буфер обмена

ѕерейти к обсуждению на ‘оруме

‘илиал федерального государственного бюджетного учреждени€ Ђ‘едеральна€ кадастрова€ палата ‘едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографииї по ќренбургской области (‘илиал ‘√Ѕ” Ђ‘ ѕ –осреестраї по ќренбургской области)

є 2470/’-12 от 27.07.2012 г.

Ќа є ___________________

     

 адастровым инженерам
(по электронной почте)


ќ направлении информации

”важаемые коллеги!

—огласно п. 25 ѕор€дка осуществлени€ государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства1 Ђесли технический план представл€етс€ в орган кадастрового учета на бумажном носителе, то к нему должен прилагатьс€ технический план в электронной форме на электронном носителеї.

¬ соответствии с п. 16 “ребований к оформлению межевого плана2 Ђесли за€вление о государственном кадастровом учете земельного участка представл€етс€ в орган кадастрового учета в виде бумажного документа, межевой план также оформл€етс€ в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителеї.

ƒоводим до ¬ашего сведени€ наиболее часто встречающиес€ ошибки при осуществлении загрузки в ј»— √ Ќ технических планов и межевых планов в электронной форме:

1. ћежевой план

1.1. ќшибка Ђ–аздел SpecifyRelatedParcel: ќбъект с  Ќ 56:’’:’’’’’’’- адастровый номер не соответствует шаблонуї возникает по следующей причине.

ћежевой план представлен дл€ уточнени€ характеристик конкретного земельного участка, - заполнен элемент ЂExistParcelї (сведени€ об уточн€емых участках и их част€х). “ак же дополнительно заполнен элемент ЂSpecifyRelatedParcelї (уточнение границ смежных участков), в котором указан номер кадастрового квартала.

—труктура кадастрового номера смежного участка, указанна€ в представленном межевом плане, - 56:’’:’’’’’’’ не соответствует установленным требовани€м3.

¬ св€зи с изложенным так же возникают нижеперечисленные ошибки: Ђ«емельный участок, кадастровый помер 56:’’:’’’’’’’ - –аздел SpecifyRelatedParcel: ќбъект с  Ќ 56:’’:’’’’’’’ не найден среди актуальных сведенийї, Ђ«емельный участок, кадастровый номер 56:’’:’’’’’’’ - –аздел SpecifyRelatedParcel: Ќекорректные координаты смежного участка с  Ќ 56:’’:’’’’’’’ї, - так как указанный объект недвижимого имущества не найден среди актуальных земельных участков.

1.2 ќшибка Ђ–аздел SpecifyRelatedParcel: Ќекорректные координатысмежного участка с  Ќ 56:’’:’’’’’’’:’’ї возникает по следующей причине.

¬ разделе ЂSpecifyRelatedParcelї межевого плана все координаты смежного земельного участка указаны только с элементом ЂNewOrdinateї. ¬ данном случае все эти точки считаютс€ как добавл€емые. —огласно требовани€м к xml-файлу межевого плана, при уточнении границ смежного участка должны быть указаны существующие точки до ЂOldOrdinateї и новые точки ЂNewOrdinateї. ѕоскольку таких точек Ђдо и послеї в файле нет, при загрузке сведений межевого плана возникает ошибка ЂЌекорректные координаты смежного участка с  Ќ 56:’’:’’’’’’’:’’ї,

1.3 ќшибка Ђќшибка проверки структуры файла: The 'Innccuracy' elementhas an invalid value according to its data typeї возникает по следующей причине.

Ёлемент ЂInnccuracyї межевого плана имеет недопустимое значение согласно типу данных. ¬ межевом плане дл€ элемента ЂAreaї (площадь) должны быть об€зательно введены характеристики ЂUnitї (единица измерени€ площади) и ЂInaccuracyї (погрешность измерени€ площади). ¬ представленном межевом плане величина Ђпогрешность измерени€ї приведена в элементе с названием ЂInnccuracyї (ошибка в наименовании элемента), что несоответствует установленным требовани€м.

1.4 ќшибка Ђ–аздел ExistParcel/Contours:  ћ«” с учетным номером 1 не найден среди актуальных сведенийї возникает, так как в xml-файле дл€ контуров многоконтурного земельного участка указан элемент Number_PP (”четныйномер), однако согласно схеме при создании нового многоконтурного земельного участка он должен отсутствовать (учетный номер контура присваиваетс€ в ј»— √ Ќ) и в данном случае необходимо заполн€ть элемент Definition (ќбозначение).

¬ рассматриваемом случае в результате уточнени€ земельного участка преобразуетс€ из землепользовани€ в многоконтурный участок с двум€ контурами.

1.5 ќшибка Ђ–аздел ExistParcel: Ѕолее 1 объекта допускаетс€ только в случае раздела ≈диного землепользовани€ї возникает по следующей причине.

—огласно сведени€м заключени€ кадастрового инженера межевого плана, представленного на бумажном носителе Ђв ходе выполнени€ кадастровых работ были вы€влены несоответстви€ кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 56:’’:’’’’’’’:’’ и смежного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 56:’’:’’’’’’’:’’ их фактическому местоположениюї.

¬ представленном xml-файле электронного межевого плана присутствуют два элемента ExistParcel (—ведени€ об уточн€емых участках и их част€х).

Ќесколько разделов ExistParcel в схеме допускаетс€ указывать только в случае, если один из объектов €вл€етс€ ≈диным землепользованием, а остальные - вход€щие в него ќбособленные и ”словные участки.

“ак как в данном случае исправл€етс€ кадастрова€ ошибка в двух многоконтурных участках, в xml-файле межевого плана должны были содержатьс€:

  • элемент ExistParcel (—ведени€ об уточн€емых участках и их част€х) дл€ одного из земельных участков, как основного, который подлежит уточнению;

  • элемент SpecifyRelatedParcel (”точнение границ смежных участков) дл€ земельного участка смежного с земельным участком, который уточн€етс€.

1.6 ќтрицательный результат загрузки возникает по причине несоответсви€ названи€ электронного документа межевого плана установленным требовани€м.

Ќаименование должно быть следующим, - ЂGKUZU_*.xmlї, где:

GKUZU - префикс, обозначающий принадлежность информации файлу со сведени€ми ћежевого плана;

* - уникальный набор символов, длиной не более 50 символов.

2. “ехнический план

2.1 ќшибка Ђќ — с кадастровым номером 56:’’:’’’’’’’:’’ -ќтсутствует в Ѕƒї означает следующее.

“ехнический план и за€вление представлены дл€ постановки на государственный кадастровый учет жилого помещени€ - код элемента ЂNew_Flatї, при этом в элементе ЂRegisterї заполнен элемент ЂCadastralNumberOKSї (кадастровый номер здани€ или сооружени€, в котором расположено помещение). ѕри этом согласно сведении ≈√–ќ — указанный в элемент eЂCadastralNumberOKSї объект недвижимости €вл€етс€ помещением (квартирой).

2.2 ќшибка Ђ–аздел NewParcel/lnnerCadastralNumbers: ќбъект с  Ќ- адастровый номер не соответствует шаблонуї возникает по следующейпричине.

–аздел ЂInner_CadastralNumbersї - это кадастровые номера объектов капитального строительства (кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства). ¬ данном разделе должен быть указан конкретный кадастровый номер ќ —а.

≈сли ќ —ов на участке нет (или сведени€ по ќ —ам в ћѕ не внос€тс€), раздел ЂInner_CadastralNumbersї в электронном ћѕ должен отсутствовать. ¬ представленном техническом плане указанный раздел присутствует, но не заполнен, что €вл€етс€ ошибкой.

2.3 ќшибка Ђ адастровый квартал с номером- адастровый номер несоответствует шаблонуї возникает по причине, так как в техническом плане,представленном дл€ постановки на √ ” здани€, присутствует об€зательный дл€заполнени€ элемент ЂCadastralNumberParentї ( адастровый номер квартала), приэтом элемент не заполнен.

2.4 ќшибка Ђќшибка проверки структуры файла: The 'Region' element hasan invalid value according to its data typeї возникает по следующей причине.

Ёлемент ЂRegionї технического плана имеет недопустимое значение согласно его типу данных, а именно в указанном элементе отсутствует код региона, что не соответствует приказу ћинэкономразвити€ от 18.06.2012 є ѕ/256, в соответствии с которым данный элемент €вл€етс€ об€зательным дл€ заполнени€ и указываетс€ в соответствии с классификатором Ђ—убъектов –‘ї.

2.5 ќтрицательный результат загрузки возникает по причине несоответсви€названи€ электронного документа технического плана установленнымтребовани€м.

Ќаименование должно быть следующим, - GUOKS_*.xml, где: - GUOKS - префикс, обозначающий принадлежность информации файлу со сведени€ми “ехнического плана;

* - уникальный набор символов длиной не более 50 символов.

ƒополнительно сообщаем, что межевые и технические планы в электронной форме на электронном носителе, представленные в орган кадастрового учета, в соответствии с п. 25 ѕор€дка осуществлени€ государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, п. 16 “ребований к оформлению межевого плана, не подлежат заверению электронной цифровой подписью.

¬ св€зи с изложенным просим ¬ас обратить внимание на надлежащее оформление межевых и технических планов в электронной форме в формате XML-документов.

».о. директора                                                                           Ќ.». ѕрихожай


ѕримечани€:

1 ”твержден приказом ћинэкономразвити€ –оссии от 14.10.2011 є 577 Ђќ пор€дке осуществлени€ государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применени€ ‘едерального закона Ђќ государственном кадастре недвижимостиї к отношени€м возникающим в св€зи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительстваї.

2 ”твержден приказом ћинэкономразвити€ –оссии от 24.11.2008 є 412 Ђќб утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещени€ о проведении собрани€ о согласовании местоположени€ границ земельных участковї.

3 ѕравила присвоени€ кадастровых номеров земельным участкам, утвержденные постановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 06.09.2000 є 660. 

ѕерейти к обсуждению на ‘оруме