ѕриказ ћинэкономразвити€ –оссии от 25 феврал€ 2014 г. N 86 ћосква "ќ внесении изменений в приказ ћинэкономразвити€ –оссии от 1 сент€бр€ 2010 г. є403 "ќб утверждении формы технического плана здани€ и требований к его подготовке"

—сылка скопирована в буфер обмена

«арегистрировано в ћинюсте –оссии 30 апрел€ 2014 г. N32160

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ Ё ќЌќћ»„≈— ќ√ќ –ј«¬»“»я –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

ѕ–» ј«

от 25 феврал€ 2014 г. N 86

ќ ¬Ќ≈—≈Ќ»» »«ћ≈Ќ≈Ќ»…
¬ ѕ–» ј« ћ»ЌЁ ќЌќћ–ј«¬»“»я –ќ——»» от 1 сент€бр€ 2010 г. є403

  

¬ цел€х приведени€ нормативно-правовой базы ћинэкономразвити€ –оссии в соответствие с законодательством –оссийской ‘едерации приказываю:

1. ¬нести изменени€ в приказ ћинэкономразвити€ –оссии от 1 сент€бр€ 2010 г. N 403 "ќб утверждении формы технического плана здани€ и требований к его подготовке" (зарегистрирован ћинюстом –оссии 14 окт€бр€ 2010 г., регистрационный N 18723) согласно приложению к насто€щему приказу.

2. Ќасто€щий приказ вступает в силу с 30 июн€ 2014 года.

¬рио ћинистра ќ. —авельев


ѕриложение 

»зменени€, которые внос€тс€ в приказ ћинэкономразвити€ –оссии от 1 сент€бр€ 2010 г. N 403.

1. ѕриложение N 1 изложить в следующей редакции:


2. ѕриложение N 2 изложить в следующей редакции:

ѕриложение N 2 к приказу ћинэкономразвити€ –оссии от 1 сент€бр€ 2010 г. N 403

“ребовани€ к подготовке технического плана здани€

I. ќбщие положени€

1. “ребовани€ к подготовке технического плана здани€ (далее - “ребовани€) устанавливают правила оформлени€ технического плана здани€ (далее - технический план).

2. ¬ соответствии с ‘едеральным законом от 24 июл€ 2007 г. N 221-‘« "ќ государственном кадастре недвижимости"[1] (далее - «акон) технический план представл€ет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведени€, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - √ Ќ), и указаны сведени€ о здании, необходимые дл€ постановки на учет такого здани€, сведени€ о части или част€х здани€ либо новые необходимые дл€ внесени€ в √ Ќ сведени€ о здании, которому присвоен кадастровый номер.

“ехнический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую дл€ осуществлени€ кадастрового учета помещений (в том числе составл€ющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

3. “ехнический план состоит из текстовой и графической частей, которые дел€тс€ на разделы, об€зательные дл€ включени€ в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

4.   текстовой части относ€тс€ следующие разделы:

1) общие сведени€ о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведени€ о выполненных измерени€х и расчетах;

4) описание местоположени€ здани€ на земельном участке;

5) характеристики здани€;

6) сведени€ о части (част€х) здани€;

7) характеристики помещений в многоквартирном доме;

8) заключение кадастрового инженера.

5.   графической части технического плана относ€тс€ следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположени€ здани€ (части здани€) на земельном участке (далее - —хема);

3) чертеж контура здани€ (части здани€; далее - „ертеж);

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здани€, а в случае отсутстви€ у здани€ этажей - план здани€ или части здани€ с указанием на этом плане местоположени€ соответствующего помещени€ (далее соответственно - ѕлан этажа (этажей), ѕлан части этажа (этажей), ѕлан здани€, ѕлан части здани€).

6. ќб€зательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы:

1) общие сведени€ о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведени€ о выполненных измерени€х и расчетах;

4) „ертеж.

7. –аздел "’арактеристики помещений в многоквартирном доме" включаетс€ в состав технического плана только в случае выполнени€ кадастровых работ в св€зи с созданием (образованием) многоквартирного дома и помещений в нем.

8. ¬ зависимости от видов кадастровых работ в состав технического плана может включатьс€ приложение (далее - ѕриложение).

9. –аздел "—хема геодезических построений" не включаетс€ в состав технического плана в случае использовани€ при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определени€ координат характерных точек контура здани€, а также в иных случа€х, при которых дл€ определени€ координат характерных точек контура здани€ не требуетс€ проводить измерени€.

10. ¬ состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в св€зи с созданием и (или) образованием здани€, изменением сведений о здании включаютс€ следующие разделы:

1) общие сведени€ о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведени€ о выполненных измерени€х и расчетах;

4) описание местоположени€ здани€ на земельном участке;

5) характеристики здани€;

6) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

7) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 9 насто€щих “ребований;

8) —хема;

9) „ертеж;

10) ѕриложение (при необходимости).

11. ¬ случае если в результате кадастровых работ в св€зи с созданием и (или) образованием здани€, изменением сведений о здании одновременно выполн€лись кадастровые работы по образованию части (частей) здани€, в состав технического плана включаютс€ следующие разделы:

1) общие сведени€ о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведени€ о выполненных измерени€х и расчетах;

4) описание местоположени€ здани€ на земельном участке;

5) характеристики здани€;

6) сведени€ о части (част€х) здани€;

7) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

8) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 9 насто€щих “ребований;

9) —хема;

10) „ертеж;

11) ѕриложение (при необходимости).

12. ¬ состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в св€зи с образованием либо изменением части (частей) здани€, за исключением случа€, если одновременно выполн€лись кадастровые работы в св€зи с созданием здани€ либо образованием здани€ либо изменением сведений о здании и образованием либо изменением части (частей) здани€, включаютс€ следующие разделы:

1) общие сведени€ о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведени€ о выполненных измерени€х и расчетах;

4) сведени€ о (части) част€х здани€;

5) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

6) схема геодезических построений (при необходимости);

7) —хема;

8) „ертеж;

9) ѕриложение (при необходимости).

13. ¬ состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в св€зи с созданием и (или) образованием многоквартирного дома и помещений в нем, включаютс€ следующие разделы:

1) общие сведени€ о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведени€ о выполненных измерени€х и расчетах;

4) описание местоположени€ здани€ на земельном участке;

5) характеристики здани€;

6) характеристики помещений в многоквартирном доме;

7) заключение кадастрового инженера;

8) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 9 насто€щих “ребований;

9) —хема;

10) „ертеж;

11) ѕлан этажа (этажей);

12) ѕриложение (при необходимости).

14. “ехнический план оформл€етс€ в виде отдельного документа в отношении каждого созданного здани€. ѕри одновременном образовании зданий в результате преобразовани€ здани€ (зданий) либо в случае образовани€ здани€ и (или) образовани€ (изменени€) части (частей) здани€ технический план оформл€етс€ в виде одного документа. ѕри этом количество реквизитов раздела "’арактеристики здани€", содержащих сведени€ об образованных здани€х, должно соответствовать количеству образуемых зданий.

II. ќбщие требовани€ к подготовке технического плана

15. “ехнический план составл€етс€ на основании сведений √ Ќ о здании, помещении (при наличии), земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, - кадастровой выписки о здании, земельном участке, кадастрового паспорта помещени€ или кадастрового плана соответствующей территории. ≈сли здание расположено на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используютс€ кадастровые выписки обо всех земельных участках (кадастровые планы территории всех кадастровых кварталов), в границах которых расположено соответствующее здание.

ѕри подготовке технического плана в результате выполнени€ кадастровых работ в св€зи с созданием многоквартирного дома используютс€ также кадастровые паспорта жилых и нежилых помещений, расположенных в таком многоквартирном доме (при наличии в √ Ќ таких сведений).

 опии документов, содержащие сведени€ √ Ќ, в состав ѕриложени€ не включаютс€. –еквизиты документов, содержащих сведени€ √ Ќ, указываютс€ в разделе "»сходные данные" технического плана.

16. —ведени€ о здании, за исключением сведений о местоположении здани€ на земельном участке, указываютс€ в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здани€, разрешени€ на ввод здани€ в эксплуатацию или изготовленного до 1 €нвар€ 2013 г. технического паспорта здани€.  опии указанных документов включаютс€ в состав ѕриложени€.

≈сли в случа€х, предусмотренных законодательством в области градостроительной де€тельности, не требуетс€ изготовление или прин€тие указанных документов, сведени€ о здании указываютс€ в техническом плане на основании декларации (далее - ƒеклараци€), подготовленной в соответствии с формой и требовани€ми к подготовке ƒекларации, установленными органом нормативно-правового регулировани€ в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 «акона. ¬ указанном случае ƒеклараци€ в соответствии с частью 8 статьи 41 «акона €вл€етс€ неотъемлемой частью технического плана и включаетс€ в состав ѕриложени€.

≈сли дл€ подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаютс€ в состав ѕриложени€.

¬ случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав ѕриложени€ включаютс€ копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведени€.

17. “ехнический план подготавливаетс€ в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформл€етс€ в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые дл€ формировани€ XML-документов, считаютс€ введенными в действие по истечении двух мес€цев со дн€ их размещени€ на официальном сайте ‘едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "»нтернет" по адресу: www.rosreestr.ru (далее - официальный сайт).

ѕри изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требовани€ к подготовке технического плана, ‘едеральна€ служба государственной регистрации, кадастра и картографии измен€ет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) верси€м.

—редства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, примен€емыми ‘едеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, подведомственным ей государственным учреждением.

»нформаци€ о требовани€х к совместимости, квалифицированному сертификату ключа электронной подписи, обеспечению возможности подтверждени€ подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещаетс€ на официальном сайте.

—остав сведений технического плана в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихс€ в утвержденной форме технического плана, с учетом насто€щих “ребований.

ƒокументы, которые в соответствии с “ребовани€ми подлежат включению в состав приложени€, оформл€ютс€ в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. ѕлан этажа либо ѕлан части этажа, а в случае отсутстви€ у здани€ этажей - ѕлан здани€ либо ѕлан части здани€ оформл€ютс€ в виде файла в формате JPEG.

Ёлектронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1.  ачество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позвол€ть в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. ≈сли бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируетс€ в виде одного файла. ƒл€ сканировани€ документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. ƒокументы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. –азрешение изображени€ не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.

18. ¬се записи, за исключением установленных законодательством случаев, производ€тс€ на русском €зыке. „исла записываютс€ арабскими цифрами, за исключением сведений, указанных в подпункте 5 пункта 38, подпункта 3 пункта 43 насто€щих “ребований.

19. ≈сли договором подр€да предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливаетс€ дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план; незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана в форме документа на бумажном носителе не исключаютс€, в таких реквизитах проставл€етс€ знак "-" (прочерк).

20. ¬ технический план не включаютс€ координаты характерных точек контура здани€, если они определены в государственной системе координат.

III. “ребовани€ к оформлению текстовой части технического плана

21. ¬иды выполненных кадастровых работ указываютс€ в реквизите "1" раздела "ќбщие сведени€ о кадастровых работах" в виде св€зного текста, например:

созданием здани€, расположенного по адресу:

(указываетс€ адрес или описание местоположени€ здани€);

созданием здани€, расположенного по адресу:

(указываетс€ адрес или описание местоположени€ здани€) и образованием части (частей) здани€;

образованием (указываетс€ количество) здани€ (зданий),

расположенного (расположенных): (указываетс€ адрес

или описание местоположени€ здани€ (зданий) в результате

(указываетс€ способ образовани€) здани€ (зданий) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): ;

образованием здани€, расположенного по адресу:

(указываетс€ адрес или описание местоположени€ здани€) и образованием части (частей) здани€;

изменением сведений о

(указываетс€ характеристика) здани€ с кадастровым номером ,

в том числе в св€зи с исправлением ошибки;

изменением сведений о

(указываетс€ характеристика) здани€ с кадастровым номером

и образованием либо изменением части (частей) здани€;

образованием части (частей) здани€ с кадастровым номером ;

изменением сведений о части (част€х) здани€ с кадастровым номером ;

созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу:

(указываетс€ адрес или описание местоположени€ здани€) и

(указываетс€ количество) помещений в нем, в том числе

(указываетс€ количество) жилых и

(указываетс€ количество) нежилых помещений.

22. ¬ реквизите "2" раздела "ќбщие сведени€ о кадастровых работах" технического плана привод€тс€ сведени€ о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица - фамили€, им€, отчество (отчество указываетс€ при наличии) страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостовер€ющего личность, адрес посто€нного места жительства или преимущественного пребывани€ в соответствии с федеральной информационной адресной системой);

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправлени€, иностранного юридического лица - полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. ¬ отношении иностранного юридического лица дополнительно указываетс€ страна регистрации (инкорпорации).

23. ¬ реквизите "3" раздела "ќбщие сведени€ о кадастровых работах" технического плана указываютс€ дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершени€ кадастровых работ), а также следующие сведени€ о кадастровом инженере:

1) фамили€, им€, отчество (отчество при наличии);

2) номер квалификационного аттестата кадастрового инженера;

3) контактный телефон;

4) почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществл€етс€ св€зь с кадастровым инженером;

5) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер €вл€етс€ работником юридического лица, которое заключило договор подр€да на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождени€ юридического лица.

24. ¬ реквизите "1" раздела "»сходные данные" указываютс€ реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план (сведений √ Ќ, проектной документации здани€, разрешени€ на ввод здани€ в эксплуатацию, изготовленного до 1 €нвар€ 2013 г. технического паспорта здани€, ƒекларации), а также документов, использованных при подготовке технического плана. ѕервыми указываютс€ сведени€ о документах, на основании которых подготовлен технический план.

¬ случае если при подготовке технического плана использовались картографические материалы, в графе "3" реквизита "1" раздела "»сходные данные" в отношении соответствующего картографического произведени€ указываютс€: вид (наименование), масштаб, форма, дата его создани€, дата последнего обновлени€ (при наличии).

25. ¬ реквизите "2" раздела "»сходные данные" указываютс€ открытые, общедоступные сведени€ о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые примен€лись при выполнении кадастровых работ:

1) система координат;

2) название пункта и тип знака геодезической сети;

3) класс геодезической сети;

4) координаты пунктов.

¬ случае применени€ при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определени€ координат характерных точек контура здани€ (части здани€) указываютс€ только сведени€ о системе координат.

26. ¬ реквизите "3" раздела "»сходные данные" указываютс€ следующие сведени€ о средствах измерений:

1) наименование прибора (инструмента, аппаратуры);

2) сведени€ об утверждении типа средств измерений (номер в √осударственном реестре средств измерений, срок действи€ свидетельства);

3) реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры).

27. «начени€ координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек контура здани€ (части здани€) в техническом плане указываютс€ в метрах с округлением до 0,01 метра.

28. ¬ реквизите "4" раздела "»сходные данные" указываетс€ кадастровый номер объекта недвижимости, в результате преобразовани€ которого в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации было образовано здание.

29. ¬ технический план включаютс€ координаты характерных точек контура здани€, который представл€ет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здани€ на горизонтальную плоскость, проход€щую на уровне примыкани€ здани€ к поверхности земли.

ѕри этом в контур здани€ не включаютс€ и не отображаютс€ на „ертеже (—хеме):

арки (проезды) в здани€х;

выступающие части стен здани€ (пил€стры) толщиной до 0,5 метра и шириной до 1 метра.

¬ случа€х, когда здание расположено на столбах (сва€х), контур здани€ образуетс€ проекцией внешних границ стен здани€. ѕри этом местоположение столбов (свай) не определ€етс€.

ѕроекци€ надземных конструктивных элементов здани€ (например, галерей) в контур не включаетс€ и отображаетс€ на „ертеже (—хеме) специальным условным знаком (ѕриложение к “ребовани€м).

ѕроекци€ подземных конструктивных элементов включаетс€ в контур и схематично отображаетс€ в разделах графической части технического плана (если проекци€ таких подземных конструктивных элементов выходит за пределы проекции наземных конструктивных элементов, подлежащих включению в контур здани€).

¬ случае если здание €вл€етс€ подземным, контур такого здани€ на земельном участке определ€етс€ как совокупность контуров конструктивных элементов такого подземного здани€, расположенных на поверхности земельного участка, и контуров подземных конструктивных элементов. ≈сли здание не имеет конструктивных элементов, расположенных на поверхности земельного участка, контур здани€ определ€етс€ как проекци€ подземных конструктивных элементов на горизонтальную поверхность.

ѕроекци€ подземных конструктивных элементов здани€ отображаетс€ на „ертеже (—хеме) соответствующими специальными условными знаками (ѕриложение к “ребовани€м).

30. ¬ случае если контур здани€ представл€ет собой совокупность отдельных обособленных контуров (далее - обособленный контур), в графе "1" реквизитов "1" и "2" раздела "—ведени€ о выполненных измерени€х и расчетах" приводитс€ номер контура здани€ (в том числе обособленного контура) в соответствии с его обозначением на „ертеже.

¬ указанном случае в разделе "«аключение кадастрового инженера" приводитс€ информаци€ об общем количестве обособленных контуров здани€.

 аждый обособленный контур идентифицируетс€ номером в виде простой дроби, в числителе которой указываетс€ пор€дковый номер соответствующего обособленного контура, а в знаменателе - общее количество обособленных контуров (например, 1/5, 3/5). ƒл€ нумерации характерных точек контура здани€ примен€етс€ сквозна€ нумераци€ с использованием чисел, записываемых арабскими цифрами. ƒл€ характерных точек обособленных контуров здани€ примен€етс€ сквозна€ нумераци€.

31. ¬ графе "2" реквизитов "1", "2" и "3" раздела "—ведени€ о выполненных измерени€х и расчетах" указываютс€ номера характерных точек контура.

32. ¬ графе "3" реквизита "1" раздела "—ведени€ о выполненных измерени€х и расчетах" указываетс€ метод определени€ координат характерных точек контура здани€, части здани€, который примен€лс€ при осуществлении кадастровых работ:

1) геодезический метод (триангул€ции, полигонометрии, трилатерации, пр€мых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрический метод;

4) картометрический метод;

5) аналитический метод.

¬ случае если координаты характерных точек контура здани€ определ€лись несколькими методами, в реквизит "1" раздела "—ведени€ о выполненных измерени€х и расчетах" внос€тс€ наименовани€ всех примененных методов определени€ координат характерных точек контура здани€ с указанием номеров соответствующих характерных точек контура в графе "2" (например, от н1 до н2 - геодезический метод).

33. ‘ормулы, примененные дл€ расчета средней квадратической погрешности определени€ координат характерных точек контура здани€ (части здани€; Mt), указываютс€ в соответствии с требовани€ми, установленными органом нормативно-правового регулировани€ в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 10 статьи 41 «акона.

34. ¬ графе "3" реквизита "2", графе "4" реквизита "3" раздела "—ведени€ о выполненных измерени€х и расчетах" указываютс€ формулы, примененные дл€ расчета средней квадратической погрешности определени€ координат характерных точек контура здани€ (части здани€), с подставленными в них значени€ми.

¬ случа€х применени€ при осуществлении кадастровых работ дл€ определени€ координат характерных точек контура здани€ (части здани€) метода спутниковых геодезических измерений с использованием программного обеспечени€ в графе "3" реквизита "2", графе "4" реквизита "3" раздела "—ведени€ о выполненных измерени€х и расчетах" может быть указано только значение средней квадратической погрешности.

35. —писок характерных точек контура здани€ в графе "2" раздела "ќписание местоположени€ здани€ на земельном участке" должен завершатьс€ обозначением начальной точки.

≈сли контур здани€ представл€ет совокупность обособленных контуров при заполнении раздела "ќписание местоположени€ здани€ на земельном участке", сведени€ о координатах характерных точек каждого обособленного контура заполн€ютс€ последовательно и отдел€ютс€ друг от друга наименованием или обозначением контура (например, внешний контур, внутренний контур).

≈сли контур здани€ представл€ет собой две замкнутые линии, образуемые проекцией внешних и внутренних границ ограждающих конструкций (стен) здани€ на горизонтальную плоскость, проход€щую на уровне примыкани€ здани€ к поверхности земли, в графе "2" раздела "ќписание местоположени€ здани€ на земельном участке" сначала приводитс€ список характерных точек внешнего контура здани€, а затем - сведени€ о внутреннем контуре. —ведени€ о внешнем и внутреннем контурах заполн€ютс€ последовательно.

36. –азделы "’арактеристики здани€", "’арактеристики помещени€ (помещений) в многоквартирном доме" заполн€ютс€ в соответствии с документами, указанными в пункте 16 насто€щих “ребований.

37. ¬ случае если технический план подготовлен в результате выполнени€ кадастровых работ в св€зи с изменением сведений √ Ќ о здании, заполнению подлежат строки раздела "’арактеристики здани€", содержащие новые значени€ соответствующих характеристик здани€, подлежащие внесению в √ Ќ, за исключением сведений, содержащихс€ в подпунктах 1, 2 пункта 38 насто€щих “ребований.

38. ¬ раздел "’арактеристики здани€" включаютс€ следующие сведени€:

1) кадастровый номер здани€, в случае если технический план подготовлен в результате выполнени€ кадастровых работ в св€зи с изменением сведений √ Ќ об указанном здании, в том числе в св€зи с исправлением ошибки;

2) ранее присвоенный государственный учетный номер (указываетс€ кадастровый, инвентарный или условный номер, если такой номер был присвоен в установленном законодательством пор€дке органом, уполномоченным на присвоение такого номера), дата присвоени€ соответствующего номера, а также сведени€ о присвоившем такой номер органе (организации), при отсутствии таких сведений указанна€ строка не заполн€етс€;

3) кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых) расположено здание;

4) номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположено здание;

5) присвоенный в установленном пор€дке адрес в структурированном виде в соответствии с ‘едеральной информационной адресной системой (далее - ‘»ј—) на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправлени€, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости.

 опи€ акта органа государственной власти или органа местного самоуправлени€, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, помещаетс€ в состав ѕриложени€.

ѕри отсутствии присвоенного в установленном пор€дке адреса здани€ указываетс€ в структурированном виде в соответствии с ‘»ј— описание местоположени€ здани€ с указанием наименовани€ субъекта –оссийской ‘едерации, муниципального образовани€, населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.), в том числе с учетом сведений, содержащихс€ в представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здани€, разрешени€ на ввод здани€ в эксплуатацию или изготовленного до 1 €нвар€ 2013 г. технического паспорта здани€.

¬ строке "»ное описание местоположени€" указываютс€ сведени€ об описании местоположени€ здани€, в случае если оно не указано в структурированном виде в соответствии с ‘»ј—.

≈сли здание расположено в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединени€ граждан, в описании местоположени€ здани€ в строке "»ное описание местоположени€" дополнительно указываетс€ наименование такого некоммерческого объединени€. ¬ случае расположени€ здани€ на земл€х лесного фонда в указанной строке дополнительно указываютс€: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относитс€ лесной участок, в границах которого расположено здание (если такие номера имеютс€).

¬ случае если адрес, присвоенный зданию, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое здание, а также в случа€х размещени€ здани€ в составе иного объекта недвижимости (например, сооружени€) в разделе "«аключение кадастрового инженера" отражаетс€ соответствующа€ информаци€;

6) назначение здани€ (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом);

7) наименование здани€ (если оно имеетс€), например храм ’риста —пасител€, “еатр оперы и балета и т.п.;

8) количество этажей здани€ (в том числе подземных). ¬ случае если здание имеет различное количество этажей - указываетс€ наименьшее и набольшее значение этажей с интервалом (например, 14 - 18);

9) материал наружных стен здани€ (например, кирпич, бетон, прочий камень, дерев€нный, дерев€нно-каменный, металлический, прочий);

10) год ввода здани€ в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод такого здани€ в эксплуатацию. ѕри отсутствии указанного разрешени€ в соответствующей строке приводитс€ год завершени€ строительства здани€;

11) площадь здани€ (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра).

39. –еквизит "1" раздела "—ведени€ о части (част€х) здани€" заполн€етс€ в цел€х определени€ пределов действи€ установленного (устанавливаемого) ограничени€ (обременени€) прав, в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распростран€етс€ на часть здани€, контур которой может быть отображен на „ертеже, а также, если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распростран€етс€ на часть здани€ в пределах этажа (этажей), контур которой не может быть отображен на „ертеже (например, часть здани€, представл€юща€ собой этаж, отдельное помещение на этаже).

40. —ведени€ о каждой части здани€ в реквизите "1" раздела "—ведени€ о части (част€х) здани€" привод€тс€ последовательно с указанием обозначени€ части здани€.

ѕри заполнении технического плана обозначение образуемой части здани€ указываетс€ в виде сочетани€ строчных букв русского алфавита "чз" с числом, записанным арабскими цифрами (например, чз1).

41. ¬ случа€х, когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распростран€етс€ на часть здани€ в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здани€, в реквизите "2" раздела "—ведени€ о части (част€х) здани€" в виде св€зного текста приводитс€ описание такой части здани€ (например, привод€тс€ номера помещений на ѕлане этажа (части этажа).

ѕри этом в графической части технического плана специальными условными знаками обозначаютс€ границы установленного (устанавливаемого) ограничени€ (обременени€) прав (границы части здани€).

—одержание установленного (устанавливаемого) ограничени€ (обременени€) прав приводитс€ в графе "4" реквизита "3" раздела "—ведени€ о части (част€х) здани€" на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправлени€, договоров или соглашений (в том числе предварительных), вступивших в законную силу судебных актов. ¬ данном случае копии таких документов включаютс€ в состав ѕриложени€.

42. –аздел "’арактеристики помещени€ (помещений) в многоквартирном доме" содержит последовательно сведени€ о характеристиках каждого помещени€ в многоквартирном доме и заполн€етс€ в отношении всех помещений в многоквартирном доме.

43. ¬ раздел "’арактеристики помещени€ (помещений) в многоквартирном доме" включаютс€ следующие сведени€:

1) кадастровый номер или ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер, если такой номер был присвоен в установленном законодательством пор€дке органом, уполномоченным на присвоение такого номера), дата присвоени€ соответствующего номера, а также сведени€ о присвоившем такой номер органе (организации), при отсутствии таких сведений указанна€ строка не заполн€етс€;

2) номер (обозначение) этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение;

3) присвоенный в установленном пор€дке адрес, а при его отсутствии - описание местоположени€ помещени€, с указанием наименовани€ субъекта –оссийской ‘едерации, муниципального образовани€, населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.), номера многоквартирного дома). ѕри этом дополнительно указываютс€ вид муниципального образовани€ (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревн€ и т.д.) поселени€.

ѕри отсутствии у помещений в многоквартирном доме присвоенной нумерации каждому помещению на этаже определ€етс€ не повтор€ющийс€ в пределах многоквартирного дома номер. Ќумераци€ помещений на этаже (если в многоквартирном доме отсутствует нумераци€) осуществл€етс€ по часовой стрелке, начина€ от крайней левой лестницы, при размещении главного фасада многоквартирного дома на ѕлане этажа параллельно нижнему краю листа;

4) назначение помещени€ (жилое или нежилое, дополнительно дл€ нежилых помещений, составл€ющих общее имущество в многоквартирном доме, указываютс€ слова "общее имущество в многоквартирном доме");

5) вид жилого помещени€ (квартира);

6) площадь помещени€ (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра).

44. ¬ случае если государственный кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме осуществлен в установленном «аконом пор€дке, в строке "1" раздела "’арактеристики помещений в многоквартирном доме" указываетс€ кадастровый номер помещени€, иные строки в указанном случае не заполн€ютс€.

45. –аздел "«аключение кадастрового инженера" оформл€етс€ кадастровым инженером в виде св€зного текста.

¬ случае если в ходе кадастровых работ вы€влены ошибки, допущенные при установлении местоположени€ здани€ (ранее допущенные кадастровые ошибки), несоответствие площади здани€, указанной в документах, предусмотренных пунктом 16 насто€щих “ребований, и площади здани€, определенной с учетом требований, установленных органом нормативно-правового регулировани€ в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 10 статьи 41 «акона, а также в иных случа€х, когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, в разделе "«аключение кадастрового инженера" привод€тс€ результаты необходимых измерений и расчетов, предложени€ кадастрового инженера по устранению вы€вленных ошибок (при их наличии).

ѕри подготовке технического плана в отношении здани€, €вл€ющегос€ многоквартирным домом, раздел "«аключение кадастрового инженера" включаетс€ в технический план также, в случае если в ходе кадастровых работ вы€влено несоответствие кадастровых сведений о помещении и сведений, включенных в технический план по результатам кадастровых работ.

IV. “ребовани€ к оформлению графической части технического плана

46. √рафическа€ часть технического плана оформл€етс€ на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке (земельных участках) или кадастрового плана (кадастровых планов) территории, сведени€ о которых указаны в разделе "»сходные данные".

ѕри подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позвол€ющие определить местоположение соответствующего здани€ в границах земельного участка.

47. ƒл€ оформлени€ графической части технического плана примен€ютс€ специальные условные знаки в соответствии с ѕриложением к “ребовани€м.

48. –аздел "—хема геодезических построений" оформл€етс€ в соответствии с материалами измерений, содержащими сведени€ о геодезическом обосновании кадастровых работ.

49. —хема предназначена дл€ отображени€ местоположени€ здани€ относительно границ:

1) земельного участка (при наличии в √ Ќ описани€ местоположени€ границ земельного участка в виде списка координат характерных точек), а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка;

2) кадастрового квартала (при отсутствии в √ Ќ описани€ местоположени€ границ земельного участка в виде списка координат характерных точек).

50. Ќа —хеме отображаютс€:

1) границы земельного участка, его частей;

2) контур здани€ (части здани€), в отношении которого провод€тс€ кадастровые работы;

3) необходимые обозначени€.

Ќа —хеме допускаетс€ схематично отображать местоположение контуров зданий (частей зданий) и иных объектов недвижимости, расположенных в границах соответствующего земельного участка, а также местоположение улиц, дорог общего пользовани€, иных объектов, позвол€ющих определить местоположение здани€ (части здани€).

51. „ертеж оформл€етс€ в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположени€ характерных точек контура здани€. „ертеж составл€етс€ таким образом, чтобы в поле его изображени€ отображалс€ весь контур здани€.

ƒопускаетс€ показывать местоположение отдельных элементов контура здани€ в виде выносок или врезок, оформл€емых на отдельных листах в составе „ертежа.

Ќа „ертеже отображаютс€:

1) местоположение характерных точек контура здани€ (а в случа€х, предусмотренных “ребовани€ми, - дополнительно местоположение контура части здани€);

2) необходимые обозначени€.

52. ѕлан этажа, ѕлан части этажа, ѕлан здани€, ѕлан части здани€ подготавливаетс€ в соответствии с “ребовани€ми к подготовке технического плана помещени€, установленными органом нормативно-правового регулировани€ в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 10 статьи 41 «акона.