ѕисьмо ћинэкономразвити€ –оссии от 17.09.2014 N ƒ23и-3277 "ќ рассмотрении обращени€"

—сылка скопирована в буфер обмена

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ Ё ќЌќћ»„≈— ќ√ќ –ј«¬»“»я
–ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»


ѕ»—№ћќ

от 17 сент€бр€ 2014 г    N ƒ23и-3277


ќ –ј——ћќ“–≈Ќ»» ќЅ–јў≈Ќ»я 


ƒепартамент недвижимости ћинэкономразвити€ –оссии (далее - ƒепартамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.

¬ соответствии с ѕоложением о ћинэкономразвити€ –оссии, утвержденным постановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 5 июн€ 2008 г. N 437, ћинэкономразвити€ –оссии не наделено полномочи€ми по разъ€снению законодательства –оссийской ‘едерации.

¬месте с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

—огласно пункту 6 части 1 статьи 7 ‘едерального закона от 24 июл€ 2007 г. N 221-‘« "ќ государственном кадастре недвижимости" (далее - «акон о кадастре) в отношении здани€, помещени€ в государственный кадастр недвижимости вноситс€ площадь, определенна€ с учетом установленных в соответствии с «аконом о кадастре требований.

“акже статьей 7 «акона о кадастре предусмотрены следующие назначени€:

зданий - нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом (пункт 15 части 2);

помещений - жилое помещение, нежилое помещение (пункт 16 части 2).

—ведени€ о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываютс€ в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешени€ на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 €нвар€ 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости. —ведени€ о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здани€ или сооружени€, либо в пределах здани€ или сооружени€, либо в пределах соответствующей части здани€ или сооружени€, указываютс€ в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешени€ на ввод здани€ или сооружени€, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здани€ или сооружени€, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 €нвар€ 2013 г. технического паспорта помещени€ или изготовленного до 1 €нвар€ 2013 г. технического паспорта здани€ или сооружени€, в котором расположено помещение. ¬ случае отсутстви€ данных документов соответствующие сведени€ указываютс€ в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и дл€ созданного объекта недвижимости деклараци€ составл€етс€ и завер€етс€ правообладателем земельного участка, на котором находитс€ такой объект недвижимости, а дл€ бесхоз€йного объекта недвижимости - органом местного самоуправлени€, на территории которого находитс€ такой объект недвижимости. ”казанна€ деклараци€ прилагаетс€ к техническому плану и €вл€етс€ его неотъемлемой частью (часть 8 статьи 41 «акона о кадастре).

“аким образом, площадь помещени€ указываетс€ в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых документов, указанных в части 8 статьи 41 «акона о кадастре.

„астью 5 статьи 15 ∆илищного кодекса –оссийской ‘едерации обща€ площадь жилого помещени€ определена как сумма площади всех частей такого помещени€, включа€ площадь помещений вспомогательного использовани€, предназначенных дл€ удовлетворени€ гражданами бытовых и иных нужд, св€занных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 ак указано выше, в «аконе отсутствует пон€тие "обща€ площадь", в св€зи с чем положени€ приказов ћинэкономразвити€ –оссии, утверждающих форму и требовани€ к подготовке технических планов здани€, объекта незавершенного строительства, помещени€ приведены в соответствие с положени€ми «акона о кадастре.

ѕри этом дл€ целей применени€ “ребований к подготовке технического плана помещени€, утвержденных приказом ћинэкономразвити€ –оссии от 29 но€бр€ 2010 г. N 583 (далее - “ребовани€ к техническому плану помещени€), “ребований к подготовке технического плана здани€, утвержденных приказом ћинэкономразвити€ –оссии от 1 сент€бр€ 2010 г. N 403 (далее - “ребовани€ к техническому плану здани€), под площадью помещени€ понимаетс€ сумма площади всех частей такого помещени€, включа€ площадь помещений вспомогательного использовани€, предназначенных дл€ удовлетворени€ гражданами бытовых и иных нужд, св€занных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

¬ соответствии с пунктом 31 “ребований к техническому плану помещени€, если в ходе кадастровых работ вы€влены несоответстви€ площади помещени€, указанной в документах, предусмотренных пунктом 13 “ребований, и площади помещени€, определенной с учетом требований, установленных приказом ћинэкономразвити€ –оссии от 30 сент€бр€ 2011 г. N 531 "ќб утверждении “ребований к определению площади здани€, помещени€" (далее - “ребовани€), оформл€етс€ раздел "«аключение кадастрового инженера" технического плана.

јналогичные положени€ содержатс€ в пункте 45 “ребований к техническому плану здани€.

”читыва€ изложенное, площадь нежилого помещени€, здани€ определ€етс€ с учетом требований раздела II “ребований, площадь жилого помещени€, жилого дома (в том числе многоквартирного дома) - раздела III “ребований.

».о. директора

ƒепартамента недвижимости

¬.ј.я÷ »…

ѕолигон ѕро: “ехнический план

9990 –

ѕерейти

ѕолигон ѕро: ћаксимум

24990 –

ѕерейти

ѕолигон ѕро: ћежевой план

6490 –

ѕерейти

ѕолигон ѕро: √рафика

14990 –

ѕерейти

ѕолигон ѕро: –азрешительные документы

3490 –

ѕерейти