ѕриказ ћинэкономразвити€ –оссии от 29.07.2011 N 382 (ред. от 06.04.2015) "ќб утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости" («арегистрировано в ћинюсте –оссии 24.11.2011 N 22383)

—сылка скопирована в буфер обмена

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ Ё ќЌќћ»„≈— ќ√ќ –ј«¬»“»я –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

 

ѕ–» ј«

от 29 июл€ 2011 г. N 382

 

ќЅ ”“¬≈–∆ƒ≈Ќ»» “–≈Ѕќ¬јЌ»…

  ќ“„≈“” ќЅ ќѕ–≈ƒ≈Ћ≈Ќ»»  јƒј—“–ќ¬ќ… —“ќ»ћќ—“»


¬ цел€х реализации статьи 24.15 ‘едерального закона от 29 июл€ 1998 г. N 135-‘« "ќб оценочной де€тельности в –оссийской ‘едерации" (—обрание законодательства –оссийской ‘едерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43) приказываю:

”твердить прилагаемые требовани€ к отчету об определении кадастровой стоимости.

 

¬рио ћинистра

ќ.√.—ј¬≈Ћ№≈¬


”тверждены

ѕриказом

ћинэкономразвити€ –оссии

от 29 июл€ 2011 г. N 382

“–≈Ѕќ¬јЌ»я

  ќ“„≈“” ќЅ ќѕ–≈ƒ≈Ћ≈Ќ»»  јƒј—“–ќ¬ќ… —“ќ»ћќ—“»

    

I. ќбщие положени€

 

1.1. Ќасто€щие “ребовани€ содержат общие требовани€ к составлению, содержанию отчета об определении кадастровой стоимости (далее - ќтчет) к описанию в ќтчете информации, использованной при определении кадастровой стоимости.

1.2. ќтчет должен соответствовать принципам составлени€ отчетов об оценке, требовани€м к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, требовани€м к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов, установленным ‘едеральным стандартом оценки "“ребовани€ к отчету об оценке (‘—ќ N 3)", утвержденным ѕриказом ћинэкономразвити€ –оссии от 20 июл€ 2007 г. N 254 (зарегистрирован ћинюстом –оссии 20 августа 2007 г., регистрационный N 10009), и насто€щим “ребовани€м.

1.3. ќтчет составл€етс€ оценщиком в трех экземпл€рах на бумажном носителе (с приложением материалов на электронных носител€х) и в форме упакованного (архивированного) электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, текстовые части и таблицы которого сформированы в формате OpenDocument дл€ офисных приложений (OpenDocument) v 1.0.

(в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 06.04.2015 N 201)

»нформаци€ о требовани€х к совместимости, квалифицированному сертификату ключа проверки электронной подписи, обеспечению возможности подтверждени€ подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи, а также формированию усиленной квалифицированной электронной подписи размещаетс€ на официальном сайте ‘едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "»нтернет".

(в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 06.04.2015 N 201)

¬ случае включени€ в ќтчет сведений, отнесенных к информации ограниченного доступа, такие сведени€ представл€ютс€ в заключительной части ќтчета.

¬ случае включени€ в ќтчет, составленный на бумажном носителе, материалов, составленных только на электронных носител€х, ќтчет действителен как документ, содержащий сведени€ доказательного значени€, только в полном объеме, включа€ указанные материалы.

 

II. ќбщие требовани€ к составлению ќтчета

 

2.1. ќтчет должен быть составлен таким образом, чтобы его пользователь мог установить однозначное соответствие между информацией, приведенной в ќтчете, и электронной копией документа, содержащего такую информацию.

2.2. ќтчет, составленный на бумажном носителе, должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществл€ющего оценочную де€тельность самосто€тельно, занима€сь частной практикой, или печатью и подписью руководител€ юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

2.3. ќтчет должен иметь следующую структуру:

а) содержание, в котором указываютс€ наименовани€ частей, разделов, подразделов и пунктов (если они имеют наименовани€), приложений ќтчета с указанием номеров страниц. ѕри формировании ќтчета, составленного на бумажном носителе, состо€щего из двух и более томов, в каждом из них должно быть свое содержание. ѕри этом в первом томе размещаетс€ содержание всего ќтчета с указанием номеров томов, в последующих - только содержание соответствующего тома;

б) уточнени€, необходимые дл€ установлени€ содержани€ терминов, используемых в ќтчете (определени€);

в) вводна€ часть;

г) расчетна€ (основна€) часть;

д) заключительна€ часть.

 

III. ќбщие требовани€ к вводной части ќтчета

 

3.1. ¬о вводной части ќтчета указываютс€:

а) наименование субъекта –оссийской ‘едерации и (или) муниципального образовани€ (муниципальных образований), на территории которых проводилась государственна€ кадастрова€ оценка;

б) реквизиты (наименование, дата подписани€ (утверждени€), номер) решени€ о проведении государственной кадастровой оценки, вид или виды объектов недвижимости, в отношении которых прин€то решение о проведении государственной кадастровой оценки, категори€ или категории земель в случае, если объектами недвижимости, подлежавшими государственной кадастровой оценке, €вл€лись земельные участки);

в) основание дл€ определени€ кадастровой стоимости объектов недвижимости (реквизиты (дата заключени€, номер) договора на проведение оценки (государственного или муниципального контракта);

г) дата, по состо€нию на которую определена кадастрова€ стоимость объектов недвижимости (дата оценки);

д) период проведени€ работ по определению кадастровой стоимости;

е) дата составлени€ ќтчета и пор€дковый номер ќтчета;

ж) цель оценки;

з) перечень нормативных правовых актов, методических и нормативно-технических документов, которые использовались при определении кадастровой стоимости объектов оценки, содержащий их наименовани€ и иные реквизиты (дата подписани€ (утверждени€), номер);

и) сведени€ об исполнителе работ по определению кадастровой стоимости (далее - исполнитель работ).

¬ случае если исполнителем работ €вл€етс€ оценщик, осуществл€ющий оценочную де€тельность самосто€тельно, занима€сь частной практикой, сведени€ о нем указываютс€ в следующем составе: фамили€, им€ и (при наличии) отчество; информаци€ о членстве в саморегулируемой организации оценщиков (наименование саморегулируемой организации оценщиков, регистрационный номер согласно реестру членов саморегулируемой организации оценщиков, дата регистрации в названном реестре); сведени€ о страховании гражданской ответственности и о договоре страховани€ ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате осуществлени€ де€тельности по определению кадастровой стоимости (наименование страховщика, заключившего договор страховани€, номер, даты заключени€, вступлени€ в силу и период действи€ договора страховани€, размер страховой суммы), контактный телефон и (или) адрес электронной почты.

¬ случае если исполнителем работ €вл€етс€ юридическое лицо, имеющее право на заключение договора на проведение оценки, сведени€ об исполнителе работ указываютс€ в следующем составе:

наименование, юридический адрес, место нахождени€, организационно-правова€ форма, основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица;

сведени€ об оценщиках, принимавших участие в работах по определению кадастровой стоимости в составе, предусмотренном в части второй насто€щего подпункта, за исключением сведений о договоре страховани€ ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате осуществлени€ де€тельности по определению кадастровой стоимости (при их отсутствии);

сведени€ о договорах страховани€ ответственности юридического лица за нарушение требований договора на проведение оценки (государственного или муниципального контракта) и за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушени€ требований ‘едерального закона от 29 июл€ 1998 г. N 135-‘« "ќб оценочной де€тельности в –оссийской ‘едерации" (—обрание законодательства –оссийской ‘едерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 4, ст. 251; N 12, ст. 1093; N 46, ст. 4537; 2003, N 2, ст. 167; N 9, ст. 805; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 2, ст. 172; N 31, ст. 3456; 2007, N 7, ст. 834; N 29, ст. 3482; N 31, ст. 4016; 2008, N 27, ст. 3126; 2009, N 19, ст. 2281; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6419, 6450; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4291; N 48, ст. 6728; N 49, ст. 7024, 7061; 2013, N 23, ст. 2871; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4082; 2014, N 11, ст. 1098; N 23, ст. 2928; N 30, ст. 4226) (далее - ‘едеральный закон), федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов –оссийской ‘едерации в области оценочной де€тельности, стандартов и правил оценочной де€тельности, а также за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате осуществлени€ де€тельности по определению кадастровой стоимости (наименование страховщика, заключившего договор страховани€, номер, дата заключени€, вступлени€ в силу и период действи€ договора страховани€, размер страховой суммы);

к) схема организации проведени€ работ по определению кадастровой стоимости и их краткое описание (резюме ќтчета).

(п. 3.1 в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 06.04.2015 N 201)

3.2. ¬водна€ часть также должна содержать допущени€ и ограничительные услови€, использованные при определении кадастровой стоимости.

 

IV. ќбщие требовани€ к расчетной (основной) части ќтчета

 

4. ¬ расчетной (основной) части ќтчета указываютс€:

а) выводы, полученные в результате анализа сведений, характеризующих состо€ние рынка объектов оценки, в том числе в пределах территории, на которой расположены объекты оценки, с описанием процесса, способов определени€ состава ценообразующих факторов объектов оценки с обоснованием суждени€ о существенности вли€ни€ ценообразующих факторов на кадастровую стоимость объектов оценки, с обоснованием выбора вида модели оценки кадастровой стоимости, проведени€ оценки индивидуально дл€ конкретных объектов оценки;

(пп. "а" в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 06.04.2015 N 201)

б) результаты сбора сведений о значени€х ценообразующих факторов, определ€ющих стоимость объектов оценки, с указанием на источники информации об их значени€х;

(в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 06.04.2015 N 201)

в) описание процесса группировки объектов оценки с обоснованием выбора состава и значений (диапазона значений) ценообразующих факторов, иных показателей, использовавшихс€ дл€ отнесени€ объектов оценки в соответствующие группы объектов оценки;

(пп. "в" в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 06.04.2015 N 201)

г) результаты сбора рыночной информации дл€ каждой сформированной группы объектов оценки;

(в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 06.04.2015 N 201)

д) результаты построени€ моделей оценки кадастровой стоимости дл€ каждой группы объектов оценки, с описанием процесса их построени€;

(в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 06.04.2015 N 201)

е) результаты расчета кадастровой стоимости объектов оценки, с описанием процесса расчета кадастровой стоимости объектов оценки (с применением методов массовой оценки).

(в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 06.04.2015 N 201)

¬ случае применени€ нескольких подходов к оценке в ќтчете должно содержатьс€ обоснование выбора способа согласовани€ результатов, полученных в рамках примен€емых подходов.

¬ случае расхождени€ результатов расчета кадастровой стоимости объекта оценки, полученных с применением различных подходов, при выведении итоговой величины стоимости должно быть представлено обоснование причин полученного расхождени€;

ж) результаты расчета кадастровой стоимости объектов оценки путем установлени€ рыночной стоимости объектов оценки, определенной индивидуально дл€ конкретных объектов оценки, при невозможности ее определени€ с применением методов массовой оценки;

(в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 06.04.2015 N 201)

з) описание процесса расчета и результаты расчета средних уровней кадастровых стоимостей объектов оценки - земельных участков по муниципальным районам (городским округам);

и) описание процесса расчета и результаты расчета средних арифметических взвешенных по площади объектов оценки значений удельных показателей кадастровой стоимости в разрезе кадастровых кварталов, населенных пунктов, муниципальных районов и городских округов, субъекта –оссийской ‘едерации (при наличии) дл€ земельных участков по группам видов разрешенного использовани€ объектов оценки, дл€ иных объектов оценки (здание, помещение) - по видам и назначению.

 

V. ќбщие требовани€ к заключительной части ќтчета

 

5. ¬ заключительной части ќтчета должна быть представлена информаци€ об итогах проведени€ работ по определению кадастровой стоимости, в состав которой должны входить:

а) анализ соответстви€ или несоответстви€ значений кадастровой стоимости объектов оценки собранной ценовой информации с указанием причин такого несоответстви€ (в случае его вы€влени€);

б) сравнительный анализ полученных значений кадастровой стоимости со значени€ми кадастровой стоимости, действующими (используемыми дл€ целей, предусмотренных законодательством –оссийской ‘едерации) на дату формировани€ перечн€ объектов недвижимости дл€ целей проведени€ государственной кадастровой оценки;

в) анализ результатов сбора, в том числе оценка полноты, актуальности, обоснование применени€ (неприменени€), имевшихс€ в распор€жении органов государственной власти и органов местного самоуправлени€ в период проведени€ работ по определению кадастровой стоимости:

сведений о политических, экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывавших вли€ние на рынок объектов оценки;

сведений, характеризовавших объекты оценки, в том числе их количественные и качественные параметры, местоположение, использование, о ценообразующих факторах объектов оценки;

сведений о рыночной информации об объектах недвижимости, в том числе о сделках с объектами недвижимости, а также иных сведений, требовавшихс€ дл€ использовани€ в рамках примененных подходов к оценке;

сведений о ранее проведенной государственной кадастровой оценке соответствующего вида или видов объектов недвижимости, категории или категорий земель в случае, если объектами недвижимости, подлежавшими государственной кадастровой оценке, €вл€лись земельные участки;

г) справка, содержаща€ информацию о всех представленных к проекту ќтчета замечани€х, как учтенных, так и неучтенных, с их соответствующим обоснованием или об отсутствии замечаний к проекту ќтчета, составленна€ по итогам размещени€ проекта ќтчета в фонде данных государственной кадастровой оценки.

(п. 5 в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 06.04.2015 N 201)

6. ¬ заключительной части ќтчета также содержатс€:

копи€ договора на проведение оценки (государственного или муниципального контракта);

копии договора (договоров) страховани€ гражданской ответственности оценщика (оценщиков), договоров страховани€ ответственности юридического лица за нарушение требований договора на проведение оценки (государственного или муниципального контракта) и за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушени€ требований ‘едерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов –оссийской ‘едерации в области оценочной де€тельности, стандартов и правил оценочной де€тельности, а также за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате осуществлени€ де€тельности по определению кадастровой стоимости;

(в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 06.04.2015 N 201)

копи€ решени€ органа государственной власти субъекта –оссийской ‘едерации или органа местного самоуправлени€ о проведении государственной кадастровой оценки;

(в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 06.04.2015 N 201)

перечень объектов недвижимости, сформированный дл€ целей проведени€ государственной кадастровой оценки;

сведени€, отнесенные к информации ограниченного доступа (при наличии таких сведений);

исходные данные, использованные дл€ определени€ значений ценообразующих факторов, в том числе цифровые тематические карты, в форматах пространственных данных (векторные форматы: MIF/MID или SHP) и другие картографические материалы;

результат группировки объектов оценки с указанием значений кадастровой стоимости объектов оценки;

отчеты об определении рыночной стоимости объектов оценки, определенной индивидуально дл€ конкретных объектов оценки;

электронный носитель информации, содержащий файлы в формате OpenDocument дл€ офисных приложений (OpenDocument) v 1.0 и файлы в формате XML, созданные на основе схем, размещаемых на официальном сайте уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего функции по государственной кадастровой оценке, в информационно-телекоммуникационной сети "»нтернет" (далее - XML-схема), и обеспечивающие считывание сведений, содержащихс€ в ќтчете.

(в ред. ѕриказа ћинэкономразвити€ –оссии от 06.04.2015 N 201)

¬ файлы в формате XML, предоставл€емые на электронном носителе информации, включаютс€ сведени€ обо всех объектах недвижимости, включенных в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в объеме, предусмотренном соответствующими XML-схемами.

(абзац введен ѕриказом ћинэкономразвити€ –оссии от 06.04.2015 N 201)

ѕолигон ѕро: “ехнический план

9990 –

ѕерейти

ѕолигон ѕро: ћаксимум

24990 –

ѕерейти

ѕолигон ѕро: ћежевой план

6490 –

ѕерейти

ѕолигон ѕро: √рафика

14990 –

ѕерейти

ѕолигон ѕро: –азрешительные документы

3490 –

ѕерейти