Правила расположения ОКС на двух и более земельных участках

Вступившее в силу Постановление Правительства РФ от 6 апреля 2022 г. №603 устанавливает правила выдачи разрешений на строительство на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию и градостроительных планов земельных участков.

Новыми правилами регламентированы следующие условия для выдачи разрешений на строительство:

• указанные земельные участки являются смежными,

• земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования,

• земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования, допускающий размещение объекта капитального строительства.

Разрешение на строительство выдают уполномоченные органы, а именно:

• федеральные органы исполнительной власти,

• органы исполнительной власти субъекта РФ,

• органы местного самоуправления,

• Росатом,

• Роскосмос.

В целях получения разрешения на строительство ОКС, не являющегося линейным объектом, заявитель обращается в орган местного самоуправления по месту нахождения смежных ЗУ с заявлением о выдаче градостроительного плана ЗУ. В отношении смежных участков оформляется один градостроительный план. В него включается информация о границах смежных земельных участков и о кадастровых номерах смежных земельных участков (при их наличии). В течение 10 рабочих дней осуществляется подготовка, регистрация градостроительного плана и его выдача заявителю. Выдача градостроительного плана осуществляется в соответствии со ст. 57.3 ГрК РФ.

К заявлению прилагаются:

• правоустанавливающие документы на смежные земельные участки,

• градостроительный план земельного участка,

• документы, предусмотренные п 1.1, 3-5 и 7-10 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Заявление о выдаче разрешения на строительство и приложенные к нему документы направляются заявителем в уполномоченный орган в порядке, установленном ст. 51 ГрК РФ.

При проверке не учитываются установленные правилами землепользования и застройки минимальные отступы от границ смежных земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений. При этом предоставление заявителем разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции не требуется.

Соответствие проектной документации требованиям максимального процента застройки в границах смежных земельных участков определяется, исходя из суммарной площади всех смежных земельных участков, на которых планируются строительство, реконструкция объекта капительного строительства.

Отказ выдачи разрешения из-за несоответствия предоставленной проектной документации минимальным отступам от границ смежных земельных участков не допускается.

Условием для выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства является разрешение на строительство, выданное в соответствии с Правилами данного Постановления. Разрешение на строительство действует до истечения срока, на которое было выдано.

К заявлению о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию прилагаются:

• документы, указанные в п. 2-12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ,

• правоустанавливающие документы на смежные земельные участки.

Рассмотрение документов происходит в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.

Схема выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства

---

Программы серии «Полигон Про» →

Веб-сервисы «Полигон» →