27.04.2022
Вступившее в силу Постановление Правительства РФ от 6 апреля 2022 г. №603 устанавливает правила выдачи разрешений на строительство на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию и градостроительных планов земельных участков.
Новыми правилами регламентированы следующие условия для выдачи разрешений на строительство:
указанные земельные участки являются смежными,
земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования,
земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования, допускающий размещение объекта капитального строительства.
Разрешение на строительство выдают уполномоченные органы, а именно:
федеральные органы исполнительной власти,
органы исполнительной власти субъекта РФ,
органы местного самоуправления,
Росатом,
Роскосмос.
В целях получения разрешения на строительство ОКС, не являющегося линейным объектом, заявитель обращается в орган местного самоуправления по месту нахождения смежных ЗУ с заявлением о выдаче градостроительного плана ЗУ. В отношении смежных участков оформляется один градостроительный план. В него включается информация о границах смежных земельных участков и о кадастровых номерах смежных земельных участков (при их наличии). В течение 10 рабочих дней осуществляется подготовка, регистрация градостроительного плана и его выдача заявителю. Выдача градостроительного плана осуществляется в соответствии со ст. 57.3 ГрК РФ.
К заявлению прилагаются:
правоустанавливающие документы на смежные земельные участки,
градостроительный план земельного участка,
документы, предусмотренные п 1.1, 3-5 и 7-10 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.
Заявление о выдаче разрешения на строительство и приложенные к нему документы направляются заявителем в уполномоченный орган в порядке, установленном ст. 51 ГрК РФ.
При проверке не учитываются установленные правилами землепользования и застройки минимальные отступы от границ смежных земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений. При этом предоставление заявителем разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции не требуется.
Соответствие проектной документации требованиям максимального процента застройки в границах смежных земельных участков определяется, исходя из суммарной площади всех смежных земельных участков, на которых планируются строительство, реконструкция объекта капительного строительства.
Отказ выдачи разрешения из-за несоответствия предоставленной проектной документации минимальным отступам от границ смежных земельных участков не допускается.
Условием для выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства является разрешение на строительство, выданное в соответствии с Правилами данного Постановления. Разрешение на строительство действует до истечения срока, на которое было выдано.
К заявлению о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию прилагаются:
документы, указанные в п. 2-12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ,
правоустанавливающие документы на смежные земельные участки.
Рассмотрение документов происходит в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.
Схема выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства
Программы серии «Полигон Про» → |
Веб-сервисы «Полигон» → |
Практикум «Технический план на учет изменений многоквартирного дома»
14.10.2024
Всероссийский семинар завершен – спасибо, что были с нами
11.10.2024
Преподаватель заболел: как внести изменения в расписание
11.10.2024
Итоги практикума «Лесные документы в XML-формате: от подготовки до отправки во ФГИС ЛК»
10.10.2024
Практикум «Лесные документы в XML-формате: от подготовки до отправки во ФГИС ЛК»
07.10.2024
Новые пошлины за кадастровый учет и регистрацию прав с 2025 года
04.10.2024