Новые требования к оформлению схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории

Новые требования к оформлению схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории устанавливаются Приказом от 19 апреля 2022 г. №П/0148.

Этот Приказ вступит в силу с 1 сентября 2022 года и будет действовать до 31 августа 2028 года.

• Подготовка схемы

• Формат и отправка

• Содержание

• Графическая информация

Подготовка схемы

Схема подготавливается:

1. В отношении земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с требованиями ЗК РФ.

2. Для определения местоположения проектируемых границ и площади ЗУ, которые предполагается образовать и (или) изменить.

3. На основе сведений ЕГРН об определенной территории КПТ.

При подготовке схемы учитываются материалы и сведения:

• утвержденных документов территориального планирования,

• правил землепользования и застройки,

• проектов планировки территории,

• землеустроительной документации,

• положения об особо охраняемой природной территории,

• о зонах с особыми условиями использования территории,

• о ЗУ общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях,

• о местоположении границ ЗУ,

• о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Формат и отправка

Схема имеет бумажный или электронный формат. При этом содержание электронного варианта соответствует бумажному.

В электронном виде подготавливается через:

• официальный сайт Росреестра,

• иные технологические и программные средства.

Форматы электронного документа:

• файлы XML, созданных с использованием XML-схем,

• HTML,

• для графической информации – PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме распознать графическую информацию.

В случае образования ЗУ для предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы осуществляется по выбору гражданина в форме электронного или бумажного документа.

Для отображения сведений на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц, изготавливается электронный документ и отправляется в Росреестр.

При этом местоположение границ ЗУ в таком документе должно соответствовать местоположению границ ЗУ в схеме, подготовленной в форме документа на бумажном носителе (за исключением случаев, установленных ЗК РФ).

Содержание

В схеме приводятся:

1. Условный номер каждого ЗУ, если предусматривается образование двух и более ЗУ.

2. Проектная площадь каждого ЗУ.

3. Список координат характерных точек границы каждого ЗУ в системе координат, применяемой при ведении ЕГРН.

4. Изображение границ образуемого ЗУ или образуемых ЗУ, изображение границ учтенных ЗУ, в том числе исходных ЗУ, надписи, включая кадастровые номера ЗУ, условные номера образуемых участков, кадастровый номер квартала, систему координат и графическую информацию

5. Сведения об утверждении схемы:

• в случае утверждения схемы решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы,

• в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении ЗУ.

Если схемой предусматривается:

1. Образование из ЗУ двух и более ЗУ, условный номер образуемого участка включает в себя:

• кадастровый номер ЗУ, из которого предусматривается образование ЗУ,

• обозначение образуемого участка – «ЗУ»,

• порядковый номер образуемого участка в пределах схемы.

2. Образования двух и более ЗУ из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или путем перераспределения ЗУ условный номер включает в себя:

• кадастровый номер кадастрового квартала, в котором образуемый ЗУ расположен целиком,

• обозначение образуемого участка – «ЗУ»,

• порядковый номер образуемого участка в пределах схемы.

Составные части условного номера разделяются знаком «:».

Проектная площадь образуемого ЗУ вычисляется с использованием технологических и программных средств. Полученная при проведении кадастровых работ площадь образуемого ЗУ может отличаться от проектной площади не более чем на 10%. В таком случае список и значения координат характерных точек границы образуемого ЗУ могут отличаться от списка и значений координат характерных точек границы ЗУ, приведенных в схеме.

Список координат характерных точек границы каждого образуемого ЗУ приводится в схеме в случае ее подготовки с использованием технологических и программных средств.

Если схемой предусматривается образование двух и более ЗУ, сведения о каждом образуемом ЗУ приводятся в схеме последовательно. Графическая информация приводится в отношении всех образуемых ЗУ.

Графическая информация

При подготовке схемы через сайт Росреестра графическая информация указывается на картографической основе ЕГРН.

Если отсутствует картографическая основа:

• применяются картографические материалы, не содержащие сведения ограниченного доступа, через иные технологические и программные средства,

• схема дополняется схематичным отображением границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности на бумажном носителе.

---

Программы серии «Полигон Про» →

Веб-сервисы «Полигон» →