21.05.2024
Проект межевания территории (ПМТ) и проект межевания земельного участка (ПМ) — это разные виды землеустроительной документации с собственными целями и содержанием. Несмотря на их схожесть, между ними есть значительные различия.
В данной статье мы рассмотрим отличия ПМ и ПМТ.
Проект межевания подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Такой проект потребуется для государственного кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки, которые выделяется в счет земельной доли. В нем определяются размеры и местоположение границ образуемого земельного участка.
В свою очередь подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и т.д. Подготовка ПМТ регламентируется Приказом Росреестра от 25.12.2023г. № П/0554 и статьей 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).
ПМ разрабатывается для конкретного земельного участка или нескольких земельных участков, которые выделяются в счет земельной доли или долей. В то время как ПМТ подготавливается на все образуемые или измененные земельные участки в рамках одной территории.
Оба проекта могут являться документом-основанием для подготовки межевого плана, однако ПМТ может быть подготовлен для любых способов образования, а в случае с ПМ способом образования земельных участков является выдел.
Также стоит отметить отличие, касающееся утверждения этих проектов. ПМ утверждается собственником выделяемого земельного участка либо решением общего собрания участников общей долевой собственности. В свою очередь ПМТ может быть утвержден органом власти или органом местного самоуправления.
Одним из важных отличий также является отсутствие утвержденной XML-схемы для формирования ПМ.
Для подготовки ПМТ утверждена XML-схема «interact_entry_boundaries» в соответствии с Приказом Росреестра от 25.12.2023 №П/0554.
Рассмотрим также отличия в требованиях к формированию печатных форм для данных документов.
Печатная форма ПМ установлена Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 (ред. от 11.02.2014), а утвержденная форма для ПМТ отсутствует. Рекомендации Росреестра по формированию печатной формы для ПМТ на данный момент также отсутствуют. Основные требования содержатся в пунктах 4-6 статьи 43 ГрК РФ.
Сравнительная таблица ПМ и ПМТ.
Таким образом, ПМ и ПМТ различаются целью и областью применения. Понимание различий между этими двумя проектами имеет важное значение для специалистов в области землеустройства, собственников объектов недвижимости и всех заинтересованных сторон, участвующих в управлении земельными ресурсами. Оба проекта также должны соответствовать требованиям законодательства и правилам землепользования.
Для подготовки ПМТ и ПМ в Полигон Про доступны две соответствующие лицензии «Полигон Про: Проект межевания территории» и «Полигон Про: Проект межевания».
Программы просты в использовании и соответствуют последним требованиям законодательства. Программа «Полигон Про: Проект межевания территории» позволяет подготовить документ по актуальной XML-схеме interact_entry_boundaries_v02, которая вступила в силу 1 марта 2024 г.
Для подготовки ПМТ или ПМ вам потребуется только соответствующая программа. Приобретая лицензию, вы получаете неограниченную возможность возможность готовить документы в течение года без дополнительных оплат.
Модуль «Проект межевания территории» доступен в следующих лицензиях Полигон Про:
Если у вас уже имеется одна из перечисленных лицензий, просто обновите Полигон Про и продолжайте работать без лишних затрат.
Новые пошлины за кадастровый учет и регистрацию прав с 2025 года
04.10.2024
Итоги вебинара «Магия нейросетей: как создать урок, который точно запомнится детям»
04.10.2024
Итоги онлайн-разбора «Изменения в кадастровом законодательстве за III квартал 2024 года»
04.10.2024
Онлайн-разбор «Изменения в кадастровом законодательстве за III квартал 2024 года»
01.10.2024
Магия нейросетей: как создать урок, который точно запомнится детям
27.09.2024
Итоги вебинара «Дубликаты дипломов СПО: требования и порядок оформления 2024 года»
27.09.2024