Сколько придется заплатить за ГКУ и ГРП в 2025 году?

С 1 января 2025 года в России изменились размеры госпошлин за государственный кадастровый учет (ГКУ) и государственную регистрацию прав (ГРП) на недвижимое имущество.

В статье ниже подробно рассказываем о новых тарифах, порядке их расчета и применении с учетом особенностей для физических и юридических лиц.

⚖️ Новые размеры госпошлин с 01.01.2025 устанавливаются на основании:

Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ.

Федерального закона от 22.07.2024 № 207-ФЗ.

Статьи 333.33 Налогового кодекса РФ. 

Размеры госпошлин за государственную регистрацию прав на недвижимость

1. Регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним:

• 0,2% стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса (ПИК), но не менее 0,2% цены сделки (ЦС), и не более 1 млн. руб.

2. Регистрация прав, ограничений прав и обременений на ОН и сделок с ним:

• Для физ. лиц — 4000 руб., если кадастровая стоимость (КС) не превышает 20 млн. руб. или не определена.
• Для юр. лиц — 44000 руб., если КС не превышает 22 млн. руб. или не определена.

В иных случаях размер госпошлины составит:

• Для физ. лиц — 0,02% КС, но не менее 0,02% ЦС и не более 500 тыс. руб.
• Для юр. лиц — 0,2% КС, но не менее 0,2% ЦС и не более 1 млн. руб.

Исключение:

• Религиозные организации одного вероисповедания, являющиеся сторонами заключенного между ними договора пожертвования недвижимого имущества религиозного назначения — 2 000 рублей.

3. Регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество паевого инвестиционного фонда, его обременений, сделок с ним, ограничения права:

44000 руб. если:

• Для физ.лиц — КС не превышает 20 млн. руб. или не определена.
• Для юр.лиц — КС не превышает 22 млн. руб. или не определена.

В иных случаях:

• Для ОН — 0,2% КС, но не менее 0,2% ЦС и не более 1 млн. руб.
• Для ПИК — 0,2% стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав ПИК, но не менее 0,2% ЦС, и не более 1 млн. руб.

4. Регистрация прав на ЗУ для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, ИЖС, либо на ОН, создаваемый на таком ЗУ:

• Для физ.лиц — 700 руб.

5. Регистрация прав, ограничений прав и обременений на ЗУ из земель c/х назначения, сделок с такими ЗУ:

• Для всех категорий плательщиков — 700 руб.

6. Регистрация доли в праве общей собственности на ЗУ из земель c/х назначения:

• Для всех категорий плательщиков — 200 руб.

7. Регистрация прав и обременений на объекты сетей газораспределения и газопотребления, созданных при подключении (технологическом присоединении) ОКС, и сделок с ними:

• Для всех категорий плательщиков — 2 000 руб.

8. Внесение изменений в записи ЕГРН о правах, об ограничениях прав и обременениях ОН (исключение — внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке):

• Для физ.лиц — 700 руб.
• Для юр.лиц — 2 000 руб.

9. Регистрация перехода права собственности на ОН в связи с реорганизацией юр.лица в форме преобразования:

• Для юр.лиц — 2 000 руб.

10. Регистрация договора аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежит регистрации в ЕГРН:

• Для физ.лиц — 4 000 руб.
• Для юр.лиц — 44 000 руб.

11. Регистрация соглашения об изменении или расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН:

• Для физ.лиц – 700 руб.
• Для юр.лиц — 2 000 руб.

12. Регистрация ипотеки, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке как обременении ОН (исключение — ЗУ из земель с/х назначения):

• Для физ.лиц — 1 000 руб.
• Для юр.лиц — 4 000 руб.

! Если ипотечный договор заключен между физическим и юридическим лицом, пошлина взимается в размерах, установленных для физических лиц.

13. Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке:

• Для физ.лиц — 400 руб.
• Для юр.лиц — 1200 руб.

! Если соглашение об изменении заключено между физическим и юридическим лицом, пошлина взимается в размерах, установленных для физических лиц.

14. Регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой:

• Для всех категорий плательщиков — 2 000 руб.

15. Регистрация смены владельца закладной:

• Для всех категорий плательщиков — 1 000 руб.

16. Договор участия в долевом строительстве:

• Для физ.лиц — 700 руб.
• Для юр.лиц — 12 000 руб.

Доп. соглашение к договору, уступка прав требования по договору, соглашение о его расторжении — 350 руб. для всех категорий плательщиков.

17. Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве:

• Для всех категорий плательщиков — 350 руб.

18. Государственная регистрация сервитута:

• В интересах физ.лиц — 1 500 руб.
• В интересах юр.лиц — 6 000 руб.

Размеры госпошлин за государственный кадастровый учет

1. Учет созданных (образованных) ОН без одновременной государственной регистрации прав:

• Для физ.лиц — 2 000 руб.
• Для юр.лиц — 22 000 руб.

2. Учет всех помещений и (или) машино-мест, расположенных в здании или сооружении:

• Для физ.лиц — 2 000 руб.
• Для юр.лиц — 22 000 руб.

3. Учет созданных здания, сооружения с одновременным учетом всех расположенных в них помещений, машино-мест (в т. ч. относящихся к имуществу общего пользования):

• Пошлина уплачивается только за осуществление ГКУ здания, сооружения.

4. Учет в связи с изменением сведений об ОН:

• Для физ.лиц — 1 000 руб.
• Для юр.лиц — 2 000 руб.

5. Учет изменений характеристик ОН (например, после реконструкции):

• Для физ. лиц — 1 000 руб.
• Для юр. лиц — 2 000 руб.

Размеры госпошлин за одновременные ГКУ и ГРП

1. ГКУ и ГРП на предприятие как имущественный комплекс:

• 0,2% стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав ПИК, но не менее 0,2% ЦС, и не более 1 млн. руб.

2. ГКУ и ГРП на созданные (образованные) объекты недвижимости:

• Для физ. лиц — 6000 руб., если КС не превышает 20 млн. руб. или не определена.
• Для юр. лиц — 66000 руб., если КС не превышает 22 млн. руб. или не определена.

В иных случаях размер госпошлины составит:

• Для физ. лиц — 2000 руб. + 0,02% КС, но не менее 0,02% ЦС и не более 500 тыс. руб.
• Для юр. лиц — 22000 руб. + 0,2% КС, но не менее 0,2% ЦС и не более 1 млн. руб.

3. ГКУ и ГРП на ЗУ для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, ИЖС, либо на ОН, создаваемый на таком ЗУ:

• Для физ.лиц — 1 000 руб.

4. ГКУ и ГРП на ЗУ из земель с/х назначения:

• Для всех категорий плательщиков — 1 000 руб.

Краткая памятка по госпошлинам за ГКУ и ГРП с 1 января 2025 года ↓

Таким образом, мы рассмотрели новые новые тарифы госпошлин за ГКУ и ГРП на объекты недвижимости.

Также напоминаем, что упростить документооборот с Росреестром вы можете в «Полигон Про: Росреестр» ⎯ программе для быстрой и удобной подачи заявлений на ГКУ и ГРП и оформления других документов.

Преимущества программы:

• Формируйте и отправляйте заявления напрямую в Росреестр по защищенному каналу взаимодействия. Отслеживайте статус заявления, получайте документы прямо в программе.
• Отправляйте документы из программы без дополнительных оплат — до 30 пакетов на ГКУ каждого вида и до 150 на ГРП в месяц.