Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости: разбор актуальных изменений

С 1 марта 2025 года изменился порядок внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах недвижимости. Главное нововведение — обязательное предоставление межевого или технического плана.

Однако действующая XML-схема не была адаптирована под новые правила, что вызвало много вопросов среди кадастровых инженеров. Росреестр разъяснил особенности работы в новых условиях. В статье рассматриваем ключевые моменты.

Основные документы:

• Письмо Росреестра от 11.03.2025 №2.7-12/13-2025
• Письмо Росреестра от 14.03.2025 №13-00322/25
• Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ

1. Обязательное предоставление межевого и технического плана

Ранее сведения об учтенном объекте недвижимости могли вноситься в реестр на основании заявления и правоустанавливающих документов.

Теперь к данным документам обязательно нужно приложить межевой план для земельных участков или технический план – для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и машино-мест.

• При этом кадастровый номер объекта недвижимости указывать не нужно.
• Межевой, технический планы должны быть подготовлены в соответствии с требованиями к их подготовке (Приказ №П/0592, Приказ №П/0082).

2. Заполнение разделов

С учетом технических требований к межевым и техническим планам, кадастровым инженерам рекомендуется описывать ранее учтенные ОН как созданные (образованные) объекты.

Корректное заполнение раздела «Общие сведения о кадастровых работах»:

• В межевом плане в реквизите «2» и в техническом плане в реквизите «1» указывается вид работ:

«внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (здании/сооружении/объекте незавершенного строительства/помещении/машино-месте/земельном участке), расположенном по адресу...»

Корректное заполнение раздела «Заключение кадастрового инженера»

• В разделе «Заключение кадастрового инженера» нужно указать, что документ подготовлен в целях внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном ОН (в порядке, предусмотренном ч. 5.1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).
• Также нужно указать, что в границах территории, на которой расположен такой ранее учтенный ЗУ, не проводятся комплексные кадастровые работы.

3. Исключения: в каких случаях межевой и технический план не требуется?

В ряде ситуаций сведения можно внести без межевого или технического плана:

1) По заявлению уполномоченного органа — если сведения вносятся при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ).

2) При выполнении комплексных кадастровых работ — если объект находится в зоне таких работ, то заявление могут подать заинтересованное лицо, кадастровый инженер или орган власти субъекта РФ.

• В этом случае в заявлении в разделе «Примечание» необходимо указать, что оно подано в связи с предстоящими комплексными кадастровыми работами.

3) При внесении сведений органом регистрации прав самостоятельно — если поступил запрос о предоставлении сведений о ранее учтенном объекте, регистрационный орган сам вносит данные в реестр без предоставления межевого или технического плана.

4. Упрощенный порядок внесения сведений о хозяйственных постройках

С 9 ноября 2024 года введен особый порядок внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенных банях, сараях и иных капитальных хозяйственных постройках, расположенных на земельных участках, предназначенных для:

• индивидуального жилищного строительства;
• ведения личного подсобного хозяйства;
• садоводства.

В таких случаях сведения вносятся на основании технических паспортов и иной документации, хранящейся в органах технического учета и инвентаризации на 1 января 2013 года. Это могут быть:

• Регистрационные книги.
• Реестры.
• Копии правоустанавливающих документов.

Таким образом, для таких объектов нет необходимости в межевом или техническом плане, а процедура регистрации значительно упрощается.

5. Основания для отказа во внесении сведений

При рассмотрении заявления Росреестр проводит правовую экспертизу представленных документов. Основаниями для отказа могут быть:

• Несоответствие межевого или технического плана установленным требованиям.
• Пересечение границ земельного участка с другими участками, границами территориальных зон, лесничеств, муниципального образования, населенного пункта и т. д.
• Наличие иных нарушений, выявленных при правовой экспертизе.

Если допущены ошибки или несоответствия, внесение сведений в ЕГРН будет отклонено.

6. Подача заявления

• Заявление требуется подавать о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.