.png)
12.05.2025
С 1 марта 2025 года изменился порядок внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах недвижимости. Главное нововведение — обязательное предоставление межевого или технического плана.
Однако действующая XML-схема не была адаптирована под новые правила, что вызвало много вопросов среди кадастровых инженеров. Росреестр разъяснил особенности работы в новых условиях. В статье рассматриваем ключевые моменты.
Основные документы:
Ранее сведения об учтенном объекте недвижимости могли вноситься в реестр на основании заявления и правоустанавливающих документов.
Теперь к данным документам обязательно нужно приложить межевой план для земельных участков или технический план – для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и машино-мест.
С учетом технических требований к межевым и техническим планам, кадастровым инженерам рекомендуется описывать ранее учтенные ОН как созданные (образованные) объекты.
Корректное заполнение раздела «Общие сведения о кадастровых работах»:
«внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (здании/сооружении/объекте незавершенного строительства/помещении/машино-месте/земельном участке), расположенном по адресу...»
Корректное заполнение раздела «Заключение кадастрового инженера»
В ряде ситуаций сведения можно внести без межевого или технического плана:
1) По заявлению уполномоченного органа — если сведения вносятся при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (ст. 69.1 Закона № 218-ФЗ).
2) При выполнении комплексных кадастровых работ — если объект находится в зоне таких работ, то заявление могут подать заинтересованное лицо, кадастровый инженер или орган власти субъекта РФ.
3) При внесении сведений органом регистрации прав самостоятельно — если поступил запрос о предоставлении сведений о ранее учтенном объекте, регистрационный орган сам вносит данные в реестр без предоставления межевого или технического плана.
С 9 ноября 2024 года введен особый порядок внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенных банях, сараях и иных капитальных хозяйственных постройках, расположенных на земельных участках, предназначенных для:
В таких случаях сведения вносятся на основании технических паспортов и иной документации, хранящейся в органах технического учета и инвентаризации на 1 января 2013 года. Это могут быть:
Таким образом, для таких объектов нет необходимости в межевом или техническом плане, а процедура регистрации значительно упрощается.
При рассмотрении заявления Росреестр проводит правовую экспертизу представленных документов. Основаниями для отказа могут быть:
Если допущены ошибки или несоответствия, внесение сведений в ЕГРН будет отклонено.
Теперь мы на связи в Telegram – присоединяйтесь к нашему чату!
01.07.2025
Онлайн-разбор «Новинки Полигон Про за первое полугодие 2025 года»
30.06.2025
Новая версия программы «Полигон Про» от 26.06.2025 г.
27.06.2025
Итоги вебинара «Печать дипломов СПО без ошибок: ответы на часто задаваемые вопросы»
27.06.2025
Пошаговое составление меню для ДОО вместе с экспертом
27.06.2025
Итоги практикума «Проект межевания территории: подготовка электронного документа в Полигон Про»
27.06.2025