12.07.2019

„то изменилось в законах дл€  » за первую половину 2019 г.

«аконодательство в кадастровой сфере посто€нно мен€етс€. ¬от что изменилось за первые шесть мес€цев 2019 года.


 ратко:


  1. ѕроцедура регистрации росси€н в садовых домах стала проще

  2. ќспаривать кадастровую стоимость стало выгоднее

  3. ѕереустройство и перепланировка помещений в ћ ƒ

  4. Ќовые об€занности нотариусов

  5. ќбновилс€ классификатор ¬–»

  6. Ќотариальные сделки

  7. Ђƒачна€ амнисти€ї

  8. ѕор€док перевода жилого помещени€ в нежилое

  9. »злишки земли позволили зарегистрировать

  10. «емельный участок могут изъ€ть за мусор

KI.jpg


ѕроцедура регистрации росси€н в садовых домах стала проще

‘едеральный закон N 217-‘« от 29.07.2017 Ђќ ведении садоводства и огородничества...ї



ѕон€ти€


»з законодательства –‘ исключены все пон€ти€ со словом Ђдачаї: Ђдачный участокї, Ђдачное хоз€йствої.


¬ведено пон€тие Ђсадовый домї, под которым понимаетс€ здание сезонного использовани€, предназначенное дл€ удовлетворени€ гражданами бытовых и иных нужд, св€занных с их временным пребыванием в таком здании. “акже предусмотрена возможность признани€ садового дома жилым и наоборот.


  хоз€йственным постройкам новым законом отнесены сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружени€ и постройки (в том числе временные), предназначенные дл€ удовлетворени€ гражданами бытовых и иных нужд.


Ќа садовом земельном участке граждане могут размещать садовые дома, жилые дома и хоз€йственные постройки и гаражи, а на огородном земельном участке Ц исключительно хоз€йственные постройки, не €вл€ющиес€ объектами недвижимости, предназначенные дл€ хранени€ инвентар€ и урожа€ сельскохоз€йственных культур.


ќстаютс€ две формы «” Ц садовые и огородные.

  • —адовый «” предусматривает право размещени€ на нем садовых домов, жилых домов, хоз€йственных построек и гаражей.
  • ќгородный «” позвол€ет размещать на нем только хоз€йственные постройки дл€ хранени€ инвентар€ и урожа€ сельскохоз€йственных культур.

“оварищества


»зменение статуса некоммерческих товариществ теперь не об€зательно. ƒачным товариществам и их членам не нужно мен€ть правоустанавливающие документы.


—обственники садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество дл€ управлени€ имуществом общего пользовани€, расположенным в границах данной территории.


ѕримечание: если организаци€ примет решение о переименовании в садовое некоммерческое товарищество (—Ќ“) или огородное некоммерческое товарищество (ќЌ“), данное изменение не потребует внесени€ изменений в документы, имеющиес€ у дачников.



ќспаривать кадастровую стоимость стало выгоднее

‘едеральный закон N 334-‘« от 03.08.2018 Ђќ внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Ќалогового кодекса –‘...ї


ќбновленные данные дл€ расчета налога на имущество тем налогоплательщикам, которые успешно оспорили кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, будут примен€тьс€ с того налогового периода, в котором было подано за€вление на снижение кадастровой стоимости, а не с периода, в котором было прин€то решение.


Ќачина€ с 2019 года, обновленна€ кадастрова€ стоимость учитываетс€ не с момента подачи за€влении в апелл€ционную комиссию или суд, а с того года, когда завышенные налоговые платежи начали начисл€тьс€.



ѕереустройство и перепланировка помещений в ћ ƒ

‘едеральный закон N 558-‘« от 27.12.2018 Ђќ внесении изменений в ∆илищный кодекс –оссийской ‘едерации...ї


— 8 €нвар€ ∆илищный кодекс регулирует перепланировку не только жилых, но и нежилых помещений в многоквартирных домах. ѕереустройство и (или) перепланировка помещени€ в ћ ƒ осуществл€етс€ по согласованию и на основании решени€ органа местного самоуправлени€.


«а€вителем может быть юридическое или физическое лицо, а также их уполномоченные представители.


«а€витель представл€ет перечень документов в орган, провод€щий согласование. 


—роки предоставлени€ услуги: не позднее 45 дней со дн€ предоставлени€ документов в орган, провод€щий согласование. ѕрин€тие решени€ органом, провод€щим согласование, о согласовании или об отказе в согласовании Ц не позднее чем через 3 рабочих дн€ со дн€ прин€ти€ такого решени€ о согласовании.


—огласующий орган выдает за€вителю документ, подтверждающий прин€тие такого решени€. ‘орма документа установлена уполномоченным ѕравительством –‘ федеральным органом исполнительной власти. Ётот документ €вл€етс€ основанием проведени€ переустройства / перепланировки помещени€ в ћ ƒ.



Ќовые об€занности нотариусов

‘едеральный закон N 338-‘« от 03.08.2018 Ђќ внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерацииї


— 1 феврал€ 2019 года при удостоверении договора, св€занного с переходом права на недвижимое имущество, нотариус об€зан незамедлительно, самосто€тельно и бесплатно отправить все документы на регистрацию в –осреестр.



ќбновилс€ классификатор ¬–»

ѕриказ N 44 от 04.02.2019 Ђќ внесении изменений в классификатор видов разрешенного использовани€ земельных участков...ї


ќбновилс€ классификатор видов разрешенного использовани€ земельных участков, утвержденный ѕриказом ћинэкономразвити€ –оссии от 01.09.2014 N 540.


¬ классификатор добавлено множество новых видов разрешенного использовани€, а также изменены те, что существовали ранее. ќсновна€ цель таких изменений Ц упрощение процедуры определени€ ¬–» земельных участков дл€ градостроительных регламентов территориальных зон при осуществлении градостроительного зонировани€ и при выборе вида разрешенного использовани€ конкретного земельного участка.



Ќотариальные сделки

‘едеральный закон N 76-‘« от 01.05.2019 Ђќ внесении изменений в отдельные законодательные акты –‘ї


— 31 июл€ 2019 года из числа нотариальных исключат сделки, при которых целиком продаетс€ объект недвижимости, наход€щийс€ в долевой собственности. Ќапример, если квартира принадлежит в дол€х двум собственникам, при ее продаже не нужно будет обращатьс€ к нотариусу.


ѕродавец и покупатель смогут заключить договор в простой письменной форме, и переход права зарегистрирует –осреестр.



Ђƒачна€ амнисти€ї

ѕроект федерального закона Ђќ внесении изменений в отдельные законодательные акты –оссийской ‘едерацииї


¬ первом чтении прин€т законопроект о продлении Ђдачной амнистииї до 1 марта 2022 года. 

Ќовый этап программы будет действовать дл€ жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. ƒл€ них будет действовать упрощенный пор€док оформлени€ прав Ц при наличии права на землю потребуетс€ технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, которую составит владелец.


ѕри этом в отношении стро€щихс€ жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, предлагаетс€ установить бессрочный упрощенный уведомительный пор€док. ¬ орган стройнадзора будет направл€тьс€ не два, а одно уведомление Ц только об окончании строительства.


≈ще одно новшество касаетс€ подачи документов в –осрееестр на регистрацию прав. ѕланируетс€ предоставить гражданам выбор: направить документы в ведомство самим, либо ожидать их направлени€ органом стройнадзора. Ёто может помочь избежать бюрократических задержек.


 роме того, дл€ защиты людей от неконтролируемого завышени€ цен до 1 марта 2022 года регионы смогут устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ.



ѕор€док перевода жилого помещени€ в нежилое

‘едеральный закон N 116-‘« от 29.05.2019 Ђќ внесении изменений в ∆илищный кодекс –оссийской ‘едерацииї


ћеханизм


ƒокумент уточн€ет услови€ и пор€док перевода жилого помещени€ в нежилое.   за€влению, которое подаЄтс€ в органы местного самоуправлени€, об€жут прилагать документы о решении общего собрани€ собственников многоквартирного дома.


ƒл€ прин€ти€ такого решени€ требуетс€ кворум Ч участие в собрании жильцов, обладающих более чем п€тьюдес€тью процентами голосов. Ќа нЄм должны присутствовать более двух третей жильцов подъезда, где расположено помещение, которое предлагаетс€ перевести в нежилое, и не меньше половины граждан, проживающих в квартирах, примыкающих к этому помещению.


«акон вводит пон€тие примыкающих помещений. »х жильцы должны дать письменное согласие на соответствующий перевод.


«а€вление о переводе


—огласно статье 23 ∆илищного кодекса, за€вление о переводе подают в ћ‘÷ или в уполномоченный орган. —делать это можно как лично, так и по электронной почте.


Ќа рассмотрение за€влени€ и прин€тие решени€ по нему уходит в общей сложности полтора мес€ца. ¬ нЄм может содержатьс€ условие об€зательной перепланировки помещений. ≈сли это необходимо, по окончании работ приглашаетс€ комисси€, котора€ должна составить акт о еЄ успешном завершении.


≈сли все перечисленные процедуры прошли успешно и собственнику удалось перевести квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменени€ в ≈√–Ќ.


ƒл€ этого нужно подготовить технический план перепланировки помещени€, заверить подписью кадастрового инженера и подать в –осреестр в электронном варианте.



»злишки земли позволили зарегистрировать

‘едеральный закон N 150-‘« от 17.06.2019 Ђќ внесении изменений в ‘« "ќ кадастровой де€тельности" и ‘« "ќ государственной регистрации недвижимости"ї


ƒокумент устанавливает, что если при проведении комплексных кадастровых работ вы€витс€ факт использовани€ участка земли большей площади, чем значитс€ по документам, то владелец участка сможет оформить на себ€ эти излишки земли.


 роме того, закон регламентирует выполнение комплексных кадастровых работ в зависимости от особенностей расположени€ на земельных участках различных объектов: улиц, скверов, многоквартирных домов, садоводческих и огороднических хоз€йств, линейных объектов, лесов и др.


‘едеральный закон вступит в силу 16 сент€бр€ 2019 года (через 90 дней после дн€ его публиковани€).



«емельный участок могут изъ€ть за мусор

ѕроект федерального закона Ђќ внесении изменений в «емельный кодекс –‘ и ‘едеральный закон "ќ пожарной безопасности ‘едерации"ї


ѕричина


26 апрел€ 2019 года ѕрезидент –‘ подписал указ Ђќ мерах по ликвидации последствий природных пожаров на территории «абайкальского кра€ї. ¬ указе ¬.¬.ѕутин поручил правительству –‘ предусмотреть механизм изъ€ти€ земельных участков за систематическое нарушение требований пожарной безопасности.

ѕроект


ѕланируетс€ изымать участки по результатам проведени€ госпроверок соблюдени€ требований пожарной безопасности. Ќа устранение вы€вленных нарушений отведут полгода, затем после решени€ суда изъ€тый участок продадут с торгов.


¬ырученные деньги отдадут бывшему собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.


Ќе смогут изымать только участки, наход€щиес€ в ипотеке, а также землю тех собственников, в отношении которых возбуждено дело о банкротстве.


ќсобенности


«аконопроект не коснетс€ граждан, проживающих в населенных пунктах или на территории садоводческих товариществ, Ц люди, проживающие на этих территори€х в непосредственной близости от источника пожара, при его возникновении €вл€ютс€ пострадавшей стороной.


»зъ€тие имущества у собственника €вл€етс€ крайней мерой, и в данном случае речь идет о гражданах, которые систематически уклон€ютс€ от выполнени€ законных требований федерального органа, осуществл€ющего государственный пожарный надзор.



 аждую неделю мы проводим вебинары, в т.ч. с обзором нововведений кадастрового законодательства. ѕосмотреть записи или зарегистрироватьс€ на ближайший вебинар можно здесь.


ќбъ€сн€ем тонкости законодательства на курсах јкадемии ѕолигон.

pp.png ѕрофессиональна€ переподготовка >>
dpp.png ѕовышение квалификации >>
mp.png ѕрактические курсы >>



»тоги вебинара Ђƒипломы дл€ вуза: правильное оформление выпускных документовї

17.02.2020

»тоги вебинара Ђѕостановка на учет ћ ƒ переменной этажности с подземной парковкойї

14.02.2020

¬ебинар Ђѕостановка на учет ћ ƒ переменной этажности с подземной парковкойї

11.02.2020

јкци€ на электронную подпись дл€ ‘–ƒќ

11.02.2020

ѕомогаем регистрироватьс€ в „естном «Ќј е

10.02.2020

¬ебинар Ђƒипломы дл€ вуза: правильное оформление выпускных документовї.

10.02.2020