Сельхозугодья: новый вид объектов в ЕГРН

Совсем скоро вступают в силу важные изменения в законодательстве, которые существенно меняют порядок учета границ сельскохозяйственных угодий. В статье рассказываем, что изменилось, и как это повлияет на работу в 2026 году.

1. Что относится к сельхозугодьям?
2. Что НЕ включается в границы сельхозугодий?
3. Как сейчас учитываются границы сельхозугодий?
4. Что изменится в 2026 году?
5. Порядок определения и изменения границ сельхозугодий в составе земель сельхозназначения
6. Сроки внесения сведений о границах сельхозугодий в ЕГРН
7. Итоги

Что относится к сельхозугодьям?

К сельскохозяйственным угодьям относятся:

• пашни
• сенокосы
• пастбища
• залежи
• земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)

В составе земель сельскохозяйственного назначения они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Что НЕ включается в границы сельхозугодий?

В границы сельхозугодий не включаются:

• земельные участки, не относящиеся к категории земель сельхозназначения, и (или) их части, учтенные в ЕГРН;
• земли, земельные участки, типы и подтипы почв которых непригодны для использования в качестве сельхозугодий;
• садовые земельные участки, а также земельные участки общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд;
• части земельных участков, занятых объектами недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на которые содержатся в ЕГРН.

Как сейчас учитываются границы сельхозугодий

Сейчас границы сельхозугодий вносятся только в специальную информационную систему ЕФИС ЗСН. В ЕГРН сведения о границах таких территорий отсутствуют.

Что изменится в 2026 году?

С 1 июля 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 15.12.2025 № 478-ФЗ, согласно которому сведения о границах сельхозугодий в составе земель сельхозназначения теперь будут вносится в ЕГРН.

Это позволит учитывать особенности правового режима таких территорий и повысить прозрачность оборота земель сельхозназначения.

Порядок определения и изменения границ сельхозугодий в составе земель сельхозназначения

 

Постановление Правительства РФ от 28.11.2025 № 1943 (вступает в силу 1 марта 2026 года и действует до 1 марта 2032).

Решение об установлении или изменении границ сельхозугодий будет принимать Минсельхоз России путем издания приказа. К приказу прилагаются сведения о границах:

• графическое описание местоположения границ по форме, установленной Росреестром. Оно включает:
  – сведения об объекте (местоположение, площадь, вид сельхозугодия, иные характеристики)
  – сведения о местоположении границ объекта, в т.ч. измененных (уточненных)
• перечень координат характерных точек таких границ в XML-формате.

Форма графического описания и требования к электронному документу, содержащему сведения о границах установлены приказом Росреестра от 19.09.2025 № П/0339/25, который вступает в силу с 1 марта 2026 г. XML-схема на данный момент находится в разработке.

Решения об установлении или изменении границ будут приниматься по видам сельхозугодий отдельно для каждого субъекта РФ.

Сроки внесения сведений о границах сельхозугодий в ЕГРН

Установить границы всех сельхозугодий в стране Минсельхоз России должен до 1 января 2028 года.

Границы считаются установленными или измененными со дня принятия Минсельхозом соответствующего решения.

После принятия решения:

• в течение 5 рабочих дней оно направляется в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН и размещается на официальном сайте Минсельхоза;
• в течение 10 календарных дней сведения об описании местоположения границ вносятся в ЕФИС ЗСН.

Итоги

С 1 июля 2026 года сведения о границах сельскохозяйственных угодий официально включаются в ЕГРН, что фактически формирует новый вид объектов в реестре границ.

Устанавливается централизованный порядок их определения через решения Минсельхоза России, вводятся унифицированные требования к графическому описанию и XML-форматам, а также закрепляются четкие сроки передачи и внесения сведений.

Подготовьте документы для внесения в ЕГРН сведений о границах сельхозугодий в составе земель сельхозназначения с помощью новой лицензии «Полигон Про: Границы сельхозугодий».

В программе можно сформировать:

• форму графического описания местоположения границ сельхозугодий (уже доступна в Полигон Про)
• электронный документ (XML-файл), содержащий сведения о таких границах (будет доступно после утверждения XML-схемы).

Приобретите лицензию за 5990 руб. и оформляйте документы по всем актуальным требованиям законодательства.

Подробнее о программе →

🔥 Работать в Полигон Про просто!

1. Вносите сведения. Импорт координат из файлов различных форматов: MIF, CSV, DXF, TXT, XML, авторасчет площади и перенос данных из раздела в раздел упростят задачу.

2. Формируйте XML-документ. При этом программа выполнит форматно-логический контроль и проверит электронный документ на соответствие XML-схеме.

3. Подписывайте документы электронной подписью прямо в программе.

4. Выгружайте готовый ZIP-архив для отправки в Росреестр.

Работать в Полигон Про →