ѕриказ ћинземстро€ –‘ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "ќб утверждении »нструкции о проведении учета жилищного фонда в –оссийской ‘едерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)

—сылка скопирована в буфер обмена

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

ѕќ «≈ћ≈Ћ№Ќќ… ѕќЋ»“» ≈, —“–ќ»“≈Ћ№—“¬” » ∆»Ћ»ўЌќ- ќћћ”ЌјЋ№Ќќћ” ’ќ«я…—“¬”

ѕ–» ј«

от 4 августа 1998 г. N 37

ќЅ ”“¬≈–∆ƒ≈Ќ»» »Ќ—“–” ÷»»

ќ ѕ–ќ¬≈ƒ≈Ќ»» ”„≈“ј ∆»Ћ»ўЌќ√ќ ‘ќЌƒј ¬ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

(в ред. ѕриказа √осстро€ –‘ от 04.09.2000 N 199)

¬о исполнение ѕостановлени€ ѕравительства –оссийской ‘едерации от 13 окт€бр€ 1997 г. N 1301 "ќ государственном учете жилищного фонда в –оссийской ‘едерации" приказываю:

1. ”твердить "»нструкцию о проведении учета жилищного фонда в –оссийской ‘едерации" (далее - »нструкци€), согласованную с √осударственным комитетом –оссийской ‘едерации по статистике.

2. ѕризнать не действующими на территории –оссийской ‘едерации:

»нструкцию о пор€дке проведени€ технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденную ѕриказом ÷—” ———– от 15 июл€ 1985 г. N 380;

»нструкцию о пор€дке проведени€ регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденную ѕриказом ÷—” ———– от 15 июл€ 1985 г. N 380;

»нструкцию по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, утвержденную ѕриказом ÷—” ———– от 15 июл€ 1985 г. N 380;

»нструкцию по составлению технического паспорта на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов, утвержденную ѕриказом ÷—” ———– от 15 июл€ 1985 г. N 380.

3. ѕризнать недействующим ѕриказ √осстро€ –оссии от 31.03.98 N 17-68.

4. –остехинвентаризации (√.¬.  оновалову) оказывать содействие органам исполнительной власти субъектов –оссийской ‘едерации, органам местного самоуправлени€ и организаци€м технической инвентаризации в вопросах применени€ »нструкции.

ћинистр

».ј.ё∆јЌќ¬


”тверждена

ѕриказом ћинистерства –оссийской ‘едерации

по земельной политике, строительству и

жилищно-коммунальному хоз€йству

от 4 августа 1998 г. N 37

»Ќ—“–” ÷»я

ќ ѕ–ќ¬≈ƒ≈Ќ»» ”„≈“ј ∆»Ћ»ўЌќ√ќ ‘ќЌƒј ¬ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

ѕостановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 13 окт€бр€ 1997 г. N 1301 "ќ государственном учете жилищного фонда в –оссийской ‘едерации" установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в –оссийской ‘едерации €вл€етс€ получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состо€нии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. ќсновой государственного учета €вл€етс€ технический учет, который осуществл€етс€ путем проведени€ технической инвентаризации и регистрации документов об об€занност€х правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

Ќасто€ща€ »нструкци€ о проведении учета жилищного фонда в –оссийской ‘едерации (далее - »нструкци€) разработана во исполнение ѕостановлени€ ѕравительства –оссийской ‘едерации от 13 окт€бр€ 1997 г. N 1301 ћинземстроем –оссии, ћосковским областным бюро технической инвентаризации, ћосковским городским бюро технической инвентаризации, –еспубликанским управлением технической инвентаризации и определ€ет основные требовани€ к организации и пор€дку проведени€ технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселени€х –оссийской ‘едерации.

“ребовани€ насто€щей »нструкции об€зательны дл€ всех организаций технической инвентаризации.

1. ќрганизаци€ работ

≈диница технической инвентаризации

1.1. ≈диницей технической инвентаризации €вл€етс€: домовладение; отдельно сто€щее основное здание.

1.2. Ќа каждый объект составл€етс€ учетно-техническа€ документаци€, котора€ группируетс€ в инвентарное дело.

1.3. ”чету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и прин€тые в эксплуатацию жилые здани€ (помещени€), а также жилые здани€ (помещени€), включаемые в жилищный фонд.

ќрганизаци€ и пор€док производства работ

1.4. ѕри производстве технической инвентаризации в городах и других поселени€х следует придерживатьс€ следующей очередности работ:

составление списка и установление нумерации домовладений, зданий;

изучение материалов предшествовавших обследований, имеющих пр€мое или косвенное отношение к объектам инвентаризации;

изучение похоз€йственных книг;

определение количества персонала, необходимого дл€ производства обследований во всем его объеме в установленные сроки;

составление в отдельных случа€х сметы на производство работ;

разбивка обследуемой территории на соответствующие районы и последних - на участки;

подбор и подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкци€ми и производство пробных работ);

обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий;

проверка и приемка выполненных исполнителем работ, включение материалов технической инвентаризации в архив Ѕ“».

”четно-техническа€ документаци€ может выполн€тьс€ как на бумажных, так и на магнитных носител€х. ¬ случае вы€влени€ несоответстви€ данных преимущество имеют данные на бумажных носител€х.

2. —ъемка земельного участка

–аботы по разделу 2 »нструкции при наличии планов земельных участков, подготовленных комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, осуществл€ютс€ организаци€ми технической инвентаризации в части недостающих измерений. Ќе допускаетс€ при наличии планов земельных участков проведение организаци€ми технической инвентаризации повторных съемок этих участков.

јбрис земельного участка

2.1. ѕри измерени€х в натуре составл€етс€ абрис земельного участка с нанесением всех имеющихс€ зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждени€ и т.п.).

¬ абрисе указываютс€ номер домовладени€, здани€, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончани€ съемки, контрол€ и подписи исполнителей.

јбрис земельного участка рекомендуетс€ делать с таким расчетом, чтобы все измерени€, надписи и цифровые данные были разборчивы и было видно, к какому промеру конкретно относитс€ кажда€ цифра или надпись.

ѕримечание. Ќебрежно составленный абрис, неудобный дл€ чтени€, рассматриваетс€ как дефектный. “о же относитс€ и к абрису, имеющему пропуски. ¬ случае, если на абрисе сделана неверна€ надпись размера, то она не должна стиратьс€. ќна зачеркиваетс€, а сверху надписываетс€ правильна€ цифра.

ѕерерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим запрещаютс€.

≈сли абрис составл€етс€ на нескольких листах, то его листы должны быть пронумерованы.

ѕри ведении абриса возможны выноски отдельных деталей и надписей. Ёто необходимо сделать так, чтобы при составлении плана земельного участка по абрису не возникало сомнений, к какому месту относитс€ вынесенна€ деталь или надпись.

ѕри вычерчивании основных зданий в абрисе показываетс€ их этажность, материал стен, назначение.

јбрис €вл€етс€ основным материалом дл€ вычерчивани€ плана и должен быть подготовлен так, чтобы другой исполнитель по нему мог без затруднений составить план земельного участка.

¬ абрисе делаютс€ необходимые замечани€ и записи о произведенной проверке. јбрис подписываетс€ контролером.

»змерени€ земельного участка

2.2. ѕри обследовании земельного участка домовладени€ максимально используютс€ планы ранее произведенных геодезических съемок.

2.3. —ъемку участков простой конфигурации и малой площади (до 0,5 га) разрешаетс€ производить рулеткой.

2.4. ¬се измерени€ земельного участка, осуществл€емые при его обследовании, занос€тс€ в абрис земельного участка.

2.5. ќшибка измерени€ не должна превышать:

дл€ границ участков и промеров съемки ситуации - 10 см дл€ линий до 20 м; 1/200 (0,5%) дл€ линий свыше 20 м, но не больше 100 см дл€ линий длиннее 200 м;

дл€ зданий - 3 см дл€ линий до 6 м и 1/200 (0,5%) дл€ линий свыше 6 м.

2.6. ¬се границы участка измер€ютс€ по всей их длине, а в случае, когда границы застроены и нет возможности осуществл€ть работы обычным способом, необходимо производить измерени€ част€ми или параллельно границе.

 аждый земельный участок имеет в натуре физические границы закрытые (заборы, ограды, строени€, сооружени€) и открытые (канавы, межевые знаки, вешки и пр.).

»змерение участка производитс€ по осевым лини€м оград, расположенных между участками, и по внешней стороне оград, выход€щих на улицы, проезды, площади и т.п.

¬ случае отсутстви€ ориентиров, без которых трудно установить границы земельных участков, инвентаризатор должен руководствоватьс€ обстановкой, а также опросом собственников (пользователей) обследуемого и соседних участков, устанавлива€ границы условно (о чем делаетс€ соответствующее примечание в абрисе).

2.7. »змерение границ участка производитс€ с одновременным обмером зданий, строений и сооружений, расположенных в границах земельного участка, начина€ с фасада основного здани€ и перемеща€сь слева направо по периметру участка до исходной точки.

2.8. ѕри измерении земельного участка должны быть вз€ты все необходимые замеры: засечки, створы, диагонали (система замкнутых треугольников), определ€ющие конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ угодий и положение на участке зданий, строений и сооружений.

2.9. »змер€ютс€ и занос€тс€ в абрис все строени€ посто€нного типа, св€занные с землей фундаментами или столбами, а именно:

основные здани€ и пристройки к ним;

строени€ служебного назначени€: сараи, конюшни, навесы, ледники, погреба и др.;

сооружени€: ограды, заборы, колодцы, мусорные €мы, тротуары, замощени€, фонтаны и пр.

Ќе подлежат съемке строени€ переносные, временного характера.

2.10. —троени€ и сооружени€ должны быть измерены по своему периметру по цоколю дл€ вычислени€ площади застройки и выше цокол€, по телу стен, дл€ исчислени€ их площади.

ѕримечание 1: ѕлощадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаютс€ в площадь застройки.

ѕримечание 2: ¬ыступающие части стен (пил€стры), раскреповки толщиной до 10 см и шириной до 1 м не измер€ютс€ и на абрис не нанос€тс€. ¬се остальные выступы в здани€х измер€ютс€, нанос€тс€ на абрис и включаютс€ в площадь застройки.

ѕри измерении здани€ по периметру необходимо выдел€ть отдельные его части, в зависимости от назначени€, материала стен и высот. –азмеры на плане следует проставл€ть так, чтобы при оценке не встретилось затруднений в определении строительного объема здани€ и его частей.

ѕлан земельного участка

2.11. —оставление плана земельного участка включает:

проверку абриса;

вычерчивание плана в карандаше по данным абриса;

контроль плана, вычерченного в карандаше;

вычисление площади участка и отдельных его частей;

вычерчивание плана в туши, согласно условным знакам, в масштабе 1:500 или 1:1000;

составление экспликации;

контроль после вычерчивани€ в туши.

2.12. Ќа план земельного участка нанос€тс€:

линейные измерени€ прот€женности границ, вз€тые из абриса, без размерных стрелок у середины промерных линий;

наружные размеры зданий на плане (как правило, проставл€ютс€ вне контура зданий);

все здани€ со всеми пристройками, тамбурами, галере€ми, лестницами, крыльцами, при€мками и т.д., а также все сооружени€: колодцы, заборы, замощени€ и контуры различных угодий.

¬се здани€ и сооружени€, согласно прин€тым условным знакам, после накладки и обводки тушью раскрашиваютс€ условными цветами (красками или тушью) в соответствии с материалом стен.

ѕодвалы, цокольные этажи, мезонины и мансарды показываютс€ на плане пунктиром.

2.13.  аждому основному зданию, строению служебного назначени€ и сооружению на плане земельного участка присваиваетс€ литера.

«аборы и ограждени€ нумеруютс€ арабскими цифрами, тротуары и замощени€ нумеруютс€ римскими цифрами.

2.14. ѕодсчет площади земельного участка и отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производитс€ по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). ѕри сложной конфигурации участков вычисление площадей может производитьс€ планиметром.

—оставление формул и подсчет по ним площадей земельного участка, угодий, площади застройки зданий, сооружений и замощений производитс€ в абрисе.

 онтроль работ

2.15. ѕроверка работ осуществл€етс€ контролером.

 онтроль работ раздел€етс€ на:

проверку работ в натуре;

камеральный контроль, слагающийс€ из проверки чертежей и вычислительных работ.

2.16. ѕри проверке работ в натуре контролер провер€ет правильность и полноту съемки, правильность конфигурации и достоверность данных измерений земельного участка, достаточность вз€тых вспомогательных измерений и точность их (до 25% вз€тых при съемке измерений по здани€м и до 10% измерений по земельным участкам). ќбнаруженные при контроле дефекты фиксируютс€ на абрисе цветным карандашом.

2.17. ѕри камеральной проверке контролер провер€ет правильность накладки плана земельного участка, масштаб, условные обозначени€, общее оформление плана, наличие всех необходимых размеров, надписей и подписей, соответствие литер зданий на плане земельного участка литерам в ранее составленных инвентаризационных материалах, правильность формул и исчислени€ площадей в абрисе и правильность составлени€ экспликации к плану земельного участка.

2.18. ¬се вы€вленные контролером при проверке плана земельного участка дефекты, ошибки, пропуски и неточности должны быть отражены в дефектном акте и устранены инвентаризатором.

“екуща€ инвентаризаци€ земельного участка

2.19. “екуща€ инвентаризаци€ земельного участка домовладени€ ведетс€ в цел€х вы€влени€ происшедших изменений и отражени€ их в технических паспортах.

2.20. ”чету подлежат следующие изменени€:

изменени€ границ и внутренней ситуации земельного участка;

возведение, восстановление, надстройка, реконструкци€ и снос зданий и сооружений.

2.21. ќсновой дл€ текущей инвентаризации служат:

данные непосредственного обследовани€ отдельных домовладений, по которым имеютс€ сведени€ о происшедших изменени€х;

данные сплошного обхода и обследовани€ домовладений в городах и других поселени€х.

ƒанные оперативного учета и сообщени€ собственников домовладений (зданий) используютс€ дл€ предварительного получени€ сведений об объектах, по которым уже произошли или могут произойти изменени€.

Ёти данные включают сведени€:

о возникновении, переходе или прекращении прав на земельный участок и здание;

об ограничени€х (обременени€х);

об изменени€х границ и площади земельного участка;

о надстройках, перепланировках, произведенных капитальных и восстановительных ремонтах, о разрушени€х от стихийных бедствий и т.п. зданий, строений, сооружений;

о сносе и возведении на земельном участке новых зданий и сооружений.

2.22. Ѕюро технической инвентаризации взаимодействуют с учреждени€ми, предпри€ти€ми и организаци€ми, которые располагают сведени€ми об изменени€х в правовом режиме, составе, состо€нии и стоимости жилищного фонда, а именно:

с учреждени€ми юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

с комитетами по земельным ресурсам и землеустройству;

с организаци€ми жилищно-коммунального хоз€йства;

с органами архитектуры и градостроительства;

с нотариальными конторами, судами и банками;

со страховыми и пожарными органами;

с другими структурными подразделени€ми органов местного самоуправлени€.

2.23. ¬ инвентарных делах результаты текущей инвентаризации отражаютс€ путем добавлени€ новой информации к имеющейс€.

»зменени€ на земельном участке в здани€х и сооружени€х устанавливаютс€ путем сличени€ старых данных, отраженных в планах и опис€х, с действительным состо€нием объектов путем, установленным непосредственным обследованием последних на месте инвентаризаторами.

Ќеобходимые изменени€ внос€тс€ в абрис, а затем на план и в экспликацию земельного участка.

»зменени€ на план внос€тс€ цветной тушью путем зачеркивани€ старых контуров и нанесени€ новых, если этим не осложн€етс€ чтение планов. ¬ противном случае, т.е. при наличии большого числа изменений, планы вычерчиваютс€ заново.

¬ отдельных случа€х, когда свободного места дл€ выносок на листе не имеетс€, могут примен€тьс€ клапаны, т.е. кальки, приклеиваемые одним краем к плану (вне контуров границ участка), на которые нанос€тс€ как новые, изменившиес€ контуры, так и прежние, не изменившиес€.

÷ифровые данные и надписи на планах и в экспликаци€х исправл€ютс€ путем зачеркивани€ и внесени€ новых тушью другого цвета.

«амена плана земельного участка и текстовых материалов новыми производитс€ также в случае значительного их обветшани€ и загр€знени€.

3. —ъемка, характеристика и техническое описание здани€, строени€, сооружени€

—оставление абриса и измерение здани€ при технической инвентаризации

3.1. ¬ процессе съемки в натуре составл€етс€ абрис внутренних помещений здани€. ƒл€ составлени€ абрисов следует использовать имеющуюс€ проектную документацию.

— левой стороны абриса оставл€етс€ поле 2 - 3 см дл€ подшивки, в заголовке (адрес).

¬се цифры в абрисе проставл€ютс€ в двух направлени€х, чтобы их можно было читать по горизонтали слева направо, по вертикали - снизу вверх.

јбрис здани€ составл€етс€ безмасштабно с соблюдением пропорций. ¬ абрисе указываютс€ все части здани€ в плане и по мере измерени€ проставл€ютс€ их размеры. ¬ тех случа€х, когда в абрисе невозможно изобразить все части здани€ и записать четко все измерени€, допускаетс€ сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставл€ть необходимые размеры.

ѕри измерении многоэтажного здани€ абрис составл€етс€ на каждый этаж, начина€ с подвального и конча€ последним этажом.

3.2. ѕоследовательность составлени€ абриса и измерений здани€:

измерени€ производ€тс€ стальной или тесьм€ной рулеткой. ѕри измерени€х высот надлежит пользоватьс€ складными рейками или высотомерами;

зарисовка в абрисе контура наружных капитальных стен здани€, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично;

наружные измерени€ здани€ производ€тс€ об€зательно выше цокол€ на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Ќачальной точкой измерени€ линии (стены) считаетс€ угол дома или:

выступ более 0,40 м;

пристройка - сени, тамбур, веранда и т.п.;

излом горизонтальной линии стены;

измерени€ с одновременной последовательной записью размеров, начина€ от одного из наружных углов здани€ до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здани€ и пристроек. ¬ тех местах, где измерени€ по всему периметру стен недоступны в св€зи с примыкающими соседними здани€ми, они могут быть при возможности произведены по чердаку здани€, с соблюдением правил техники безопасности, или длина стены может быть определена путем суммировани€ внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.

ѕри измерении дерев€нных зданий, углы которых срублены "в чашку" с выпуском концов бревен (пластин), необходимо эти выпуски из длины и ширины исключить.

Ќе подлежат измерению и внесению в абрис наружные выступы, пил€стры до 10 см. ¬ыступы более 10 см, а также ступени крыльца и т.п. внос€тс€ в абрис и измер€ютс€.

»справление размеров в абрисе производитс€ путем перечеркивани€ карандашом неправильного и написани€ сверху верного размера.

 роме данных измерений в абрис занос€тс€ данные обследовани€, т.е. подробное описание конструктивных элементов и признаков износа зданий и сооружений.

3.3. ѕри измерении многоэтажных зданий с окнами одного размера по ширине, расположенными во всех этажах по одним вертикальным ос€м, съемка места расположени€ окон производитс€ только по первому этажу. ќкна, расположенные не по одной оси, или окна разных размеров по ширине измер€ютс€ ("прив€зываютс€") в каждом этаже отдельно внутри здани€.

3.4. ¬ здани€х непр€моугольной формы диагонали берутс€ во всех угловых помещени€х первого этажа и в остальных помещени€х в зависимости от конфигурации здани€ в количестве, достаточном дл€ правильной накладки поэтажного плана. ≈сли представл€етс€ возможным, диагонали и засечки берутс€ снаружи зданий.

»змерение помещений непр€моугольной формы производитс€, как правило, вплотную к стенам.

3.5. ѕри съемке зданий необходимо знать толщину всех стен и перегородок. “олщина стен и перегородок в здани€х, не имеющих проемов, определ€етс€ по наружным и внутренним измерени€м между ос€ми смежных проемов (чаще всего оконных).

 руглые печи и колонны измер€ютс€ и ув€зываютс€ по параллельным касательным к окружности, и в абрисе указываютс€ их диаметры.

3.6. »змерение помещений производитс€ с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих об€зательных правил:

дверные и оконные проемы измер€ютс€ в свету (по завесам);

измерение печей и кухонных очагов производитс€ по их горизонтальному сечению на уровне топливника;

при измерении лестничных клеток кроме самого помещени€ измер€ютс€ площадки и в абрисе указываетс€ количество ступенек и направление подъема маршей;

в случае, если стены обшиты панел€ми или облицованы плиткой не до потолка, производитс€ двойное измерение по панел€м или облицовке и выше их, по стенам;

санитарно-техническое оборудование - водопроводные краны (включа€ пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измер€ютс€, а только прив€зываютс€ дл€ последующего нанесени€ условными обозначени€ми на план;

помещени€, разгороженные перегородками не до потолка, учитываютс€ и измер€ютс€ как отдельные;

все выступы печей, дымоходов, вентил€ционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.

3.7. ѕосле окончани€ работ по съемке здани€ необходимо проверить соответствие данных наружного и внутреннего размеров здани€. ƒл€ чего подсчитываетс€ сумма размеров помещений, толщин стен и перегородок. “еоретически, при правильной съемке, наружный размер и сумма внутренних размеров (вместе с толщинами стен) должны быть равны. ќднако на практике, в св€зи с неточностью измерений, получаетс€ нев€зка.

ƒопустима€ нев€зка вычисл€етс€ по формуле:

Nд = +/- 0,75 x K,

где Nд - нев€зка допустима€;

K - сумма внутренних измерений помещений и толщин стен и перегородок;

0,75 - коэффициент нев€зки.

‘актическа€ нев€зка определ€етс€ по формуле:

Nф = Lн - Lв,

где Nф - нев€зка фактическа€;

Lн - наружный размер стены здани€;

Lв - сумма внутренних размеров и толщин стен и перегородок.

‘актическа€ нев€зка не должна превышать допустимую.

ƒл€ устранени€ недопустимой нев€зки исполнитель работ об€зан провести контроль наружных, внутренних размеров и толщин стен и перегородок, после чего исправить размеры в абрисе.

»справление размеров в абрисе производитс€ перечеркиванием карандашом неправильного и написани€ сверху верного размера. Ќеправильно нанесенные размеры стирать запрещаетс€.

“ехническое описание здани€

3.8. “ехническое описание должно быть выражено в €сных, точных и кратких, технически правильных формулировках, не допускающих различных толкований, в соответствии с характеристиками объектов.

3.9. “ехническое описание здани€ выполн€етс€ по его основным конструктивным элементам: фундаменты, стены и перегородки, перекрыти€, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы (см. приложение 2).

—оставление поэтажных планов

3.10. ѕоэтажные планы зданий составл€ютс€ на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с вышеизложенными требовани€ми насто€щей »нструкции.

3.11. ѕоэтажные планы составл€ютс€ на плотной чертежной бумаге. –азмер формата чертежа самый меньший - 29,7 x 21 см (A-4). ¬ случае, если план здани€ не может быть размещен на формате A-4, формат соответственно увеличиваетс€ до размера A-3 (29,7 x 42,0) и т.д. ѕоэтажные планы, вычерченные на форматах большего размера, не перегибаютс€, а хран€тс€ в архиве бюро технической инвентаризации в трубках или специальных папках.

3.12. ѕоэтажный план должен быть размещен симметрично кра€м формата. —торона главного фасада в планах должна располагатьс€ внизу, параллельно нижнему краю формата.

–ассто€ние между вычерченным планом и кра€ми формата не должно быть менее 2 - 3 см.

3.13. ѕоэтажные планы составл€ютс€ в масштабах 1:100 или 1:200.

3.14. ¬ычерчивание поэтажного плана производитс€ в масштабе 1:100 (1:200) с точностью до +/- 0,5 мм при помощи точно выверенной масштабной линейки с миллиметровыми делени€ми или с применением средств компьютерной графики.

3.15. ѕоэтажные планы составл€ютс€ с соблюдением всех условных обозначений.

3.16. Ќа поэтажном плане вычерчиваютс€ в масштабе в соответствии с размерами на абрисах:

стены и перегородки;

окна и двери;

печи, кухонные очаги;

лестницы, крыльца, балконы;

все внутренние выступы стен и перегородок;

наружные колонны, пил€стры и т.п., выступающие более 10 см;

ниши в стенах, опускающиес€ или не доход€щие до пола, за исключением ниш, предназначенных дл€ навески радиаторов отоплени€;

арки и отдельно расположенные столбы и колонны;

при€мки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей;

котлы отоплени€ и т.п.;

санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) наноситс€ на план по прив€зкам абриса в соответствии с условными обозначени€ми.

“рубопроводы холодной и гор€чей воды, канализации, отоплени€, газа и т.п., а также радиаторы центрального отоплени€ на поэтажных планах не показываютс€.

3.17. ѕланы этажей располагаютс€ на формате один над другим, начина€ с подвального.

3.18. ≈сли поэтажный план целого этажа вследствие большого размера не помещаетс€ на одном формате, то его необходимо размещать на листе другого формата, но при условии, чтобы возможные перегибы проходили по наименее насыщенным част€м чертежа.

ѕоэтажные планы подвалов под небольшой по площади частью здани€ и поэтажные планы небольших по площади антресолей можно вычерчивать, не дела€ контура всего здани€, располага€ их на чертеже против того места поэтажного плана соответствующего этажа, под которым или над которым они непосредственно наход€тс€. ѕри этом необходимо показать ближайшие капитальные стены дл€ того, чтобы читающему план легко было ориентироватьс€.

3.19. ѕрежде чем приступить к вычерчиванию поэтажного плана, необходимо сначала арифметически проверить совпадение измерени€ стен, проведенных снаружи, с суммой размеров, вз€тых внутри здани€ по той же стороне вместе с размерами толщин стен и перегородок. ƒалее необходимо провести фасадную линию строго по масштабу и к ней строить по вз€тым ув€зкам в угловых комнатах боковую линию здани€. «атем последовательно наносить все капитальные стены и одновременно провер€ть расположение их на чертеже по вз€тым в натуре контрольным измерени€м между капитальными стенами.

ѕосле чего необходимо нанести вторую линию - внутреннюю линию капитальных стен. «атем нанос€тс€ перегородки, проемы, лестницы, отопительные приборы, вентил€ционные приборы, вентил€ционные каналы (если они сделаны не в стене), ванны, унитазы, раковины, умывальники и т.д. строго по ув€зкам на соответствующих местах и в точном соответствии с прин€тыми условными обозначени€ми.

Ћестницы показываютс€ согласно условным обозначени€м, причем количество ступеней и ширина марша должны соответствовать измерени€м в натуре.

ѕроемы, ниши, стенные шкафы как по своему размеру, так и в отношении расположени€, нанос€тс€ на поэтажный план в масштабе в соответствии с условными обозначени€ми.

ѕерегородки толщиной более 5 см вычерчиваютс€ двум€ лини€ми в масштабе поэтажного плана.

ƒопустима€ нев€зка между наружными и внутренними измерени€ми при накладке плана распредел€етс€ пропорционально на все комнаты, т.е. на рассто€ние между стенами и перегородками в комнатах.

”величивать или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых планах дл€ устранени€ нев€зки не разрешаетс€.

ѕосле накладки первого этажа производитс€ вычерчивание остальных этажей в соответствии с расположением капитальных стен на плане первого этажа, считающегос€ контрольным.

3.20. ѕосредине плана этажа, сверху на формате ставитс€ штамп с указанием этажа: подвал, цокольный этаж, 1-й этаж и т.п.

Ћинейные измерени€ с абриса перенос€тс€ на поэтажные планы параллельно направлению соответствующих стен и перегородок. ¬ подсобных помещени€х измерени€ показываютс€ с расчетом, чтобы не затемн€ть чертежа.

3.21. «акрытые веранды, галереи, тамбуры, сени измер€ютс€ внутри и вычерчиваютс€ на поэтажных планах.

3.22. ѕри вычерчивании помещений с выступающими панел€ми или облицовочной плиткой необходимо показывать линии стен и панели (последние не закрашиваютс€).

3.23. ¬се цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размеров и своей нижней частью обращены к нижнему обрезу формата или к правой стороне его (смотр€ на чертеж) и расположены перпендикул€рно лини€м измерени€.

3.24. Ћитеры зданий на поэтажных планах должны соответствовать литерам на плане земельного участка.

3.25. Ќа поэтажном плане, около входа в помещение, красной тушью проставл€етс€ соответственно присвоенна€ ему нумераци€.

Ќумераци€ отдельных комнат в помещении (квартире) наноситс€ тушью черного цвета по ходу часовой стрелки, начина€ от входа - в числителе дроби, а в знаменателе этой дроби - показатели их площади. Ёти характеристики должны располагатьс€ на плане комнат посередине.

ѕримечание. Ќа планах небольших по площади кухонь, ванн, санузлов и др. комнат допускаетс€ проставл€ть их номера без указани€ размера площади.

 оридор общего пользовани€, лифтовые холлы, вестибюли, лестничные клетки и т.п., а также междуквартирные помещени€ общего пользовани€ нумеруютс€ римскими цифрами черной тушью.

3.26. ¬ысота помещений показываетс€ на поэтажных планах синей тушью в тех помещени€х, где были вз€ты эти замеры. ѕри разной высоте помещений высота проставл€етс€ в каждом помещении.

3.27. –азновидность встречающихс€ зданий непр€моугольной формы не дает возможности установить данной »нструкцией точный пор€док накладки планов таких зданий.

¬ычерчивание таких планов должно решатьс€ исполнителем работ самосто€тельно или при консультации контролера или руководител€ Ѕ“». ќднако должны соблюдатьс€ следующие услови€:

накладку плана здани€ по возможности производить в пор€дке последовательности, указанной в п. 3.19;

построение непр€мых углов капитальных стен следует производить на основании наиболее длинных промеров сторон треугольников;

при составлении планов зданий непр€моугольной формы, имеющих часть углов пр€мых с параллельно расположенными стенами, контур здани€ необходимо вычерчивать, базиру€сь на пр€мые углы и стены, расположенные параллельно.

ѕри накладке планов зданий непр€моугольной формы контрольные диагональные размеры и засечки не должны превышать нев€зку (в масштабе) = 0,5 мм.

3.28. Ќа поэтажных планах проставл€ютс€ следующие размеры в метрах с двум€ дес€тичными знаками:

на плане первого этажа - размеры по наружному периметру стен;

на планах всех этажей, подвалов, мансард - размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещени€х непр€моугольной формы - размеры по всему внутреннему периметру стен;

внутренние высоты - на всех планах. ¬нутренние высоты на план проставл€ютс€ в тех помещени€х, где они вз€ты в натуре (на месте);

заглубление подвалов и цокольных этажей по отношению к уровню земли на границе отмостки.

ѕримечание. –азмеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц и т.п., внутренние размеры холодных пристроек, а также другие измерени€: диагонали, засечки и т.п., - на инвентарных планах не проставл€ютс€.

¬се размеры на поэтажном плане должны быть проставлены в полном соответствии с условными обозначени€ми дл€ поэтажных планов.

3.29. —оставленный в карандаше поэтажный план после его контрол€ и исправлени€ возможных ошибок подлежит обводке тушью и иллюминовке.

ѕримечание. ѕо особому разрешению руководител€ Ѕ“» отдельным исполнител€м работ может быть разрешено вычерчивание плана тушью и иллюминовка без предварительного контрол€.

ѕоэтажные планы при первичной технической инвентаризации вычерчиваютс€ только черной тушью. “олщина линий поэтажных планов указана в альбоме условных обозначений.

3.30. ѕоэтажные планы оформл€ютс€ штампами Ѕ“».

3.31. ѕоэтажные планы при необходимости иллюминуютс€ акварельными красками (или разведенной тушью) следующими цветами:

кирпичные, каменные стены - светлый тон кармина;

дерев€нные стены и перегородки (рубленые и каркасные) - светлый тон жженой сиены;

бетонные и шлакобетонные стены - нетральтин;

печи со стороны топки - светлый тон кармина (несколько €рче, чем кирпичные и каменные стены), с противоположной стороны - светлый тон лазури.

»ллюминовка плана должна быть произведена без п€тен, равномерно и краска не должна выступать за контуры линий.

3.32. «аконченный поэтажный план после натурной (полевой) и камеральной проверки и исправлени€ возможных недочетов подписываетс€ контролером.

ѕодсчет площадей зданий

3.33. ѕодсчет площадей помещений производитс€ в экспликации. ѕри подсчетах следует пользоватьс€ величинами, вз€тыми непосредственно при измерени€х. ѕодсчеты производ€тс€ с точностью до одного дес€тичного знака.

ѕри составлении формулы подсчета площади непр€моугольной комнаты план разбиваетс€ на простейшие геометрические фигуры (пр€моугольники, трапеции, пр€моугольные треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры дл€ составлени€ формулы определ€ютс€ по масштабу плана.

3.34. ѕо каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываютс€:

жила€ площадь квартиры (квартир);

площадь квартиры (квартир);

обща€ площадь квартиры (квартир).

ѕоказатели общей площади квартиры используютс€ дл€ целей государственного статистического наблюдени€ объемов жилищного строительства в –оссийской ‘едерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

ѕоказатели площади квартиры используютс€ дл€ целей официального статистического учета жилищного фонда в –оссийской ‘едерации, оплаты жиль€ и коммунальных услуг, определени€ социальной нормы жиль€ и иных целей.

3.35. ∆ила€ площадь квартиры определ€етс€ как сумма площадей жилых комнат.

∆ила€ площадь здани€ определ€етс€ как сумма жилых площадей квартир.

3.36. ѕлощадь квартиры жилого здани€ определ€етс€ как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

  подсобным помещени€м относ€тс€ площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, зан€та€ внутриквартирной лестницей.

ѕримечание. ѕримен€вшеес€ ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда пон€тие "обща€ площадь" равнозначно пон€тию "площадь квартиры" (—Ќиѕ 2.08.01-89*).

ѕлощадь квартир здани€ определ€етс€ как сумма площадей квартир.

3.37. ќбща€ площадь квартиры определ€етс€ как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: дл€ лоджий - 0,5, дл€ балконов и террас - 0,3, дл€ веранд и холодных кладовых - 1,0.

ќбща€ площадь квартир по жилому зданию определ€етс€ как сумма общих площадей квартир.

ѕлощади подполь€ дл€ проветривани€ здани€, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполь€ (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здани€ не включаютс€.

 онсультантѕлюс: примечание.

¬ официальном тексте, видимо, допущена опечатка в номере —Ќиѕа: имеетс€ в виду пункт 5 приложени€ 2 —Ќиѕа 2.08.01.-89*. ∆илые здани€.

3.38. ѕлощадь здани€ определ€етс€ в соответствии с п. 5 приложени€ 2 —Ќиѕа 2.08.-89*.

ѕри определении площади помещений мансардного этажа учитываетс€ площадь этого помещени€ с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту, 1,1 м - при 45 градусах, 0,5 м - при 60 градусах и более. ѕри промежуточных значени€х высота определ€етс€ по интерпол€ции. ѕлощадь помещени€ с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальна€ высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30 градусов, 0,8 м при 45 градусах - 60 градусах, не ограничиваетс€ при наклоне 60 градусов и более (—Ќиѕ 2.08.01-89* ∆илые здани€).

3.39. ѕри определении площади помещений надлежит:

площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. ѕлощади арочных проемов включаютс€ в площадь помещени€, начина€ с ширины 2 м;

площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещени€, в котором расположена лестница;

площадь, зан€тую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также наход€щуюс€ в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.

3.40. ¬ общежити€х определ€етс€:

жила€ площадь помещений - как сумма площадей жилых комнат;

площадь помещений - как сумма жилых комнат и подсобных помещений, а также помещений общественного назначени€;

обща€ площадь - как сумма площадей помещений и площади лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых с учетом вышеприведенных понижающих коэффициентов.

3.41. ѕлощади помещений общественного назначени€, встроенных в жилые дома, подсчитываютс€ отдельно согласно требовани€м —Ќиѕ 2.08.02-89*.

ќпределение строительного объема жилого здани€

3.42. ѕри определении строительного объема здани€ (далее - объем здани€) необходимо руководствоватьс€ следующим:

объем надземных и подземных частей здани€ определ€етс€ в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начина€ с отметки чистого пола каждой из частей здани€, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под здани€ми, возведенными на вечномерзлых грунтах;

объем здани€ с чердачным перекрытием определ€етс€ путем умножени€ его площади, подсчитанной по размерам внешнего очертани€ стен здани€ выше цокол€, на высоту здани€. ¬ысота здани€ принимаетс€ от уровн€ чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрыти€;

объем здани€ без чердачного перекрыти€ определ€етс€ путем умножени€ площади вертикального поперечного сечени€ здани€ на длину. ѕлощадь вертикального сечени€ здани€ определ€етс€ по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здани€ - путем замера рассто€ни€ между наружными поверхност€ми торцевых стен на уровне первого этажа выше цокол€;

объем здани€ должен исчисл€тьс€ отдельно по его част€м, если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или по их конструктивному решению. ¬ случае раздельного исчислени€ объема здани€ стена, разграничивающа€ часть здани€, относитс€ к той части, у которой конструкци€ или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены;

в объем здани€ должны также включатьс€ объем эркеров, тамбуров и других частей здани€, увеличивающих его объем и объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши;

объем мансард, мезонинов определ€етс€ умножением площади их горизонтального сечени€ по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрыти€. ѕри криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) следует принимать среднюю высоту;

объем подвала или цокольного этажа определ€етс€ путем умножени€ площади горизонтального сечени€ здани€ на уровне первого этажа выше цокол€ здани€ на высоту, измеренную от уровн€ чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровн€ чистого пола первого этажа;

пристройки одного и того же назначени€ и из одного и того же материала, что и основное здание, включаютс€ в объем основной части здани€; не отвечающие этим требовани€м пристройки измер€ютс€ и учитываютс€ самосто€тельно и в объем здани€ не включаютс€;

при определении строительного объема жилых домов и общежитий технические этажи (котельные, мастерские и др.) должны включатьс€ в объем здани€;

объем здани€, состо€щего из частей одного назначени€, материала стен, конструкций различной высоты при одинаковой этажности или при различной этажности, но оцениваемых по сборнику по одной и той же оценочной норме, следует определ€ть как сумму объемов составл€ющих частей;

по€ски, пил€стры, полуколонны и тому подобные архитектурные детали, не увеличивающие общего объема здани€, в его объем не включаютс€;

эркеры и переходы включаютс€ в объем здани€ и оцениваютс€ совместно с основным зданием. ¬ысота их определ€етс€ как разница высот от земли до верха перекрыти€ эркера (или перехода) и до нижней плоскости эркера (или перехода);

лоджии и ниши в наружных стенах не исключаютс€ из объема здани€.

“екуща€ инвентаризаци€ зданий

3.43. ќсновой дл€ текущей инвентаризации зданий служат:

данные обследовани€ зданий;

данные сплошного обхода.

3.44. ƒанные оперативного учета и сообщени€ собственников зданий используютс€ дл€ предварительного получени€ сведений об объектах, по которым уже произошли или могут произойти изменени€.

Ёти данные включают сведени€:

о возникновении, переходе или прекращении прав на здание;

об ограничени€х (обременени€х);

об изменени€х в здани€х и помещени€х;

о присоединени€х к сет€м: водопроводной, канализационной, электрической, газовой, теплоснабжени€, гор€чего водоснабжени€;

о надстройках, перепланировках, произведенных капитальных и восстановительных ремонтах, о разрушени€х от стихийных бедствий и других изменени€х.

3.45. Ѕюро технической инвентаризации взаимодействуют с учреждени€ми, предпри€ти€ми и организаци€ми, которые располагают сведени€ми об изменени€х в правовом режиме, составе, состо€нии и стоимости жилищного фонда, а именно:

с учреждени€ми юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

с комитетами по земельным ресурсам и землеустройству;

с организаци€ми жилищно-коммунального хоз€йства;

с органами архитектуры и градостроительства;

с нотариальными конторами, судами и банками;

со страховыми и пожарными органами;

с другими структурными подразделени€ми органов местного самоуправлени€.

3.46. –езультаты обследований внос€тс€ в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта.

3.47. »зменени€ в здани€х устанавливаютс€ путем сравнени€ старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состо€нием объектов путем обследовани€ последних на месте инвентаризаторами.

3.48. Ќа поэтажных планах изменени€ внос€тс€ зачеркиванием старых контуров и нанесением новых, если этим не осложн€етс€ чтение планов. ¬ противном случае, т.е. при наличии большого числа изменений, делаютс€ выноски или планы вычерчиваютс€ заново.

¬ отдельных случа€х, когда свободного места дл€ выносок на листе не имеетс€, могут примен€тьс€ клапаны, т.е. кальки, приклеиваемые одним краем к плану (вне контуров жилого здани€), на которые нанос€тс€ как новые, изменившиес€ контуры, так и прежние, не изменившиес€.

÷ифровые данные и надписи в планах и экспликаци€х исправл€ютс€ путем зачеркивани€ и написани€ новых другим цветом.

3.49. ѕри наличии большого числа исправлений, затрудн€ющих чтение учетно-технических документов, значительного их обветшани€ и загр€знени€, они замен€ютс€ новыми.

3.50. ¬ инвентарных делах учет изменений ведетс€ путем присоединени€ новых материалов к имеющимс€.

¬се материалы должны быть пронумерованы в пор€дке их расположени€. ¬ деле должна вестись опись этих материалов.

 онтроль работ

3.51. ѕроверка исполненных работ осуществл€етс€ контролером.

ѕри этом провер€етс€ следующее:

точность наружных измерений и данных отсчетов по проемам (окон и дверей);

правильность линейных размеров внутри помещений, правильность сквозных измерений, толщины стен и перегородок;

полноту (достаточность) вспомогательных размеров (диагоналей) в помещени€х со сложной конфигурацией;

правильность нумерации помещений, частей помещений и др.;

оформление абрисов (наличие подписи, даты производства работ и др.).

ќбнаруженные при контроле ошибки отмечаютс€ цветным карандашом.

ƒела с большим количеством грубых ошибок бракуютс€.

ѕри контроле графических работ исполн€ютс€ следующие действи€:

сопоставление поэтажного плана с абрисом;

сопоставление плана первого этажа (контрольного) с планами расположени€ капитальных стен (наружных и внутренних), оконных проемов, лестниц, отопительных приборов, вентил€ционных коробов в последующих этажах и в подвальном;

проверка масштаба поэтажного плана;

проверка поэтажного плана после вычерчивани€, размеров, иллюминовки, разделки у печей, высот по этажам, соответстви€ плана прин€тым условным обозначени€м.

ѕри контроле вычислительных работ провер€ютс€:

правильность формул, подсчетов и др.;

правильность выполнени€ подсчетов и итогов по квартирам, здани€м и домовладению в целом;

правильность разноски площади каждой комнаты на поэтажном плане.

Ќезначительные ошибки и отклонени€ контролер исправл€ет сам; дела с грубыми ошибками возвращаютс€ дл€ переделки и исправлений.

ƒела подписываютс€ лицом, осуществл€вшим контроль, ставитс€ дата проверки.

ѕроверенные и надлежаще оформленные дела передаютс€ руководству бюро дл€ окончательного просмотра, утверждени€ и сдачи их в архив.

4. ќпределение технического состо€ни€

(физического износа) здани€, строени€, сооружени€

4.1. ѕод физическим износом понимаетс€ потер€ материалами, из которых возведено здание, своих первоначальных качеств.

ѕроцент физического износа зданий в зависимости от доступности или недоступности осмотру его конструктивных элементов соответственно устанавливаетс€ по признакам технического состо€ни€ или подсчитываетс€ по срокам службы.

4.2. ќпределение технического состо€ни€ производитс€ одновременно с техническим описанием здани€. ѕри этом вы€вл€ютс€ признаки технического состо€ни€ (физического износа) доступных осмотру частей здани€.

ѕо внешним признакам технического состо€ни€ отдельных конструкций здани€ устанавливаетс€ физический износ согласно правилам "ќценки физического износа жилых зданий" ¬—Ќ-53-86(р) √осгражданстро€ ———–, а затем определ€етс€ износ по зданию в целом.

4.3. ќпределение процента физического износа здани€ производитс€ расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здани€, указанных в соответствующем оценочном нормативе. ѕроцент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упом€нутых выше ѕравил, умножаетс€ на удельный вес этого элемента (после применени€ поправки или ценностного коэффициента). ¬ результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. —уммированием полученных результатов определ€етс€ физический износ всего здани€.

≈сли в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составл€ет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и дл€ получени€ процента физического износа умножить на 100).

4.4. ”дельные веса конструктивных элементов принимаютс€ из сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости или рассчитываютс€ по данным проектно-сметной документации на возведение здани€.

4.5. ѕроцент физического износа холодных пристроек, служебных строений и сооружений в основном определ€етс€ по всему строению или сооружению в целом без учета удельных весов отдельных конструктивных элементов.

4.6. ѕроцент физического износа недоступных осмотру сооружений определ€етс€ по срокам службы (как отношение фактически прослуженного времени к среднему нормативному сроку службы, умноженному на 100).

¬ тех случа€х, когда фактически прослуженное врем€ приближаетс€ к полному нормативному, а предположительный (остаточный) срок службы здани€, определенный экспертным путем, превышает нормативный срок, то процент физического износа определ€етс€ отношением фактически прослуженного времени к сумме прослуженного и предположительного сроков службы, умноженному на 100.

5. ќпределение стоимости здани€, строени€, жилого помещени€

5.1. ќпределение стоимости здани€, строени€ ведетс€ Ѕ“» раздельно дл€ целей статистического учета (полна€ балансова€ стоимость и остаточна€ балансова€ стоимость) и дл€ налогообложени€ физических лиц (действительна€ инвентаризационна€ стоимость).

¬ технических паспортах Ѕ“» указывают полную балансовую и остаточную (с учетом износа) балансовую стоимость здани€, строени€, примен€емую дл€ их статистического учета, а также действительную инвентаризационную стоимость дл€ целей налогообложени€ физических лиц.

5.2. ѕримен€ема€ дл€ статистического учета полна€ балансова€ и остаточна€ балансова€ стоимость жилищного фонда, наход€щегос€ на балансе юридического лица, принимаетс€ по данным этого баланса, а стоимость жилищного фонда, принадлежащего физическим лицам, определ€етс€ в соответствии с методологией, утверждаемой √оскомстатом –оссии.

5.3. ƒействительна€ инвентаризационна€ стоимость определ€етс€ Ѕ“» в соответствии с "ѕор€дком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", утвержденным ѕриказом ћинистра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хоз€йства –оссийской ‘едерации от 04.04.92 N 87.

5.4. ѕомимо определени€ полной и остаточной балансовой и действительной инвентаризационной стоимости зданий, строений в необходимых случа€х может осуществл€тьс€, если это не противоречит действующим нормативным актам, определение рыночной стоимости зданий, т.е. наиболее веро€тной стоимости их продажи с учетом их реального износа, определ€емой организаци€ми Ѕ“» на основе сведени€ результатов трех методов оценки - затратного, доходного и сравнени€ продаж, при наличии у работников, осуществл€ющих такую оценку, документов о прохождении обучени€ методом рыночной оценки недвижимости.

5.5. —тоимость жилого помещени€ (квартиры) определ€етс€, исход€ из стоимости 1 кв. м общей площади квартир в этом здании.

6. ”чет принадлежности домовладени€, здани€, жилого помещени€ (квартиры)

6.1. ”чет принадлежности домовладени€, здани€ (строени€), жилого помещени€ осуществл€етс€ в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ѕри этом в техническом паспорте отражаютс€ фамили€, им€, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по ”ставу), документы, подтверждающие право собственности, пользовани€, владени€ и долевое участие.

7. ѕредставление статистической отчетности

7.1. Ѕ“» на основании технического учета жилищного фонда заполн€ют и представл€ют формы федерального государственного статистического наблюдени€ в территориальные органы государственной статистики в пор€дке и сроки, установленные √оскомстатом –оссии по согласованию с ћинземстроем –оссии.

ѕоказатели технического учета жилищного фонда должны соответствовать показател€м официального статистического учета.

8. ”чет документов в архиве бюро технической инвентаризации

ќбщие положени€

8.1. јрхив бюро технической инвентаризации предназначаетс€ дл€ хранени€ учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации (или копий с нее) на объекты жилищного фонда и другие объекты, учет которых ведетс€ Ѕ“».

8.2. јрхивы Ѕ“» относ€тс€ к государственному архивному фонду –оссийской ‘едерации и €вл€ютс€ федеральной собственностью, наход€щейс€ в пользовании субъектов –оссийской ‘едерации. ќтчуждение архивов не допускаетс€.

ѕор€док передачи сведений в объединенный архив ћинземстро€ –оссии определ€етс€ в пор€дке, утверждаемом ћинземстроем –оссии.

ѕор€док доступа и выдачи информации из архивов Ѕ“» определ€етс€ органами исполнительной власти субъектов –оссийской ‘едерации.

ќрганизации технической инвентаризации субъектов –оссийской ‘едерации осуществл€ют: ведение государственных реестров архивов Ѕ“»; ежегодную инвентаризацию архивов Ѕ“».

¬иновные в утрате или порче материалов об€заны возместить стоимость их восстановлени€.

8.3. ¬ цел€х обеспечени€ сохранности документации помещение архива должно быть изолированным, сухим и безопасным в противопожарном отношении. ќконные проемы архивохранилищ, расположенных ниже 3-го и на последнем этажах, заделываютс€ металлическими решетками. ¬ходные двери целесообразно иметь металлические с устройством сигнализации. ѕо окончании рабочего дн€ помещение архива опечатываетс€.

8.4. ƒл€ размещени€ документации помещение архива оборудуетс€ стеллажами, высота которых должна обеспечивать вертикальное хранение дел.

8.5. ƒл€ хранени€ статистической и алфавитной карточек (ѕриложени€ 9, 10) в помещении архива устанавливаютс€ специально изготовленные шкафы или столы с €щиками.

8.6. ќтветственность за сохранность материалов, наход€щихс€ в архивохранилище, несут начальник бюро и работник архива, а там, где их не имеетс€, уполномоченные лица.

ћатериалы, подлежащие хранению

8.7. ≈диницей хранени€ €вл€етс€:

инвентарное дело на домовладение, состо€щее из одного или нескольких основных зданий, расположенных на отдельном земельном участке; отдельно сто€щее основное здание, границы земельного участка которого не обособлены;

инвентарные дела на другие объекты, учет которых ведетс€ Ѕ“».

8.8. ѕосто€нному хранению в архиве подлежат:

схематические планы городов, других поселений;

инвентарные дела на домовладени€, основные здани€;

инвентарные дела на объекты, учет которых ведетс€ Ѕ“»;

инвентарные книги;

реестровые книги;

реестры жилищного фонда;

алфавитные карточки собственников зданий, жилых помещений (квартир);

статистические карточки на домовладени€, основные здани€;

статистические отчеты о жилищном фонде;

книги учета инвентарных дел, переданных на хранение в государственные архивы;

иные документы, относ€щиес€ к де€тельности бюро технической инвентаризации.

8.9. ћатериалы инвентаризации на здание (инвентарное дело, статистическа€ карточка на здание), алфавитна€ карточка на собственника, погашенные по причине прекращени€ права собственности на земельный участок при его выкупе (изъ€тии) дл€ государственных и муниципальных нужд, сноса, пожара или другого стихийного бедстви€, хран€тс€ в архиве 3 года. ѕо истечении этого срока, исчисл€емого с момента возмещени€ стоимости домовладени€ (здани€), основные показатели инвентарного дела записываютс€ в книгу учета дел, переданных на хранение в государственные архивы.

ѕри этом в графе 4 книги (ѕриложение 6) указываютс€ все адреса, которые в свое врем€ были присвоены зданию.

”четно-техническа€ документаци€ на упом€нутые выше объекты, утративша€ практический интерес: инвентарные планы кварталов и схематические планы городов (других поселений), а также иные материалы, которые согласно заключению (списку) местных органов культуры, архитектуры и градостроительства €вл€лись объектами историко-культурного наследи€, передаютс€ в установленные сроки в государственные архивы (ѕриложение 6).

¬ книге учета дел в отношении зданий, переданных в государственные архивы, указываютс€ основание и дата передачи дел.

Ќа титульных листах технических паспортов наход€щихс€ в эксплуатации объектов, которые по заключению местных органов культуры, архитектуры и градостроительства €вл€ютс€ пам€тниками истории и культуры, следует вводить надпись (штамп) "прин€то на госохрану".

ѕор€док хранени€ документации

8.10. ’ран€щиес€ в архиве материалы должны быть оформлены в установленном пор€дке, заключены в твердые папки, сшиты и пронумерованы. ѕланы больших форматов сброшюровываютс€ и хран€тс€ отдельно. Ќа каждом из них проставл€етс€ инвентарный номер того дела, к которому они относ€тс€. ћеталлическое скрепление документов не допускаетс€.

8.11. »нвентарное дело на домовладение (здание) раздел€етс€ на три отдельно сброшюрованные в обложки группы документов.

  первой группе следует относить материалы, составленные в результате последней инвентаризации, расположив их в деле в такой последовательности:

технический паспорт на домовладение (здание);

план земельного участка;

поэтажный план здани€;

экспликаци€ к поэтажному плану.

 о второй группе относ€тс€ все правоустанавливающие документы или копии с них, сброшюрованные в хронологическом пор€дке, относ€щиес€ к периоду до начала де€тельности учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также информаци€, представл€ема€ названным органом о праве собственности на объект.

  третьей группе - абриса, журналы подсчета площадей, технические документы, составленные в результате предшествующих обследований (инвентаризации), расположенные в указанной выше последовательности.

ƒокументы, утратившие значение в св€зи с заменой их новыми, должны содержать отметку "ѕогашено. ƒата. ѕодпись.".

Ќумераци€ документов ведетс€ самосто€тельно по каждой группе.

8.12. ѕоступающие в архив материалы на жилищный фонд регистрируютс€ в инвентарных книгах по прилагаемым формам (ѕриложение 4).

 ниги пронумеровываютс€, прошнуровываютс€ и скрепл€ютс€ печатью.

8.13. »нвентарна€ книга на домовый фонд (ѕриложение 4) первоначально заполн€етс€ в пор€дке существующей в архиве комплектации дел в алфавитном пор€дке наименовани€ улиц или поквартально в целом по каждому городу, другому поселению с разграничением их по фондам различного функционального назначени€: жилищный фонд, здани€ соцкультбыта и здани€ производственного назначени€. ¬ дальнейшем инвентарные номера делам присваиваютс€ нарастающим итогом по мере их поступлени€. ѕрисвоенный инвентарный номер проставл€етс€ в верхнем левом углу обложки дела.

8.14. Ќомер, в зависимости от метода группировки дел, состоит:

дл€ дел, хран€щихс€ в алфавитном пор€дке наименовани€ улиц, - из пор€дкового номера по инвентарной книге;

дл€ дел, группируемых по кварталам, - из дробного номера, числитель которого - инвентарный номер, знаменатель - номер города (района города), другого поселени€ (присвоенного условно), номер квартала и папки.

8.15. »нвентарные дела на домовладени€ (здани€) отыскиваютс€ в архиве по инвентарному номеру, который указываетс€ в статистической или алфавитной карточках.

8.16. ѕогашенные инвентарные дела исключаютс€ из инвентарной книги по данным обследовани€. ѕри этом в примечании инвентарной книги делаетс€ запись, объ€сн€юща€ причину погашени€ дела.

ѕри разделе одного земельного участка на два или несколько самосто€тельных, с обособленными здани€ми, за одним из них сохран€етс€ инвентарный номер, а выдел€емым присваиваютс€ новые инвентарные номера в пор€дке поступлени€ их в архив.

ƒокументы на общий земельный участок погашаютс€ и оставл€ютс€ в деле, которому сохранен прежний инвентарный номер.

8.17. ”чет домовладений, зданий и помещений (квартир) производитс€ путем ведени€ реестра жилищного фонда, расположенного на обслуживаемой Ѕ“» территории по форме согласно ѕриложению 5. «аписи в реестре ведутс€ по мере проведени€ технической инвентаризации.

¬едение алфавитных и статистических карточек

8.18. —татистические карточки составл€ютс€ исполнителем работ на каждое учтенное основное здание и вместе с инвентарным делом сдаютс€ в архив.

ѕо каждому городу, другому поселению статкарточки хран€тс€ в отдельных €щиках с расположением их в алфавитном пор€дке наименовани€ улиц, переулков и т.д.

ѕримечание: ‘орма статистической карточки, куда внос€тс€ данные технических паспортов, а также иные данные, разрабатываетс€ организацией технической инвентаризации субъекта –оссийской ‘едерации.

јлфавитна€ карточка (ѕриложени€ 9, 10) составл€етс€ на каждого собственника и предназначаетс€ дл€ отыскани€ дела в архиве, когда местонахождение здани€ заранее неизвестно.

јлфавитные карточки размещаютс€ в алфавитном пор€дке наименовани€ собственников по городам, другим поселени€м или учетным округам, определ€емым органами исполнительной власти субъекта –оссийской ‘едерации. Ќа лицевой стороне €щика делаетс€ надпись с указанием начальных букв наименовани€ собственников.

—татистические и алфавитные карточки на снесенные здани€ погашаютс€ с указанием даты и основани€ погашени€, изымаютс€ из действующей картотеки и хран€тс€ отдельно в том же пор€дке в течение трех лет.

¬ыдача и возврат дел. »нвентаризаци€ архива

8.19. Ќа каждое инвентарное дело ведетс€ карточка учета выдачи и возврата материалов.  арточка хранитс€ в деле, а при выдаче - остаетс€ на месте его хранени€.

 роме этого, ведетс€ журнал учета выданных дел по бригадам или отдельным исполнител€м.

 арточки на материалы благоустройства и инженерные сети хран€тс€ аналогично карточкам на материалы жилищного фонда, а на выданные дела - в специальном €щике в алфавитном пор€дке наименовани€ улиц (переулков).

8.20. ѕериодически, но не реже одного раза в год, а также при замещении должности работника архива, по согласованию с руководителем организации технической инвентаризации субъекта –оссийской ‘едерации проводитс€ инвентаризаци€, в результате которой вы€вл€етс€ наличие и полнота дел, имеющихс€ в архивохранилище, учитываютс€ пришедшие в ветхое состо€ние документы и намечаютс€ сроки их обновлени€.

Ќа 1 €нвар€ каждого года в инвентарной книге делаетс€ запись, свидетельствующа€ о количестве дел, хран€щихс€ в архиве.

9. ”казани€ по заполнению технических паспортов

домовладени€, здани€ (строени€),

жилого помещени€ (квартиры)

9.1. “ехнический паспорт домовладени€

Ќа титульном листе паспорта указываютс€:

наименование Ѕ“» (полное наименование в соответствии с ”ставом);

адрес домовладени€;

инвентарный номер, который соответствует записи домовладени€ в инвентарной книге;

номер в –еестре жилищного фонда;

кадастровый номер, который присваиваетс€ в соответствии с пор€дком присвоени€ кадастровых номеров, определенным ѕостановлением ѕравительства –‘ от 15.04.96 N 475;

дата составлени€ паспорта - дата инвентаризации объекта.

–аздел I. —ведени€ о принадлежности.

«аполн€етс€ в соответствии с требовани€ми п. 6.1 »нструкции.

–аздел II. Ёкспликаци€ площади земельного участка.

√рафа 1. «аполн€етс€ на основании —видетельств о праве собственности на землю или по другим землеотводным документам.

ќстальные графы заполн€ютс€ по данным измерений и подсчета площадей.

–аздел III. ќписание зданий и сооружений.

√рафа 1. ”казываетс€ буквенное обозначение (литера), присвоенное зданию (строению) или сооружению на плане.

√рафа 2. ”казываетс€ назначение здани€, сооружени€ (жилой дом, жила€ пристройка, веранда, сарай, душ, туалет и т.п.) (ѕриложение 1 к »нструкции).

√рафы 3, 4, 5 - данные измерений.

√рафы 6, 7, 8, 9, 10 - ѕриложение 2 к »нструкции.

–аздел IV. Ќазначение, техническое состо€ние и стоимость зданий и сооружений.

–аздел заполн€етс€ в соответствии с разделом 4.5 »нструкции.

9.2. “ехнический паспорт на здание (строение)

“итульный лист заполн€етс€ аналогично титульному листу технического паспорта на домовладение.

–аздел I. јрхитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здани€:

сери€, тип проекта - указываютс€ по проектной документации;

год постройки - год приемки дома в эксплуатацию;

строительный объем - п. 3.42 »нструкции;

уборочна€ площадь лестниц - сумма площадей горизонтального сечени€ лестничных клеток и площадей подступенек;

площадь здани€ - п. п. 3.34 - 3.38 »нструкции;

распределение квартир и площади в здании по числу комнат - п. п. 3.34 - 3.37 »нструкции;

распределение площади помещений - п. п. 3.34 - 3.40 »нструкции.

–аздел II. “ехническое описание здани€ или его основной пристройки - ѕриложение 2 к »нструкции.

–аздел III. Ѕлагоустройство площади квартир здани€.

¬се графы заполн€ютс€ по данным о площади, оборудованной указанными видами благоустройства.

–аздел IV. —ведени€ о принадлежности - п. 6.1 »нструкции.

–аздел V. —тоимость здани€ - раздел 5 »нструкции.

9.3. “ехнический паспорт жилого помещени€ (квартиры)

“итульный лист заполн€етс€ по аналогии с титульным листом технического паспорта на домовладение.

–аздел I. —ведени€ о принадлежности - п. 6.1 »нструкции.

–аздел II. Ёкспликаци€ площади квартиры - п. п. 3.34 - 3.37 »нструкции.

–аздел III. “ехническое описание квартиры - ѕриложение 2 к »нструкции.

–аздел IV. —тоимость квартиры - п. 5.4 »нструкции.

ѕриложение 1

(об€зательное)

к »нструкции о проведении

учета жилищного фонда

в –оссийской ‘едерации

ќ—Ќќ¬Ќџ≈ ѕќЌя“»я,

»—ѕќЋ№«”≈ћџ≈ ¬ ÷≈Ћя’ Ќј—“ќяў≈… »Ќ—“–” ÷»»

јбрис - сделанный от руки внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением в нем данных, необходимых дл€ составлени€ плана.

јнтресоль - площадка, занимающа€ верхнюю часть объема помещени€ жилого дома, предназначенна€ дл€ увеличени€ его площади, размещени€ вспомогательных складских и других помещений.

Ѕарак - одно- или двухэтажное здание, предназначенное дл€ проживани€, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, дерев€нное, рассчитанное на короткий срок службы 10 - 20 лет.

¬еранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него (приложение N 1 об€зательное, —Ќиѕ 2.08.01.-89* <*>).

--------------------------------

<*> —троительные нормы и правила. ∆илые здани€. —Ќиѕ 2.08.01-89*. »здание официальное. ћосква, 1995 год.

¬естибюль - помещение перед входом во внутренние части жилого дома, предназначенное дл€ приема и распределени€ потоков посетителей.

ƒворовые сооружени€ - постройки вспомогательного, хоз€йственного назначени€.   ним относ€тс€ заборы, ворота, выгребные €мы, колодцы, дворовые покрыти€ и т.п.

ƒомовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строени€ и сооружени€, наход€щиес€ на обособленном земельном участке.

Ћоджи€ - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее дл€ отдыха в летнее врем€ и солнцезащиты (приложение N 1 об€зательное, —Ќиѕ 2.08.01-89*).

Ћитера - буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации.

ћезонин - надстройка, возвышающа€с€ над общей крышей жилого дома, котора€ по площади меньше нижележащего этажа.

ѕланировочна€ отметка земли - уровень земли на границе отмостки (приложение N 1 об€зательное, —Ќиѕ 2.08.01-89*).

  жилым помещени€м, пригодным дл€ посто€нного проживани€, относ€тс€: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

∆ила€ комната - часть квартиры, общежити€, отделенна€ от других помещений (комнат) перегородками, предназначенна€ дл€ проживани€, отдыха, внеклассных зан€тий (в общежити€х, детских домах и т.д.).

¬ жилую квартиру кроме жилых комнат вход€т коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

≈сли помещение (квартира) переоборудовано на два помещени€, причем имеютс€ два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитываетс€ как два отдельных помещени€, если между ними нет внутреннего сообщени€.

∆илые помещени€, устроенные на чердаках, учитываютс€ по своему пр€мому назначению, если они отвечают существующим санитарно-техническим требовани€м.

¬ жилых домах, построенных по коридорной системе, помещени€ (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не св€занные внутренним сообщением, считаютс€ отдельными.

ѕримечание.  оридор, как часть помещени€, €вл€юща€с€ средством сообщени€ с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен учитыватьс€ как нежилое помещение.

¬ здани€х, зан€тых под общежити€, часто встречаютс€ помещени€ столовых, буфетов, клубов, читален и т.д. Ёти помещени€ должны быть отнесены к соответствующему типу (торговых, культурно-просветительных и других помещений). »х наименование и площади должны быть выписаны на план и в экспликации, если они составл€ютс€.

ѕристройкой называетс€ часть здани€, расположенна€ вне контура его капитальных наружных стен, €вл€етс€ вспомогательной по отношению к зданию и имеюща€ с ним одну (или более) общую капитальную стену. ѕристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием.   ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

¬се пристройки раздел€ютс€ на отапливаемые и холодные, обща€ площадь помещений в отапливаемых пристройках учитываетс€ в составе жилищного фонда.

ѕрихожа€ (передн€€) - часть помещени€, имеюща€ непосредственный выход на лестницу, коридор общего пользовани€ и т.п. ≈сли передн€€ разгорожена глухой перегородкой, то помещение отгороженной части передней с окнами в наружной стене считаетс€ жилой комнатой.

—троение - отдельно построенное здание, дом, состо€щее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строени€.

ѕризнаками единства здани€ служат:

фундамент и обща€ стена с сообщением между част€ми, независимо от назначени€ последних и их материала;

при отсутствии сообщени€ между част€ми одного здани€ признаком единства может служить общее назначение здани€, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

–азличают жилые и нежилые здани€. ∆илое здание - жилой дом посто€нного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Ќежилое здание - предназначенное дл€ использовани€ дл€ производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме посто€нного проживани€) целей.

Ќа земельном участке здани€ подраздел€ютс€ на основные и служебные.

ќсновным называетс€ здание, которое среди других на земельном участке €вл€етс€ главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Ќа одном земельном участке может быть одно или более зданий.

—лужебным называетс€ строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. —лужебные строени€ зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещени€ не измер€ютс€ и не учитываютс€.

  числу служебных строений относ€тс€ сараи, гаражи (индивидуального пользовани€), навесы, дворовые погреба и т.п.

“амбур - проходное пространство между двер€ми, служащее дл€ защиты от проникновени€ холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещени€ (приложение N 1 об€зательное, —Ќиѕ 2.08.01-89*).

“ерраса - огражденна€ открыта€ пристройка к зданию в виде площадки дл€ отдыха, котора€ может иметь крышу, размещаетс€ на земле или над нижерасположенным этажом (приложение N 1 об€зательное, —Ќиѕ 2.08.01-89*).

Ёркер - выход€ща€ из плоскости фасада часть помещени€, частично или полностью остекленна€, улучшающа€ его освещенность и инсол€цию (приложение N 1 об€зательное, —Ќиѕ 2.08.01-89*).

Ётажи жилых домов:

Ётаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхност€ми) наклонной или ломаной крыши, при этом лини€ пересечени€ плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровн€ пола мансардного этажа (приложение N 1 об€зательное, —Ќиѕ 2.08.01-89*).

Ётаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение N 1 об€зательное, —Ќиѕ 2.08.01-89*).

Ётаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещени€ (приложение N 1 об€зательное, —Ќиѕ 2.08.01-89*).

Ётаж технический - этаж дл€ размещени€ инженерного оборудовани€ и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней част€х здани€ (приложение N 1 об€зательное, —Ќиѕ 2.08.01-89*).

Ётаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 об€зательное, —Ќиѕ 2.08.01-89*).

Ётажность жилого дома должна определ€тьс€ по числу надземных этажей.

ѕри определении этажности в число надземных этажей включаютс€ цокольные этажи, если верх перекрыти€ цокольного этажа возвышаетс€ над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

ѕервым надземным считаетс€ этаж, пол которого находитс€ не ниже уровн€ планировочной земли. ≈сли отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определ€етс€ по наибольшему количеству этажей в здании.

ѕриложение 2

(рекомендательное)

к »нструкции о проведении

учета жилищного фонда

в –оссийской ‘едерации

ѕј–јћ≈“–џ “≈’Ќ»„≈— ќ√ќ ќѕ»—јЌ»я

ќ—Ќќ¬Ќџ’  ќЌ—“–” “»¬Ќџ’ ЁЋ≈ћ≈Ќ“ќ¬ «ƒјЌ»я

‘ундаменты - материал и конструкци€. ¬ дерев€нных здани€х при столбчатом фундаменте - материал цокол€ (забирки);

стены - материал и толщина стен (дл€ кирпичных - толщина, а дл€ рубленных из бревен указываетс€ средний диаметр бревен в см);

перекрыти€ - материал и конструкци€ (плоские, сводчатые);

крыши - материал стропил, обрешетки, кровли;

полы - материал, конструкци€ основани€ и покрыти€. ƒл€ дощатых - окрашены, не окрашены;

окна - количество переплетов в проеме (одинарные или двойные), створчатые или глухие, дл€ дверных заполнений - простые или филенчатые, а также наличие окраски;

отопительные печи и кухонные очаги - наличие и площадь облицовки изразцами, штукатурка, разновидность очага (газовый, электрический, на твердом топливе);

отопление - источник поступлени€ тепла: от “Ё÷, промышленной котельной, квартальной, групповой или местной котельной, ј√¬, индивидуального котла заводского изготовлени€ или котла, вмонтированного в отопительную печь;

внутренн€€ отделка - вид отделки стен, потолков, перегородок;

наружна€ отделка - вид отделочных работ: штукатурка, облицовка, обшивка досками и др. ѕлощадь отделанных поверхностей (указываетс€ при наличии нескольких видов отделки);

прочие работы (элементы обустройства) - наличие входных крылец, асфальтовых или щебеночных отмоток, наружных лестниц, балконов;

электроосвещение - проводка открыта€ или скрыта€;

телевидение - наличие коллективных антенн;

газоснабжение - сетевой (природный) или баллонный;

водопровод - от городской центральной сети или местного источника;

канализаци€ - сброс в городскую сеть или местный отстойник;

ванны - чугунные, стальные, пластиковые и т.п.;

гор€чее водоснабжение - централизованное или от местных водонагревателей.

ѕриложение 3

(рекомендательное)

к »нструкции о проведении

учета жилищного фонда

в –оссийской ‘едерации

ќ ѕќ–яƒ ≈ ”„≈“ј —јћќ¬ќЋ№Ќќ ¬ќ«¬≈ƒ≈ЌЌџ’

»Ћ» ѕ≈–≈ќЅќ–”ƒќ¬јЌЌџ’ «ƒјЌ»…

1. —амовольной постройкой €вл€етс€ здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном дл€ этих целей, в пор€дке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получени€ на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (стать€ 222 √  –‘).

 ак самовольна€ постройка рассматриваетс€ осуществление без соответствующего разрешени€:

реконструкци€ жилых домов (частей домов);

переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;

возведение нового здани€ при наличии разрешени€ на капитальный ремонт старого;

возведение дополнительных зданий.

2. ¬ы€вленные при текущей инвентаризации самовольно возведенные законченные строительством здани€ (части зданий), а также самовольно зан€тые земли подлежат технической инвентаризации с включением их в учетно-технические материалы по общим правилам.

3. ѕри наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов (земельного участка и поэтажных), технических паспортов и копи€х этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставл€ютс€ штампы установленного образца:

на планах земельных участков:

Ќа возведение или переоборудование

---------------------------------

(литера, квартира, комната)

разрешение не предъ€влено

ƒата ___________ ѕодпись ____________

4. ќ вы€вленных случа€х самовольных построек или самовольного захвата земли бюро технической инвентаризации в дес€тидневный срок представл€ет сведени€ по нижеуказанной форме органам местного самоуправлени€.

‘орма сообщени€:

Ўтамп Ѕ“» јдминистраци€ города (другого поселени€)

___________ бюро технической инвентаризации сообщает, что в

доме N ____ по ул. (пер., площ.) ________ - ______________________

гр. _________________________________________________________

- самовольно зан€то земли ______________________________ кв. м

- самовольно выстроены ______________________________________

(наименовани€ здани€ и литеры)

____________________________________________________________

нежилые помещени€ в жилые, жилые помещени€ в нежилые и др.

- переоборудованы ---------------------------------------------------------

                                                     (ненужное зачеркнуть)


_____________________________________________________________

                                     (наименование помещени€)

- вы€влены отклонени€ от утвержденного проекта (жилого дома,

служебных построек, сооружений)

_____________________________________________________________,

площадь увеличена, уменьшена на

------------------------------- ________________________ кв. м

(ненужное зачеркнуть)

–уководитель Ѕ“» _______________

5. —ообщени€ заполн€ютс€ лицами, производившими инвентаризацию, подписываютс€ руководителем бюро и регистрируютс€ по каждому населенному пункту в книге по учету вы€вленного самовольного строительства самовольного захвата земли, по прилагаемой форме.

N
п/п

ƒата
записи
сообщени€
в админи-
страцию

јдрес дома

‘амили€ и инициалы
лица, которое
произвело
самовольное
строительство

’арактер
нарушени€

ќтметка о
прин€том
решении
админист-
рации

1

2

3

4

5

6







6. ѕри поступлении в бюро технической инвентаризации акта приемки дома в эксплуатацию или копии решени€ јдминистрации в ранее проставленных штампах и в книге регистрации внос€тс€ записи с указанием номера и даты решени€ администрации.

7. Ќаличие самовольного строительства не €вл€етс€ преп€тствием дл€ выдачи инвентаризационно-технической документации с внесением в нее записей в соответствии с п. 3 насто€щего ѕриложени€.

ѕриложение 4

(об€зательное)

к »нструкции о проведении

учета жилищного фонда

в –оссийской ‘едерации

‘ќ–ћј

»Ќ¬≈Ќ“ј–Ќќ…  Ќ»√» Ќј ƒќћќ¬џ… ‘ќЌƒ

ƒата
записи

»нвен-
тарный
номер

јдрес,
местоположение

‘онд назначени€

ѕримеча-
ние

город
или
другое
посе-
ление

улица,
пер. и
т.д.

номер
дома

жилищ-
ный

соц-
культ-
быт

произ-
водст-
венный

1

2

3

4

5

6

7

8

9



















ѕриложение 5

(об€зательное)

к »нструкции о проведении

учета жилищного фонда

в –оссийской ‘едерации

–≈≈—“–

∆»Ћ»ўЌќ√ќ ‘ќЌƒј, –ј—ѕќЋќ∆≈ЌЌќ√ќ Ќј “≈––»“ќ–»»,

ќЅ—Ћ”∆»¬ј≈ћќ… __________________ Ѕ“»

N
п/п

ƒата
записи

»нвен-
тарный
номер

јдрес,
местоположение

„исло
жилых
зданий

„исло
квар-
тир в
зда-
ни€х

“екущие изменени€

ѕри-
ме-
ча-
ние

прибыло

убыло

город
или
другое
посе-
ление

улица,
пер. и
т.д.

номер
дома

коли-
чест-
во
зда-
ний

коли-
чест-
во
квар-
тир

коли-
чест-
во
зда-
ний

коли-
чест-
во
квар-
тир

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13



























ѕриложение 6

к »нструкции о проведении

учета жилищного фонда

в –оссийской ‘едерации

‘ќ–ћј

 Ќ»√» ”„≈“ј ƒ≈Ћ, ѕ≈–≈ƒјЌЌџ’ ¬ √ќ—”ƒј–—“¬≈ЌЌџ≈ ј–’»¬џ

ƒата
пер-
вич-
ной
ин-
вен-
тари-
зации

ƒата
пос-
лед-
него
об-
сле-
до-
ва-
ни€

–е-
ест-
ровый
номер

√ород
(др.
посе-
ле-
ние),
улица
(пере-
улок),
дом N

Ќаи-
мено-
вание
собст-
венни-
ка

ƒокументы,
устанавли-
вающие пра-
во собст-
венности, с
указанием,
кем, когда
и за каким
номером
выданы

ƒолевое
участие
при
общей
собст-
венности

—ведени€ об
основном
здании

назна-
чение

год
пост-
ройки

1

2

3

4

5

6

7

8

9




























ѕродолжение приложени€

—ведени€ об
основном здании

ѕлощадь

ƒействи-
тельна€
инвента-
ризаци-
онна€
стои-
мость,
руб.

ƒата
и
причина
пога-
шени€

ƒата
пере-
дачи
доку-
ментов

ѕриме-
чание

этаж-
ность

мате-
риал
стен

про-
цент
из-
носа

обща€

пло-
щадь
квар-
тир

жи-
ла€

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19































ѕриложение 7

(рекомендательное)

к »нструкции о проведении

учета жилищного фонда

в –оссийской ‘едерации

 ј–“ќ„ ј

учета выдачи и возврата инвентарного дела на домовладение

јдрес: гор. (пос.) _____________________

ул. (пер.) ____________________________

дом. N ______________________________

ƒата выдачи

 ому выдано

ѕодпись лица,
получившего
дело

ƒата
возврата

ѕодпись лица,
прин€вшего дело
в архив

1

2

3

4

5
















ќборотна€ сторона карточки

I группа

II группа

III группа

N
п/п

наиме-
нование
документа

кол-во
листов

N
п/п

наиме-
нование
документа

кол-во
листов

N
п/п

наиме-
нование
документа

кол-во
листов





































—оставлена "__" ___________ 19__ г. “ехник архива

ѕриложение 8

(рекомендательное)

к »нструкции о проведении

учета жилищного фонда

в –оссийской ‘едерации

∆”–ЌјЋ ”„≈“ј

выдачи и возврата инвентарных дел

Ѕригадир —идоров Ќ.ƒ.

---------------------

(подотчетное лицо)

ƒата выдачи

»нвентарный номер

ѕодпись лица, получившего дело

ƒата возврата дела

ѕодпись лица, прин€вшего дело в архив

12/I

75

1 - 115 - 6

Ќ. —идоров

15/II

ј. ¬алуева

20/I

112

---------------------

1 - 115 - 10

Ќ. —идоров

10/III

ј. ¬алуева

1/I

110

---------------------

1 - 115 - 12

Ќ. —идоров

15/IV

ј. ¬алуева

ѕриложение 9

к »нструкции о проведении

учета жилищного фонда

в –оссийской ‘едерации

јЋ‘ј¬»“Ќјя  ј–“ќ„ ј

1. ‘амили€, им€, отчество, паспорт _______________________________

или юридическое лицо - по ”ставу _________________________________

2. јдрес жилого дома (здани€) - город или др. поселение ______________

ул. ____________________________________________________________

3. ƒол€ в общей собственности ____________________________________

4. »нвентарное дело N ___________________________________________

5.  вартал N ____________________________________________________

ƒата заполнени€ ____________ ѕодпись __________________

ѕриложение 10

к »нструкции о проведении

учета жилищного фонда

в –оссийской ‘едерации

јЋ‘ј¬»“Ќџ… ∆”–ЌјЋ

Ќумераци€ граф в таблице дана в соответствии с официальным текстом документа.

—убъект права:
дл€ граждан -
‘.».ќ.,
паспорт; дл€
юридических
лиц - по
”ставу

јдрес,
местоположение

ƒол€
при
общей
собст-
вен-
ности

»нвен-
тарный
номер

N
квартала

ѕриме-
чание

город
или дру-
гое посе-

ление

улица,
пер.
и т.д.

номер
дома

1

3

4

5

6

7

8

9

























ѕриложение 11

(об€зательное)

к »нструкции о проведении

учета жилищного фонда

в –оссийской ‘едерации

__________________________________ Ѕё–ќ “≈’Ќ»„≈— ќ… »Ќ¬≈Ќ“ј–»«ј÷»»

(наименование бюро)

ќбласть, республика, край ____________________________

–айон _____________________________________________

√ород (др. поселение) ________________________________

–айон города _______________________________________

“≈’Ќ»„≈— »… ѕј—ѕќ–“ ƒќћќ¬Ћјƒ≈Ќ»я

N ________ по улице (пер.) _______________

(местоположение объекта учета)

»нвентарный номер


Ќомер в реестре
жилищного фонда


 адастровый
номер








ј

Ѕ

¬

ƒ

ѕаспорт составлен по состо€нию на "__" _______________ ____ г.

(указываетс€ дата

обследовани€ объекта учета)

I. —ведени€ о принадлежности

 онсультантѕлюс: примечание.

Ќумераци€ граф в таблице дана в соответствии с официальным

текстом документа.

N
п/п

—убъект права:
дл€ граждан - фамили€, им€,
отчество, паспорт;
дл€ юридических лиц -
по ”ставу

ƒокументы, подтверждающие
право собственности,
владени€ и пользовани€

ƒол€
(часть,
литера)

1

2

3

3













II. Ёкспликаци€ площади земельного участка (в кв. м)

ѕлощадь участка

Ќезастроенна€ площадь

по
до-
ку-
мен-
там

по
фак-
тич.

в том
числе

твердые
покрыти€

площадки
(обор.)

грунт

под зелеными
насаждени€ми

зас-
тро-
ен.

не-
зас-
тро-
ен.

про-
езда

тро-
туа-
ра

про-
чие

дет-
ские

спор-
тив.

при-
домо-
вый
сквер

газон
с де-
ревь-
€ми

газо-
ны,
цвет-
ники,
клум-
бы

пло-
до-
вый
сад

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14















III. ќписание зданий и сооружений

Ћи-
тера
по
пла-
ну

Ќаименование

ѕо наружному
обмеру

’арактеристика конст-
руктивных элементов

дли-
на,
м

шири-
на, м

пло-
щадь,
кв. м

фун-
да-
мент

сте-
ны

пере-
крыти€

кры-
ша

по-
лы

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10





































































































IV. Ќазначение, техническое состо€ние и стоимость

зданий и сооружений

Ћитера

Ќаименование
строений и
сооружений

‘изичес-
кий из-
нос (%)

ƒействительна€ инвентаризационна€
стоимость (руб.) в ценах 1969 г.
1982 г. (нужное подчеркнуть)

1

2

3

4







































































































»того:


ѕолна€ балансова€ стоимость _________________________________ руб.

ќстаточна€ балансова€ стоимость с учетом износа _____________ руб.

ƒействительна€ инвентаризационна€ стоимость в ценах ____ г. ______

_________ руб.

ѕеречень прилагаемых документов:

N
п/п

Ќаименование документа

ћасштаб

 оличест-
во листов

ѕриме-
чание

1

2

3

4

5

1

ѕлан земельного участка

1:500



2

“ехнический паспорт здани€
(строени€)




3

ѕоэтажный план здани€

1:



4

Ёкспликаци€ к поэтажному плану
здани€




























































                                        ќсобые отметки:                                             





ѕаспорт выдан Ђ____ї____________________г.

–уководитель Ѕ“» _________________________________________

ѕриложение 12

(об€зательное)

к »нструкции о проведении

учета жилищного фонда

в –оссийской ‘едерации

__________________________________ Ѕё–ќ “≈’Ќ»„≈— ќ… »Ќ¬≈Ќ“ј–»«ј÷»»

(наименование бюро)

ќбласть, республика, край ____________________________________

–айон _____________________________________________________

√ород (др. поселение) ________________________________________

–айон города _______________________________________________


“≈’Ќ»„≈— »… ѕј—ѕќ–“ «ƒјЌ»я (—“–ќ≈Ќ»я)

N ______ по улице (пер.) ____________________________ (Ћит. ___)

(местоположение объекта учета)

»нвентарный номер

                                                                                   

Ќомер в реестре
жилищного фонда


 адастровый номер








ј

Ѕ

¬

ƒ

ѕаспорт составлен по состо€нию на "__" _______________ ____ г.

I. јрхитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели

 

—ери€, тип проекта _______________________________________________

                                 переоборудовано

√од постройки __________________ --------------- в __________ году

                                   надстроено

 √од последнего капитального ремонта ________ „исло этажей ________

                    подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин

 роме того, имеетс€: ---------------------------------------------

—троительный объем ___ куб. м. „исло лестниц ___ шт.; их уборочна€ площадь ____ кв. м

”борочна€ площадь общих коридоров и мест общ. польз. _______ кв. м

ѕлощадь здани€ (с лоджи€ми, балконами, шкафами, коридорами и лест. кл.) ______ кв. м

    из нее: ∆илые помещени€: обща€ площадь квартир ________ кв. м,

    площадь квартир ___ кв. м, в том числе жила€ площадь ___ кв. м

 –аспределение площади квартир жилого здани€ по числу комнат

1-комнатных

2-комнатных

3-комнатных

коли-
чес-
тво

площадь

коли-
чес-
тво

площадь

коли-
чес-
тво

площадь

обща€

квартир

жила€

обща€

квартир

жила€

обща€

квартир

жила€

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12














4-комнатных

5 и более комнат

¬сего

коли-
чес-
тво

площадь

коли-
чес-
тво

площадь

коли-
чес-
тво

площадь

обща€

квартир

жила€

обща€

квартир

жила€

обща€

квартир

жила€

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24














–аспределение площади квартир жилого здани€ с учетом

архитектурно-планировочных особенностей

¬ квартирах

¬ помещени€х кори-
дорной системы

¬ общежити€х

кол-во
жилых

площадь

кол-во
жилых

площадь

кол-во
жилых

площадь

квартир

комнат

квартир

жила€

квартир

комнат

квартир

жила€

квартир

комнат

квартир

жила€

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12














»з площади квартир расположено:

в мансардных этажах

в цокольных этажах


кол-во
жилых

площадь

кол-во
жилых

площадь

кол-во
жилых

площадь

квартир

комнат

квартир

жила€

квартир

комнат

квартир

жила€

квартир

комнат

квартир

жила€

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24














II. “ехническое описание здани€ или его основной пристройки

Ћитера __________ „исло этажей ____

N
п/п

Ќаименование конструктивных
элементов

ќписание элементов
(материал, конст-
рукци€ или система,
отделка и прочее)

1

2

3

1

‘ундамент


2

Ќаружные и внутренние капитальные стены


3

ѕерегородки


4

ѕере-
крыти€

„ердачные


ћеждуэтажные


ѕодвальные


5

 рыша


6

ѕолы


7

ѕроемы

окна


двери


8

ќтдел-
ка

внутренн€€


наружна€


9


ѕечи


калориферное


ј√¬


другое


÷ентральное отопление


Ёлект-
ро- и
сан-
техни-
ческ.
уст-
ройст-
ва

электричество


водопровод


канализаци€


гор€чее водоснабжение


ванны


газоснабжение


напольные электроплиты


телефон


радио


телевидение


сигнализаци€


мусоропровод


лифт


вентил€ци€


10

 рыльца


Ћестницы


‘изический износ здани€ в %


III. Ѕлагоустройство площади квартир здани€ и строени€ (кв. м)

 ана
лиза
ци€

ќтопление

¬анны и души

центральное

от
ј√¬
и
др.

кало-
рифер-
ное

печ
ное

без
ко-
лон-
ки и
гор.
воды

с
гор.
во-
дой

с
газ.
ко-
лонк.
и эл.
ко-
лон.

от “Ё÷

от пром-
предпри€-
ти€

от кварт.
котельной

на
твер-
дом
топ-
ливе

на
газе

на
твер-
дом
топ-
ливе

на
газе

на
твер-
дом
топ-
ливе

на
газе

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14
















дров.
колон.

Ѕас
сейн

—ауна

√ор€чее
водоснаб-
жение

√аз.
снаб-
жение

ћусо
ропро
вод

Ћифты

“еле
фоны

Ќа-
поль-
ные
эл.
плиты

Ёлек-
три-
чест.


пас-
са-
жир-
ские

гру-
зо-
пас-
са-
жир-
ские

гру-
зо-
вые


цент-
раль-
ное

от
ко-
ло-
нок

сете
вое

баллон
ное



15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

















IV. —ведени€ о принадлежности (заполн€етс€ на здание с необособленным земельным участком)

Ќумераци€ граф в таблице дана в соответствии с официальным текстом документа.

ƒата
записи

—убъект права:
дл€ граждан - фамили€, им€,
отчество, паспорт;
дл€ юридических лиц - по ”ставу

ƒокументы, под-
тверждающие право
собственности,
владени€,
пользовани€

ƒол€
(часть,
литера)

1

2


3









V. —тоимость здани€

ѕолна€ балансова€ стоимость _________________________________ руб.

ќстаточна€ балансова€ стоимость с учетом износа _____________ руб.

ƒействительна€ инвентаризационна€ стоимость в ценах ____ г. ___________ руб.

ѕеречень документов, прилагаемых к техническому паспорту:

N
п/п

Ќаименование документа

ћасштаб

 оличество

листов

ѕриме-
чание

1

2

3

4

5

1

ѕоэтажный план




2

Ёкспликаци€ к поэтажному плану














ѕаспорт выдан Ђ____ї____________________г.

–уководитель Ѕ“» _________________________________________




ѕриложение

к техническому паспорту

на здание (строение)

Ё —ѕЋ» ј÷»я

к поэтажному плану здани€ (строени€),

расположенного в городе (другом поселении) _______________________

по ул. (пер.) ________________________________ дом N _____________


Ћите-
ра по
плану

Ётаж

Ќомер
поме-
щени€
(квар-
тиры)

Ќо-
мер
ком-
на-
ты,
кух-
ни,
ко-
рид.
и
т.п.

Ќаз-
на-
че-
ние
по-
ме-
ще-
ний:
жи-
ла€
ком-
на-
та,
кух-
н€ и
т.п.

‘ор-
мула
под-
сче-
та
час-
тей
по-
ме-
ще-
ни€

ќбща€
пло-
щадь
квар-
тиры

¬ т.ч. площадь

¬ысо-
та
поме-
щений
по
внут-
рен-
нему
обмеру

ѕло-
щадь
по-
мещ.
об-
щего
поль-
зова-
ни€

—амо-
вольно
возве-
денна€
или
пере-
обо-
руд.
пло-
щадь

ѕри-
ме-
ча-
ние

квар-
тиры

из нее

лод-
жий,
бал-
ко-
нов,
тер-
рас,
ве-
ранд
и
кла-
до-
вых
с
ко-
эф.

жила€

под-
соб-
на€

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15












































































ѕриложение

к техническому паспорту

на здание (строение)

Ё —ѕЋ» ј÷»я

к поэтажному плану здани€ (строени€),

расположенного в городе (другом поселении) _______________________

по ул. (пер.) ________________________________ дом N _____________

Ћи-
те-
ра
по
пла-
ну

Ётаж

Ќомер
поме-
щени€
(квар-
тиры)

Ќо-
мер
ком-
на-
ты,
кух-
ни,
ко-
рид.
и
т.п.

Ќаз-
на-
че-
ние
по-
ме-
ще-
ний:
жи-
ла€
ком-
на-
та,
кух-
н€ и
т.п.

‘ор-
мула
под-
сче-
та
час-
тей
по-
ме-
ще-
ни€

ќбща€
пло-
щадь
квар-
тиры

¬ т.ч. площадь

¬ысо-
та
поме-
щений
по
внут-
рен-
нему
об-
меру

ѕло-
щадь
по-
мещ.
об-
щего
поль-
зова-
ни€

—амо-
воль-
но
воз-
ве-
ден-
на€
или
пере-
обо-
руд.
пло-
щадь

квар-
тиры

из нее

лод-
жий,
бал-
ко-
нов,
тер-
рас,
ве-
ранд
и
кла-
до-
вых
с
ко-
эф.

жи-
ла€

под-
соб-
на€

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14




































































































ѕриложение 13

(об€зательное)

к »нструкции о проведении

учета жилищного фонда

в –оссийской ‘едерации

__________________________________ Ѕё–ќ “≈’Ќ»„≈— ќ… »Ќ¬≈Ќ“ј–»«ј÷»»

(наименование бюро)

ќбласть, республика, край ____________________________________

–айон _____________________________________________________

√ород (др. поселение) ________________________________________

–айон города _______________________________________________

“≈’Ќ»„≈— »… ѕј—ѕќ–“ ∆»Ћќ√ќ ѕќћ≈ў≈Ќ»я ( ¬ј–“»–џ) N ____

в доме N ______ по улице (пер.) ____________

»нвентарный номер              

                                                                          

Ќомер в реестре
жилищного фонда


 адастровый номер








ј

Ѕ

¬

ƒ

ѕаспорт составлен по состо€нию на "__" _______________ ____ г.

                                     ѕЋјЌ  ¬ј–“»–џ N ____________                           

выкопировка из поэтажного плана дома)

ћ 1:




I. —ведени€ о принадлежности

N
п/п

—убъект права:
дл€ граждан - фамили€, им€,
отчество, паспорт;
дл€ юридических лиц - по ”ставу

ƒокументы,
подтверждающие право
собственности,
владени€,
пользовани€

ƒол€
(часть,
литера)

1

2

3

3





























II. Ёкспликаци€ площади квартиры

Ётажи,
литера

Ќомер
по
плану
здани€
комнат,
кухни,
корид.
и пр.

Ќаз-
наче-
ние
частей
поме-
щени€:
жила€
комна-
та,
кухн€ и
т.п.

‘ор-
мула
под-
счета
поме-
щений

ќбща€
пло-
щадь
квар-
тиры

¬ т.ч. площадь

¬ысо-
та
поме-
щений
по вн.
обмеру

—амо-
вольно
пере-
оборуд.
пло-
щадь

ѕри-
ме-
ча-
ние

квар-
тиры

из нее

лод-
жий,
бал-
конов,
террас,
веранд
и
кладо-
вых
(с коэф.)

жила€

под-
соб-
на€

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

















































































































































III. “ехническое описание квартиры

√од постройки здани€ ________ Ётажность ____ ‘изический износ ___%

Ќаименование конструктивного элемента

ќписание элементов (материал, конструкци€ или система, отделка и прочее)

1

2

1. Ќаружные стены (материал)


2. ѕерегородки (материал)


3. ѕерекрыти€ (материал)


4. ѕолы:


а) в жилых комнатах


б) в кухне


в) в ванной


г) в других помещени€х квартиры


6. ѕроемы

оконные


дверные


7. ќтделка стен:


а) в жилых комнатах


б) в кухне


в) в ванной


г) в других помещени€х квартиры


8. ќтделка потолков:


а) в жилых комнатах


б) в кухне


в) в ванной


г) в других помещени€х квартиры


9. ¬ид отоплени€


10. Ќаличие:


а) водоснабжени€


б) электроснабжени€ (тип проводки)


в) канализации


г) гор€чего водоснабжени€


д) ванн или душа, сауны или бассейна


е) лоджий или/и балконов


ж) телефона


з) радио


и) лифт


к) мусоропровод


л)


IV. —тоимость квартиры

ѕолна€ балансова€ стоимость _________________________________ руб.

ќстаточна€ балансова€ стоимость с учетом износа ________________ руб.

ƒействительна€ инвентаризационна€ стоимость в ценах ____ г. _________ руб.

 


ѕаспорт выдан Ђ____ї____________________г.

–уководитель Ѕ“» _________________________________________


ѕолигон ѕро: “ехнический план

9990 –

ѕерейти

ѕолигон ѕро: ћаксимум

24990 –

ѕерейти

ѕолигон ѕро: ћежевой план

6490 –

ѕерейти

ѕолигон ѕро: √рафика

14990 –

ѕерейти

ѕолигон ѕро: –азрешительные документы

3490 –

ѕерейти