ѕисьмо ћинэкономразвити€ –оссии от 23.09.2014 N ќ√-ƒ23-7278 "ѕо вопросам, св€занным с подготовкой технического плана здани€"

—сылка скопирована в буфер обмена

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ Ё ќЌќћ»„≈— ќ√ќ –ј«¬»“»я
–ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»


ѕ»—№ћќ

от 23 сент€бр€ 2014 г N ќ√-ƒ23-7278


ѕќ ¬ќѕ–ќ—јћ,
—¬я«јЌЌџћ — ѕќƒ√ќ“ќ¬ ќ… “≈’Ќ»„≈— ќ√ќ ѕЋјЌј «ƒјЌ»я


ƒепартамент недвижимости ћинэкономразвити€ –оссии рассмотрел обращение в пределах своей компетенции и сообщает.

¬ соответствии с ѕоложением о ћинистерстве экономического развити€ –оссийской ‘едерации, утвержденным постановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 5 июн€ 2008 г. N 437, ћинэкономразвити€ –оссии не наделено полномочи€ми по разъ€снению законодательства –оссийской ‘едерации, практики его применени€, а также оценке де€тельности должностных лиц органов местного самоуправлени€.

¬месте с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. ¬ результате государственного кадастрового учета сведени€ об объекте недвижимости в составе, предусмотренном статьей 7 ‘едерального закона от 24 июл€ 2007 г. N 221-‘« "ќ государственном кадастре недвижимости" (далее - «акон о кадастре), внос€тс€ в государственный кадастр недвижимости.

ѕор€док предоставлени€ сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, определен статьей 14 «акона о кадастре.

ѕринима€ во внимание изложенное, а также положение пункта 15 “ребований к подготовке технического плана здани€, утвержденных приказом ћинэкономразвити€ –оссии от 1 сент€бр€ 2010 г. N 403 (далее - “ребовани€ N 403), подготовка технического плана здани€ на основании сведений государственного кадастра недвижимости о здании, помещении целесообразна только в случае государственного кадастрового учета изменений такого здани€ (то есть в случае если в государственном кадастре недвижимости уже содержатс€ сведени€ об объекте недвижимости).

”читыва€ части 1, 4 статьи 41 «акона о кадастре, технический план, разрабатываемый в св€зи с созданием здани€ и в цел€х его постановки на государственный кадастровый учет подготавливаетс€ на основании кадастровой выписки о земельном участке или кадастрового плана соответствующей территории.

“ребовани€ о необходимости включени€ в состав приложени€ технического плана уведомлени€ об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений «аконом о кадастре и “ребовани€ми N 403 не предусмотрено.

ѕри этом отмечаем, что в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 26 «акона о кадастре наличие противоречий между сведени€ми об объекте недвижимости, содержащимис€ в представленных за€вителем дл€ осуществлени€ такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведени€ми о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета внос€тс€ изменени€ в указанные кадастровые сведени€), €вл€етс€ основанием дл€ приостановлени€ осуществлени€ государственного кадастрового учета.

2. —оставление технического плана помещени€ на основе кадастрового паспорта здани€, в котором такое помещение расположено, не соответствует положению пункта 12 “ребований к подготовке технического плана помещени€, утвержденных приказом ћинэкономразвити€ –оссии от 29 но€бр€ 2010 г. N 583 (далее - “ребовани€ N 583).

3. ¬ыписка из технического паспорта не €вл€етс€ в соответствии с частью 8 статьи 41 «акона о кадастре основанием дл€ внесени€ в технический план сведений об объекте недвижимости. ѕри этом она может быть использована при подготовке технического плана (пункт 15 “ребований N 403, пункт 12 “ребований N 583) в качестве дополнительного источника сведений, в случае подготовки технического плана на основании разрешени€ на ввод в эксплуатацию, проектной документации или декларации об объекте недвижимости.

ƒополнительно отмечаем, что позици€ ƒепартамента недвижимости по вопросу подготовки технического плана объекта капитального строительства изложена в письме ћинэкономразвити€ –оссии от 14 ма€ 2014 г. N ƒ23и-1644. — содержанием указанного письма можно ознакомитьс€ на официальном сайте ћинэкономразвити€ –оссии в сети »нтернет (www.economy.gov.ru) в разделе "Ќедвижимость".