Обзор изменений кадастрового законодательства за 2022 год

Основные изменения

1. Сведения, включаемые в ЕГРН

2. Изменение размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН
   

3. Когда ФГБУ «ФКП Росреестра» вправе выполнять кадастровые работы
   

4. Минимально допустимые размеры машино-места
   

5. Аварийность многоквартирных домов
   

6. Временный статус объектов недвижимости
   

7. Строительство домов на землях сельскохозяйственного назначения
   

8. Установлена форма оценочного листа соискателя лицензии или лицензиата при осуществлении геодезической и картографической деятельности
   

9. Порядок информационного взаимодействия кадастрового инженера и Росреестра
   

10. Новая форма технического плана и декларации об объекте недвижимости
    

11. Новая форма межевого плана

Сведения, включаемые в ЕГРН

С 1 января 2022 расширяется перечень основных сведений, включаемых в ЕГРН, согласно Приказу Росреестра от 06.08.2020 №П/0282. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, формируются в виде перечня объектов реестра границ ЕГРН и в виде перечня сделок с объектами недвижимости. 

 В перечень объектов реестра границ ЕГРН включаются сведения ЕГРН, предусмотренные пунктами 1, 2, 6, 9 - 11 части 1, пунктами 1, 3, 5 части 2, пунктом 1 части 3, пунктами 2 - 4 части 4, частью 5, пунктами 2 - 4 части 6 статьи 10 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В перечень объектов реестра границ ЕГРН дополнительно включаются сведения ЕГРН о границах кадастровых кварталов, включая сведения об учетных номерах кадастровых кварталов. 

В перечень сделок с объектами недвижимости включаются сведения о сделках, на основании которых в реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН внесены записи о правах на объекты недвижимости, о долях в праве на объекты недвижимости, а также об ипотеке объектов недвижимости, частей объектов недвижимости, договорах аренды объектов недвижимости, частей объектов недвижимости, договорах участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве. 

В перечни включаются сведения ЕГРН об объектах реестра границ, а также сведения о сделках с объектами недвижимости, записи о которых либо на основании которых в ЕГРН внесены записи о правах, ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества.

Изменение размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН

С 11 января 2022 законную силу имеют изменения, установленные Приказом Росреестра от 02.12.2021 №П/0565 «О внесении изменений в приказ Росреестра от 13 мая 2020 г. №П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации». Им введен размер платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Сравнительная таблица редакций Приказа Росреестра от 13.05.2020 №П/0145 →

Когда ФГБУ «ФКП Росреестра» вправе выполнять кадастровые работы

С 5 февраля 2022 Постановлением Правительства РФ от 25.01.2022 №48 утвержден перечень случаев, при которых ФГБУ «ФКП Росреестра» вправе выполнять кадастровые работы.

ФГБУ «ФКП Росреестра» до завершения процедуры реорганизации вправе осуществлять подготовку документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН, в случае подготовки таких документов в отношении границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границ публичных сервитутов, особо охраняемых природных территорий, охотничьих угодий, границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, береговых линий (границ водных объектов), границ Байкальской природной территории и ее экологических зон, сведений о проектах межевания территорий. 

Данное учреждение вправе выполнять кадастровые работы в отношении:

• объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности,

• объектов недвижимости, необходимых для: обороны и безопасности, оборонного производства, производства ядовитых веществ, федеральных энергетических систем, использования атомной энергии и прочее,

• объектов недвижимости единого института развития в жилищной сфере при исполнении единым институтом развития в жилищной сфере функций, предусмотренных частью 3 статьи 3 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства».

А также комплексные кадастровые работы в случае финансирования их выполнения за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов муниципальных районов, муниципальных округов, городских округов, в том числе за счет средств, направляемых в бюджеты субъектов Российской Федерации в виде субсидий из федерального бюджета.

Минимально допустимые размеры машино-места

Приказом Росреестра от 23.07.2021 №П/0316 установлены минимально допустимые размеры машино-мест. Данный Приказ вступил в законную силу после принятия Приказа Минэкономразвития РФ от 12.01.2022 №7 «О признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 07.12.2016 г. №792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места». 

Таким образом, теперь минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 x 2,5 м. С 28.10.2021 максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

Аварийность многоквартирных домов

С 1 февраля 2022 года вступил силу Федеральный закон от 26.05.2021 №148-ФЗ, согласно которому Росреестр будет вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признаются аварийными, подлежащими сносу, реконструкции или непригодными для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН. Такие сведения предупредят покупателей о проблемном доме или помещении.

Документом также устанавливается обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления в срок до 1 июля 2022 года направить в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН, в случае признания ими многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и признании непригодным для проживания.

Временный статус объектов недвижимости

С 1 марта 2022 года истекает срок действия «временного» статуса объектов недвижимости, согласно ч.7 ст. 72 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). С 1 марта сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объектов, сведения о которых носят временный характер, не допускается.

Строительство домов на землях сельскохозяйственного назначения

С 1 марта 2022 года разрешается строительство, реконструкция и эксплуатация индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе занятых сельскохозяйственными угодьями, используемыми крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности. Закон устанавливает следующие требования: разрешено строительство жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на таких земельных участках.

Установлена форма оценочного листа соискателя лицензии или лицензиата при осуществлении геодезической и картографической деятельности

С 1 марта 2022 Приказом Росреестра от 14.01.2022 №П/0005 установлена форма оценочного листа, в соответствии с которым Росреестром проводится оценка соответствия соискателя лицензии или лицензиата лицензионным требованиям при осуществлении геодезической и картографической деятельности. 

Порядок информационного взаимодействия кадастрового инженера и Росреестра

С момента признания утратившими законную силу Приказов Минэкономразвития России от 18.11.2015 №855 и от 15.03.2016 №129, но не ранее 01.01.2023 установится новый порядок информационного взаимодействия кадастрового инженера и Росреестра согласно Приказу Росреестра от 10.12.2021 №П/0581.

Информационное взаимодействие осуществляется в электронной форме через личный кабинет кадастрового инженера и обеспечивается Роскадастром. Роскадастр также осуществляет ведение электронного хранилища, в которое кадастровым инженером помещены на временное хранение межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории, карта (план) объекта землеустройства, подготовленные кадастровым инженером. 

Информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав осуществляется после бесплатной регистрации в личном кабинете по единой системе идентификации и аутентификации

При информационном взаимодействии обеспечивается:

1. фиксация всех фактов информационного взаимодействия,

2. предварительная автоматизированная проверка подготовленных кадастровым инженером документов на соответствие актуальным сведениям ЕГРН,

3. получение кадастровым инженером результата предварительной автоматизированной проверки,

4. помещение кадастровым инженером на временное хранение подготовленных документов,

5. доступ кадастрового инженера к истории обращений с целью информационного взаимодействия с Росреестром, включая получение результатов ранее проведенных предварительных проверок,

6. уведомление кадастрового инженера о действиях Росреестра на основании подготовленных документов,

7. направление кадастровым инженером запросов о предоставлении сведений и информации, необходимых для выполнения им кадастровых работ, комплексных кадастровых работ и получение ответа на такие запросы. 

Новая форма технического плана и декларации об объекте недвижимости

С момента признания утратившим силу Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 вступят в законную силу: Приказ Росреестра от 15.03.2022 №П/0082, устанавливающий новую форму технического плана, и Приказ Росреестра от 04.03.2022 №П/0072, устанавливающий новую форму декларации об объекте недвижимости.

Обзор изменений в форме технического плана → 

Обзор изменений в форме декларации об ОН →

Новая форма межевого плана

С момента признания утратившим силу Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 вступит в законную силу Приказ Росреестра от 14.12.2021 №П/0592, устанавливающий новую форму межевого плана.

Отдельно мы подготовили для вас статью о новой форме межевого плана →

Таким образом, мы кратко рассмотрели основные изменения в кадастровом законодательстве за начало 2022 года. Некоторые из них уже вступили в законную силу, а остальные начнут действовать в ближайшем будущем. 

---

Программы серии «Полигон Про» →

Веб-сервисы «Полигон» →