Регистрация купли-продажи с ипотекой

После выбора действия "Регистрация купли-продажи с ипотекой" откроется окно модуля с тремя шагами.

Шаг 1: Правообладатели (заявители)

Первый шаг предназначен для внесения сведений о правообладателе (заявителе), способах получения и доставки результатов.

В таблицу "! Данные о правообладателях (заявителях)" вносятся сведения о правообладателях (заявителях) - продавцах, покупателях. Нажмите кнопку , чтобы внести сведения.

Как заполнить сведения?

Откроется окно "Сведения о правообладателе (заявителе)":

В поле "! Тип заявителя" выберите тип заявителя и заполните открывшиеся поля.

При выборе типа заявителя - "Правообладатель или его законный представитель" выберите вид заявителя в поле "! Вид".

При выборе значения "Физическое лицо":

• укажите фамилию, имя и отчество (при наличии);
• выберите пол из выпадающего списка;
• укажите дату и место рождения;
• из выпадающего списка выберите гражданство;

• в поле "! Документ, удостоверяющий личность" нажмите кнопку ;

  В окне "Документ удостоверяющий личность" внесите сведения о документе:

  

  Чтобы сохранить сведения, нажмите или . Окно будет закрыто, Вы будете перенаправлены в окно "Сведения о правообладателе (заявителе)".

  
  

• укажите СНИЛС;

• в поле "! Указать адрес" из выпадающего списка выберите тип адреса, затем в поле "! Адрес" укажите его;

Как заполнить поле с адресом?

В поле с адресом нажмите кнопку . Откроется окно для ввода адреса:

Ввести адрес в программе можно 3 способами:

1. Ввод адреса из ФИАС онлайн:

   В окне "Адрес" в поле "Ввести адрес:" введите нужный адрес в произвольной форме. Программа предложит варианты для заполнения структурированного адреса согласно ФИАС, выберите подходящий вариант. Далее программа сама заполнит необходимые поля.

   

2. Ввод адреса из установленной на компьютере базы ФИАС:

   В окне "Адрес" установите галочку "Заполнять адрес из классификатора".

   Для ввода адреса начните набирать в строке "Регион" первые символы названия региона, возможно, достаточно будет ввести 1 или 2 символа, чтобы программа нашла нужный регион, выберите подходящий из списка.

   Нажмите клавишу Enter, чтобы перейти к вводу названия района, аналогично заполняйте далее.

   Примечание

   Коды ОКАТО, КЛАДР, ОКТМО и почтовый индекс будут вписаны автоматически.

3. Вручную:

   Снимите галочку "Заполнять адрес из классификатора" и введите вручную необходимый адрес.

Чтобы сохранить адрес, нажмите или . Окно ввода адреса будет закрыто.

• дополнительно укажите телефон, адрес электронной почты, почтовый адрес;
• если заявитель относится к льготной категории граждан, установите галочку в одноименном пункте, выберите категорию и внесите сведения о документе, подтверждающем эту льготу;
• если правообладателя (заявителя) представляет представитель, нажмите кнопку .

Как заполнить сведения о представителе?

Откроется окно "Сведения о представителе правообладателя (заявителя)":

• укажите фамилию, имя и отчество (при наличии);
• выберите пол из выпадающего списка;
• укажите дату и место рождения;
• в поле "! Документ, удостоверяющий личность" нажмите кнопку и внесите сведения о документе;
• укажите СНИЛС;
• в поле "! Указать адрес" из выпадающего списка выберите тип адреса, затем в поле "! Адрес" укажите его;
• дополнительно укажите телефон, адрес электронной почты, почтовый адрес.

Чтобы сохранить сведения, нажмите или . Окно будет закрыто, Вы будете перенаправлены в окно "Сведения о правообладателе (заявителе)".

• чтобы внести запись о предоставлении третьим лицам персональных данных правообладателя в составе выписки из Росреестра, установите галочку "Внести запись о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя".

При выборе значения "Юридическое лицо" выберите тип заявителя в поле "! Тип":

Для российского юридического лица:

• укажите полное наименование в одноименном поле;
• укажите ОГРН (13 цифр без разделителей) и ИНН (10 цифр без разделителей) в соответствующих одноименных полях;
• в поле "! КПП" укажите код в формате NNNNPPXXX, где NNNN – код налогового органа, PP – причина постановки, ХХХ – порядковый номер;
• в поле "Дата регистрации" укажите дату регистрации юридического лица;
• дополнительно укажите телефон, адрес электронной почты, почтовый адрес;
• укажите представителя, для этого нажмите кнопку и внесите сведения.

Как заполнить сведения о представителе?

Откроется окно "Сведения о представителе правообладателя (заявителя)":

Выберите тип и вид представителя, и заполните открывшиеся поля.

Чтобы сохранить сведения, нажмите или . Окно будет закрыто, Вы будете перенаправлены в окно "Сведения о правообладателе (заявителе)".

Для иностранного юридического лица:

• укажите полное наименование в одноименном поле;
• в поле "! КПП" обязательно укажите код в формате NNNNPPXXX, где NNNN – код налогового органа, PP – причина постановки, ХХХ – порядковый номер;
• в поле "! Код страны регистрации" из выпадающего списка обязательно выберите страну, в которой зарегистрировано юридическое лицо;
• в поле "Дата регистрации" укажите дату регистрации юридического лица;
• в полях "! Номер регистрации" и "! Код иностранной организации" обязательно укажите номер и код соответственно;
• дополнительно укажите телефон, адрес электронной почты, почтовый адрес;
• укажите представителя, для этого нажмите кнопку и внесите сведения.

При выборе значения "Российская Федерация или иностранное государство":

• в поле "! Код страны" из выпадающего списка выберите нужное значение;
• укажите телефон, адрес электронной почты, почтовый адрес;
• укажите представителя, для этого нажмите кнопку и внесите сведения.

При выборе значения "Субъект Российской Федерации":

• в поле "! Код субъекта" из выпадающего списка выберите нужное значение;
• укажите телефон, адрес электронной почты, почтовый адрес;
• укажите представителя, для этого нажмите кнопку и внесите сведения.

При выборе значения "Орган власти":

• в поле "! Тип" из выпадающего списка выберите тип органа власти;
• укажите полное наименование;
• укажите ИНН и ОГРН;
• укажите телефон, адрес электронной почты, почтовый адрес;
• укажите представителя, для этого нажмите кнопку и внесите сведения.

При выборе значения "Иное описание правообладателя":

• в поле "! Тип" выберите нужное значение из выпадающего списка;
• в поле "! Название" укажите обозначение в зависимости от выбранного типа;
• укажите представителя, для этого нажмите кнопку и внесите сведения.

При выборе типа заявителя - "Судебный пристав-исполнитель" или "Кадастровый инженер":

• укажите фамилию, имя, отчество (при наличии);
• выберите пол из выпадающего списка;
• обязательно укажите дату и место рождения;
• из выпадающего списка выберите гражданство;

• в поле "! Документ, удостоверяющий личность" нажмите кнопку .

  В окне "Документ удостоверяющий личность" внесите сведения о документе:

  

  Чтобы сохранить сведения, нажмите или . Окно будет закрыто, Вы будете перенаправлены в окно "Сведения о правообладателе (заявителе)".

• укажите СНИЛС и ИНН;

• в поле "! Указать адрес" из выпадающего списка выберите тип адреса, затем в поле "! Адрес" укажите его;
• дополнительно укажите телефон, адрес электронной почты, почтовый адрес.

Чтобы сохранить сведения, нажмите или . Окно будет закрыто, Вы будете перенаправлены в основное окно модуля.

Примечание

Чтобы сохранить введенные сведения в настройки программы в раздел "Заявление, архив", которые будут использоваться по умолчанию при формировании нового проекта, нажмите кнопку .

Как сохранить сведения о правообладателе?

Чтобы сохранить данные о заявителе для быстрого заполнения данных в дальнейшем, в окне редактирования сведений о правообладателе (заявителе) установите галочку "Сохранить сведения о заявителе".

Примечание

Сохранить сведения о заявителе в накапливаемый список возможно только для физического и юридического лиц, органа власти.

В дальнейшем Вы можете выбрать заявителя из накапливаемого списка. Для этого нажмите кнопку .

Откроется окно "Найти: Правообладателя (заявителя)".

Поиск может осуществляться:

• для физического лица по ФИО, СНИЛС, номеру телефона, дате рождения, адресу электронной почты, адресу (почтовому или проживания);
• для юридического лица и органа власти по наименованию, ИНН, ОГРН, КПП, номеру телефона, коду регистрации, коду иностранной организации.

Выберите строку с нужными сведениями о заявителе и нажмите кнопку .

Чтобы отредактировать сведения, выберите соответствующую строку и нажмите кнопку .

В поле "Способ получения результатов" по умолчанию указан способ - "Веб-сервис".

Проверьте адрес электронной почты для оповещения о приостановке или отказе в одноименном поле.

Затем:

• если галочка в поле "Согласие на получение выписки в качестве результата" установлена, в качестве результата будет направлена выписка в форме электронного документа;
• если Вы хотите получить уведомление о приеме заявления и прилагаемых документов, установите галочку в пункте "Направить уведомление о приеме заявления и прилагаемых документов", затем выберите способ доставки.

Нажмите кнопку для перехода ко второму шагу.

Шаг 2: Объекты недвижимости

Второй шаг предназначен для ввода сведений об объектах недвижимости.

В таблицу "! Описание объектов недвижимости" вносятся сведения об объектах. Нажмите кнопку , чтобы внести сведения.

Как заполнить сведения об объекте?

После нажатия откроется окно "Описание объекта недвижимости":

Если право на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, установите галочку в одноименном пункте.

Укажите кадастровый номер объекта.

В поле "! Вид объекта" выберите вид объекта и заполните открывшиеся поля.

При выборе пункта - земельный участок, здание, помещение или машино-место:

• укажите адрес объекта;
• в поле "! Площадь, кв.м" укажите площадь объекта в квадратных метрах;
• в поле "Вид разрешенного использования ЗУ" из выпадающего списка выберите нужное значение;
• в блоке иной информации при необходимости:
  • укажите дополнительную информацию об объекте недвижимости;
  • укажите инвентарный номер объекта.

Примечание

Для здания или помещения из выпадающего списка выберите назначение.

Для земельного участка дополнительно укажите обозначение земельного участка в межевом плане, а для помещения или машино-места – номер этажа.

При выборе пункта - сооружение, объект незавершенного строительства, предприятие как имущественный комплекс, единый недвижимый комплекс:

• в таблице "! Адреса" укажите адрес объекта;
• в таблице "Характеристики" в столбце "! Вид" из выпадающего списка выберите вид характеристики, затем в столбце "! Значение" укажите ее значение в поле;
• в поле "Вид разрешенного использования ЗУ" из выпадающего списка выберите нужное значение;
• в блоке иной информации при необходимости:
  • укажите дополнительную информацию об объекте недвижимости;
  • укажите инвентарный номер объекта.

При выборе пункта - иной объект недвижимости:

• в поле "Описание объекта" укажите описание объекта недвижимости;
• укажите адрес объекта;
• в таблице "Характеристики" в столбце "! Вид" из выпадающего списка выберите вид характеристики, затем в столбце "! Значение" укажите ее значение в поле;
• в поле "Вид разрешенного использования ЗУ" из выпадающего списка выберите нужное значение;
• в блоке иной информации при необходимости:
  • укажите дополнительную информацию об объекте недвижимости;
  • укажите инвентарный номер объекта.

Чтобы сохранить сведения, нажмите или . Окно будет закрыто, Вы будете перенаправлены в основное окно модуля.

При большом количестве объектов, Вы можете автоматически указать вид разрешенного использования с помощью инструмента для расчета.

Как автоматически выбрать виды разрешенного использования объекта?

Чтобы автоматически выбрать виды разрешенного использования для нескольких объектов, в таблице "! Описание объектов недвижимости" нажмите кнопку .

Откроется следующее окно:

• из выпадающего списка выберите вид разрешенного использования;

• установите галочку в строке с объектом недвижимости, для которого необходимо указать ВРИ.

  Примечание

  Установите галочку "Выделить все", чтобы выделить все объекты в списке.

При необходимости:

• установите галочку "Заменять ВРИ, если поле уже заполнено", чтобы заменять вид разрешенного использования у объектов, у которых необходимо заменить значение;
• установите галочку "Скрывать объекты с заполненным ВРИ", чтобы в списке отображались только объекты, у которых не указан ВРИ.

Нажмите кнопку , чтобы внести изменения.

Примечание

Чтобы очистить ВРИ у всех объектов в списке, нажмите кнопку

Нажмите кнопку для перехода к третьему шагу.

Шаг 3: Учетные действия

Последний шаг предназначен для ввода сведений об учетных действиях для каждого объекта недвижимости, описанного на шаге 2.

В блоке "Основные сведения" сведения вносятся относительно покупателя.

Если право на объект недвижимости возникло до 31.01.1998 года, установите галочку в одноименном пункте.

Если необходимо сформировать заявление от кредитной организации, установите галочку в одноименном пункте. Затем в поле "! Кредитная организация" выберите из списка нужный пункт.

Примечание

Список формируется на основе таблицы "! Данные о правообладателях (заявителях)" на шаге 1. Сведения об организации должны быть указаны на шаге 1.

В поле "! Вид возникновения права" из выпадающего списка выберите нужное значение.

• при выборе значения "Собственность":

  • в поле "! Правообладатель (покупатель)" из выпадающего списка выберите нужного правообладателя (покупателя);

  Примечание

  Список формируется на основе таблицы "! Данные о правообладателях (заявителях)" на шаге 1.

  • в поле "Дополнительные сведения" из выпадающего списка выберите, какие сведения будут указаны, затем в поле "Описание дополнительных сведений" внесите это описание.

• при выборе значения "Общая долевая собственность":

  • в таблице "! Правообладатели (покупатели)" в столбце:

    • "! Правообладатель (покупатель)" из выпадающего списка выберите нужного правообладателя (покупателя);
    • "! Доля" укажите долю каждого покупателя объекта недвижимости;
    • "Дополнительные сведения" из выпадающего списка выберите, какие дополнительные сведения будут указаны;
    • "Описание дополнительных сведений" внесите описание дополнительных сведений.

  • если в заявлении содержится ходатайство о регистрации доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения), установите галочку в одноименном пункте.

• при выборе значения "Общая совместная собственность":

  • В таблице "! Правообладатели (покупатели)" в столбце:
    • "! Правообладатель (покупатель)" из выпадающего списка выберите нужного правообладателя (покупателя);
    • "Дополнительные сведения" из выпадающего списка выберите, какие дополнительные сведения будут указаны;
    • "Описание дополнительных сведений" внесите описание дополнительных сведений.

Если в заявлении регистрируется доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установите галочку в одноименном пункте.

Если в заявлении содержится ходатайство о регистрации права на объект, который находится в государственной или муниципальной собственности, установите галочку в одноименном пункте.

В блоке "Переход права" сведения вносятся относительно продавца.

В поле "! Вид права" из выпадающего списка выберите нужное значение.

В таблице "! Правообладатели (продавцы)" в столбце:

• "! Правообладатель (продавец)" из выпадающего списка выберите нужного правообладателя (продавца);
• "Дополнительные сведения" из выпадающего списка выберите, какие дополнительные сведения будут указаны;
• "Описание дополнительных сведений" внесите описание дополнительных сведений.

Примечание

При выборе значения "Общая долевая собственность" в столбце "! Доля" укажите долю продавца объекта недвижимости;

Чтобы заполнить таблицу "Приложенные документы" в столбце "! Документ" нажмите кнопку .

Как внести сведения о приложенных документах?

После нажатия откроется окно "Приложенный документ":

Укажите:

• выберите код документа из выпадающего списка;

  Примечание

  В поле "Наименование" автоматически будет перенесено наименование документа.

• укажите серию (при наличии) и номер документа;
• укажите дату выдачи и наименование органа, выдавшего документ;
• период действия документа ("Действует с", "Действует по").

В поле "Приложенный документ" Вы можете приложить образ документа.

Если необходимо указать реквизиты о нотариальном заверении, в блоке "Иные сведения" установите галочку в одноименном пункте и укажите:

• ФИО нотариуса и дату регистрации документа;
• номер нотариального документа в реестре нотариальных действий.

Чтобы сохранить сведения, нажмите или . Окно будет закрыто, Вы будете перенаправлены в основное окно модуля.

Для формирования пакета документов нажмите .

Если пакет документов был сформирован ранее, для отправки в Росреестр нажмите кнопку .